各位前辈好！
小弟最近在看凤山三房格局
未来只想要生一胎
买房后没有要跟爸妈或岳父岳母住 以后未知
目前只有两大两猫要住
有看上三间来请教大家
1. 泰纬皇居
https://i.imgur.com/h2kbgjT.jpg
591写平均一坪40万，最低37.3最高标到41.8
凤山这个价格有点吓到我，我以为都是3字头
听说高楼层有机会看到85大楼，好像有点浪漫，实价登陆超多人买12楼（还是重复登记啊？
但格局蛮喜欢的，客厅连着餐桌、主卧有独立卫浴感觉蛮高级
2.凤山都更好
（目前还没有格局图）
591写平均一坪36万，但我听说是32万还有人成交价更低
没有高雄厝，扣除公设就是实际的坪数我还是蛮满意的
离捷运站2分钟、附近有学区超诱人，感觉未来带小孩很方便
国城有盖过定潮豪宅，感觉高级住宅都可以驾驭，凤山都更好跟政府合作应该也不会太烂
希望有人可以分享格局图供参～～我下下周才要去
3.京站STAR
https://i.imgur.com/r5ldzD9.jpg
591写平均一坪37.6万，最低35最高40.6
附近是凤山火车站、卫武营、三井，感觉好像真的很方便
卖那么贵不知道是不是因为户数少？虽然单纯但管理费不知道重不重...
板上京站STAR讨论只有一篇还没什么人会，有点ㄘㄨㄚˋ欸，还是先放弃？

1但是1那个冷气主机位置要怎么装

正常 哪里没3字头？都要接近或3

1主卧门设计太差

凤山都更好 基地的样子超奇怪，没有很方正，加上有政府自留户，可能要拿来用社会住宅之类的

1

2直接剃除国城一层多户又小又贵，地点跟另外两间差太多楼主有没有研究阿

1要37喔，那我宁愿去买欧美科工馆那边，凤山不是很爱

有养猫建议不要找高雄厝 感觉家里会被用的很脏

泰纬皇居地段没话说吧泰纬皇居有台铁和捷运橘线捷运黄线/中城计画/前面是绿园道又纯住宅区京站star也是市区里面3个案子只有国城的近大寮其它两个都是市区

觉得还好耶，又不是门口就是，还要走一段路，那我骑机车就好

是在比什么?国城凤山边缘近大寮案子与正市区比

要买的话选1不然就选31+3是凤山市区，2很偏，卖跟市区一样价，户多，不推

我在说如果1泰纬37那我去科工馆不是更好，台铁橘线那个距离在高雄那我宁愿骑车

欧美森青道剩露台户就完销了或者根本已经完销了，fb都po完销恭喜了

没有特别要跟23比，因为比不下去～那如果选凤山，先pass，没有很爱凤山

森青道搞不好完销了

刚刚打去，还没啦，剩3楼以下啦

2与1跟3级数差太多了吧，地点差很多，不能这样比吧2就户数很多小小间，1跟3是大间点的1:电梯2户数43:电梯2户数62户数太多不好说1+3较贵一点，但是考量价差与价值不会选2楼主多看多比较，1或3可以

3就合作戏院啊～ 巷子里也卖这么贵…

都更好昨天实价出来了，均价大概35，而且低楼层，吓死人的价这三间最好的地点是泰玮皇居，但也反应在价格，一坪要40以上低楼层才有39那个京站STAR其实也不便宜，均价好像37-38，卖一半了

今天刚去看2，3房6楼开价1580万含车位，里面空间扣掉那个用不太到的阳台，其实不大，这个价位没什么吸引力

1还不错，就是厨房和餐厅还有玄关部份要用心规画下，很棒3的格局比1差满多的，以格局来说1 >> 3，但也不算很烂3就大概不怎么样的程度

我看泰纬皇居在mobile01上 5月才被说凤山除了文山特区 其他要站上4字头仍然需要一些时间 没想到现在马上就40囉

1设计等级比2高更正是比3好 2没看到格局

凤山很大拉，国泰重划区那边开始推案就要挑战5字头了，凤翔重划那边还有不到30的，同样凤山门牌，地段差很多现在凤山的高价区是文山特区、国泰重划、五甲，低价区是凤翔重划、华凤、顶新那边

凤山都更好旁边不是捷运吗？这个价格还不错，未来增值性可期吧？

高雄现在一坪要30几了？？？天啊~

什么30几 都开4了

1跟3价位差很多耶~1大概2000，另加车位(只有平面，200多，一定要加)；3大概1400，车位(平面200-250，机械100多，可以不买车位)

高雄厝有什么不好？也算是可以使用的空间啊

回tim大法规规定,高雄厝阳台一定要种灌木...能运用的空间更少...https://reurl.cc/ga2VdR除非是很爱种树或是本来就想要种树的才会买吧? 在格局图上看到阳台有"种树"或"面积很大"...都可能是高雄厝...有些还会强迫植栽,交屋后还不能让它们死掉,对室内面积可说是一点都没有帮助https://reurl.cc/dm2NND 供原po避雷https://i.imgur.com/NCihqwt.jpghttps://i.imgur.com/DBKO3NV.jpghttps://i.imgur.com/15RaUAy.jpghttps://i.imgur.com/7NEpSvI.jpghttps://i.imgur.com/4NOGScH.jpg

死掉会罚钱喔

笑死，就算这些案子有一点阳台，价格也比2便宜多了大寮附近的案子就国城的都更案最贵泰纬皇居因不是同一个级数不谈凤翔重划区的星park其实近期价格软又公园第一排双捷运都更案户数其实很多且有社宅，地也不方正自己实际去看就能知道我在说什么查一下2的评价就知道实际到现场就知道为何大家不推2什么地段卖什么价钱

东京都格局真的很烂 每次看到凤山讨论都会提到东京都 不懂有啥好推

京站star平均一坪38～42万，有实力的真的不会选这间，如果你不能直上四的话，建议你还是选CP值最高的都更案，没高雄厝又有税率优惠，在捷运出来不到两分钟，不会掉价，蛮值得入手

投凤山都更好一票!两房卫浴有开窗是真的,屌打很多房型

你未来想要生小孩，凤山都更好有公托，附近还有凤山国中升学率尚可，不用特别转学区，方便很多，如果你跟你老婆可以接送小孩上下学，长辈真的不用来帮忙，大家都清闲