小弟前社区小小委员,刚好之前都在处理这块
15年内的社区大楼
基本上没24小时保全应该很少
但这部分就如前面所讲要看你社区户数和管理费
基本上百户以上要养全天哨比较没问题
百户以下要3-4个人力维护,其实开支就不少
白天晚班各1,秘书1,清洁1,劳健保+劳退,物管的利润
每月支出个20-30万算很基本-
但我今天不是要讲这个
我要讲的是我中古社区的运作
我社区约60-80户,屋龄也旧了(>30y)
我搬进来时就社区自治,到我当管委时还是自治
早晚班警卫各1,但时段就是上午8-晚上20点
管理员的勤务就是：收信、收管理费、协助傍晚处理垃圾
管理费逾期帮忙催缴、一般临时状况处理
然后财委处理财报,另外遴选住户担任庶务,协助处理大小事(领车马费)
庶务大概就是总干事+秘书,需要word能力,会打公告及叙事用字顺畅
之所以这样,原因主要是：
1.社区户数不多,24hr没必要且增加每月支出
2.省了物管的聘请,有限的管理费收入可每月有盈余
3.住户自治,面对住户问题不用像倒霉的物管需要是是是.而是住户对住户,更有效处理
4.针对2家以上厂商报价单比价,但不吹毛求疵,报价/执行/验收/付款
验收没问题当天就汇款,也省去一般物管对管委会的请款冗长作业
社区不外乎就是收信、收钱、处理垃圾三要事
什么举办年节活动,秘书制作精美表格,或者保全夜哨不准睡
我社区都不需要！(世坚：我们要那个干什么)
通常这是物业管理要去招标时比较的proposal
我们比较需要的是每年经费持续增加
调涨管理费伤感情,开会又很难达成共识
累积几年执行下来,至今效果都不错
管理费也持续有盈余,做为日后大型修缮的储备
不过社区有个先天条件,有侧门磁扣可进出
所以住户半夜要买宵夜就自己侧门进出入
也不用担心警卫半夜打瞌睡,郁足在心内~
(且自己也不用多负担夜哨管理费,也有赚到)
大概是酱-