“空屋多与买不起”极大对比！他揭拥逾3房者...8年暴增17万人！
好房网N.ews记者林和谦／台北报导
近年这一波房市热潮推升六都、新竹地区的房价上涨，不少二线城市也都有不小涨幅；长
期关注居住正义的立法委员张其禄指出，这7年多来，内政部住宅价格指数上涨29.73％、
将近三成，幅度吓人，而全国持有超过3房者从2015年的33.6万人，攀升至今（2023）年
来到51.3万人，“多屋族的一堆空屋没人住，但高房价让很多想买房的民众、连一间房子
都买不起，形成讽刺对比”。
张其禄表示，台湾房价一路飙涨，房价所得比已经接近10倍、全国房贷负担率飙至41.19
％创下历史新高，中央才迟迟推出囤房税2.0；他说，目前所有房屋税制的改制都面临以
下3个问题：第一、房屋税计算方式为“税基乘税率”，但税基评定是地方政府权责；第
二、地方可透过“技术手段”抵制差别税率；第三、台湾租屋黑市问题严重，逃漏税的房
东将更有动机逃税、诚实缴税的房东则可能把增加税负转嫁给房客，“囤房税2.0”恐怕
完全无法达成“去除既有囤房空屋”的效果。中央应该跳脱现行房屋税的框架，另外制定
“囤房特别税”，在税基与税率设计提出真正具威吓力的方案。
张其禄指出，自己将在立院本会期将《房屋税条例》修正列为优先法案，针对拥有住家用
房屋的法人及多房族提高房屋税额限制，借此打击囤房行为，并提出“实价课税”、“实
坪制”、“实际居住免税”等“三实政策”建议，矫正畸型过高房价。
而台湾住宅存量约922.8万宅，若不计入偶尔自住的空屋，2020年普查空闲住宅数约117.5
万宅，张其禄说，若计入年度差异误差，空屋率保守估计为12％，这些空屋未必地处偏乡
、也未必是老屋，反而以六都数量最多，经过统计，国内持有超过3房者从2015年6月33.6
万人，暴增至今年6月51.3万人，“房价房租飙涨，但一堆住宅无人住，多屋族房产更多
，买不起的人更买不起，成了台湾近年住宅困境与极大讽刺对比”。
张其禄呼吁政府，应积极落实“中央囤／空屋税”，并将在本会期提出《促进全国住宅使
用特别税条例》草案，赋予法令出租免征、偏乡免计、税收专用于兴办社会住等政策，期
待能增加多屋族及空置房屋持有税负，鼓励房屋释出；其次应建立“社宅轮候制”、让民
众申请社宅更便利，第三是推动“租屋透明化”可设籍、抵税、领租补，第四是“改革区
征与重划”以闲置国有土地兴办社宅。
https://news.housefun.com.tw/news/article/211661393381.html
买不起房不是房价的问题，
是你的问题，
有时间检讨税制，
怎么不检讨一下自己？