假如手上有一笔闲钱与其投资双北2千万房子，建议直接买社子岛2千多万土地等开发吗？感觉本梦比比较大，听长辈说35年前他们就去收购大直土地，当时大直跟社子岛差不多烂，现在家族已经不用工作了
有人知道这种土地银行贷款成数跟利率吗？
https://i.imgur.com/V7JQsHA.jpg

不能贷款

100坪农地不能参加配地吧你才飞分回45坪，不一定符合最小基地面积

200坪可以吗？不能贷款？不是农地吗

这种因为土地开发而暴涨的农地，就算能贷成数一定很低

重点是持分地https://i.imgur.com/DNLpURz.jpg

等20年不知道有无机会开发

目前剩最后区段征收

问就是出国玩 别浪费时间

侨大不是一直在收土地，怎么591上还一堆在卖

社子岛空气有怪味...

听说大直以前都是养鸭养猪泥泞地，台北人都不敢靠近长辈还借钱去买土地被家人骂 现在整个家族都要感谢他

社子岛是不是又卡住了

有认识20年前买社子岛，现在都6x岁了

卡死了吧 航空城还快点

不建议 政治干扰 家里有买 套三十年 还好也有买竹北南坎土地

民国六十年大直已经是密集公寓住宅区了你是听谁说什么当年是烂地呢

我说的是现在美丽华那边啊，以前是河道跟农地https://i.imgur.com/09ZdU7C.jpg我说的是现在西华富邦跟大直水岸那边喔，不是基泰下沈那个破大直

社子岛到底还要卡多久

能问一下你现在住哪里啊大家好喜欢好想住在这一区抽号码牌抢着要买的好地方被你说得无敌烂

这么好赚哪轮的到你= =

只有两千万 要就赌大一点 找建物尬土地的征收门牌 有权值外说不定能捡到安置大楼 然后贷款也比照正常 赞

我不是嫌旧大直不好，是说当初旧大直的公寓可能还比河岸土地贵，但是一个选择可能会让你整个家族翻身当然2千万买个旧公寓收租慢慢等都更也可以但不会变富翁

旧大直跟明水路那边比 当然不大能比 那边是旧社区啊老实说我也不觉得旧大直值得现在那个价格

长辈讲的话能听？先看他有没有5亿以上身价

美丽华黄家就开砖窑，那边农地土都挖去做砖头，在征收前一坪一万而已

不能贷款还有 元po瞧不起的地方才是大直 美丽华那个叫下塔悠

符不符合最小基地面积不重要, 反正最后还是看发还选地能选到哪, 位置不要太差, 最后大多都是给建商开发再配屋只是社子岛也炒很高了100坪2626万, 发还比例40%, 也就是发还40坪社子岛容积160%, 以奖励10%, 销评比160%算允建112坪建管销一坪25万, 单价70万利润=112*45-2626=2414这你还要跟建商分而且容积160%, 地下室应该不会多挖, 销坪比大概也很难160%顺利的话, 分回房子大概也是20年后的事当然, 到时候利润也会因为单价成长再高一点, 不过你的时间成本也得考虑

容积已经调到225了

容积超低我长辈不懂 土地2008就卖掉了 有人在收 那时卖1坪10出头

什么符不符合不重要你未达最小配地面积，你要跟别人一起配呢找不到人就只能乖乖领那微薄的现金补偿了

最后一哩路还要20年