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房贷族松口气！央行连两冻 专家：新青安上路、明年利空出尽可能性大
2023-09-21 16:54
经济日报／记者朱曼宁／台北即时报导
央行今（21）日举行理监事会议，如市场预期宣布利率“连两冻”，观察目前公布之7月
五大银行房贷平均利率来到2.098%，为2009年来的高档，不过，专家认为，央行不升息让
房贷族稍微放宽心，另一方面，在新青安房贷优惠下，明年房市有利空出尽的可能性。
大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，利率走势深度影响买方购屋意愿，观察2022年3月
以来5次升息，每次升息造成下个月买卖移转栋数紧缩，这次不升息也让房贷族稍微放宽
心，另一方面，新青安贷提供1.775%破盘价利率，首购进场意愿高，造成8月八大行库新
增房贷走扬，政府为避免不动产市场再度热络，今年房市管制应该不会松绑。
从2000年以来，央行总共升息26次、降息27次，最近一波升息潮是去年3月开始，央行理
监事会连续5季都决议升息，去年3月一次升1码，当年3月份全国买卖移转栋数还超过3万
栋，下一个月下跌到2万8千多栋，买卖移转栋数月减13.4%，买方担忧贷款压力增加，购
屋意愿走低，造成交易量减少，到2022年12月年底有交屋量挹注，单月移转超过2万6千栋
，但当月央行宣布再升半码，隔月恰逢春节为市场淡季，买卖移转月跌61.8%，2023年1月
仅剩16,657栋。
郎美囡指出，市场交易量反应出央行升息压制的效果相当明显，在不确定央行是否停止升
息前，买方忧心购屋申贷后，即面临连番升息的贷款压力，因此选择观望，不过今年第2
季开始停止升息，平均地权条例子法也已启动2个多月，内政部又推出新青安贷款专案促
进买气回笼，房市略有回暖迹象，但政府健全房市、打击炒房的主轴不变，之后还有囤房
税整顿投资性购屋，市场主力买盘将以自用、置产为主。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则认为，此次央行不升息应与台湾通膨率已降到2%
以下水准，加上全年经济成长率可能会下调有关，不动产市场表现应非其主要考量。不过
从央行这次也并未对房市管控政策松手，显见在央行眼中，房市正在“留校察看”期，加
上今日行政院会议通过囤房税等重大政策，在打房正规军中，央行将回到板凳位置，让相
关部会透过政策工具进行打房。
至于后况，全球居不动产情报室总监陈炳辰认为，8月之后有新青安上路，且房价没有明
显降价，明年有利空出尽走升的可能性大，新青安利率被视作市场大利多，显见这一年多
来买气只是暂时压抑，购屋保值信念依旧根深蒂固，后况首购自住、低总小宅都将现牛市
。
心得：
建商、专家全面都看好房市上涨，
觉得房价会跌的大概只剩政府官员还有超级房仲了，
实价登录昨天又更新了一批，
那价格是涨是跌就不说了，
重点是现在实登还没反应新青安带来的投资效益，
有去跑928档期潜销案的就知道新青安带来的效果有多强，
要谢谢党了。