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行政院通过囤房税2.0，引来外界质疑建商恐把加税成本转嫁到房价上，专家举近期讨论
火热的鸡蛋为例，“如果政府对每颗鸡蛋课征囤蛋税，你认为鸡蛋商会涨价还是降价？”
强调囤房税实施多年仍无法抑制房价，政府却仍“在试卷上继续写上错误的答案”，感叹
唯一的赢家是收到满满税收的政府。
财政部提出俗称“囤房税2.0”的《房屋税条例》修正草案，昨日在行政院通过，将非自
住房屋改为全国总归户制，税率上限由现行3.6%拉高到4.8%，待立法通过后预计于2024年
7月1日实施。
加税将使商人转嫁 房价能下跌吗？
馨传不动产智库执行长何世昌首先做个假设性问题，“鸡蛋市价一颗6块钱，如果政府对
每一颗鸡蛋课征5块钱的囤蛋税，你认为鸡蛋商会涨价、还是降价？”“方便面一碗30块钱
，如果政府对每一碗方便面课征5块钱的健康税，你认为接下来一碗方便面商会卖35元、还是
卖25元？”“进口汽车一辆200万元，如果政府对每一辆汽车加课50万元关税，汽车市价
会涨还是会跌？”
如果上述问题会让人认为加税将使商人转嫁成本，导致鸡蛋、方便面、汽车涨价，由此来看
政府对建商课征囤房税、频频增加民众房地产持有税及交易税之下，房价能因此下跌吗？
海内外实力皆证明 囤房税无法打击房价
何世昌自诉自己10多年前还是个彻头彻尾的“加税派”，认为台湾房地产税负太低，是造
成高房价的元凶，以为国外房地产税课很重，所以房价不会涨，只有华人才如此爱炒房！
直到亲身深入认识国外房地产市场与政策后，才猛然发觉并非如此。
例如房产税最重的美国、相对重的英国及加拿大，近40年来的房价根本涨烂了。何世昌提
及过去曾有教授提出警示“赋税转嫁间接推升市场价格”，可惜官员及诉求居住正义的民
众仍将矛头指向“税太轻、没有全国总归户”，一味相信“加税会让商人卖房子更便宜”
，因而囤房税也针对建商余屋课重税。
只是韩国已证明囤房税无法打击房价，台北市等10个县市也已实施囤房税多年，亦证明无
法抑制房价，何世昌沉痛指出，“但我们这个政府、这个社会还是在试券上继续写上这个
错误的答案”。
即使到昨日行政院通过囤房税2.0，外界质疑建商恐把囤房税成本转嫁在房价上，财政部
的回答却是“市场供需决定”。何世昌表示，既然民众那么喜欢加税，那就求仁得仁、加
好加满，“以后这些税转嫁到房价上可别怪财政部”，更感叹唯一的赢家是收到满满税收
的政府，业者、屋主、租客全是输家。
心得：
空空期望的政策最后都是打到自己