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2023-09-21 11:47
经济日报／记者游智文／即时报导
根据主计总处最新统计，全台住宅租金持续走扬，今年8月全国房租指数104.16，已连25
个月上涨，再创历史新高。
宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，近年因电价上涨、房产持有税增加、房价上
涨等因素影响，导致全台租金价格不断攀升，目前看起来，全台住宅租金涨势仍未到头。
由于今天行政院拍板通过囤房税2.0，在房东转嫁税负成本下，恐导致租金更进一步上涨
。未来如果租金持续大涨，一旦占家庭收支达50%以上，租屋族恐真的会出现无力的负担
的状况。
陈杰鸣表示，全台住宅租金在2011年6、7月短暂停涨后，再度一路上涨，观察台湾北中南
东等四大区域的租金年涨幅，今年台湾四大区块的租金年增率都明显高于去年，普遍都在
2%上下，租金上涨的速度都是近10年来新高。
他分析近年房租上涨因素很多，主要有以下四点：
1.房价狂飙，收租置产族自然会调高租金维持租金收益率
近三年全台房价大涨二至四成，租金上涨是无法避免的结果。不过，台湾租金收益率偏低
，想买房收租的民众，在目前房价可能出现反转下，需要多考量风险与计算是否划算。
2.持有税提升，让房东有借口转嫁
近年物价上涨，常见商家以反映成本来调涨售价。而房市也如此，近年公告地价、新屋房
屋评定现值提升，也让房东每年持有房产成本增加，虽然金额有限，但也让房东有涨租的
借口，最终受苦的只是租客。
3.电价上涨，成变相涨租新手段
近年电价上涨，夏季电价每度最高达7.69元，让很多在租赁契约依照最高电价计费的房东
大捞一笔，成为变项涨租的新手段。
4.政策打炒房，祭出囤房税2.0版，房东磨刀霍霍准备再涨租
近期政府推动囤房税2.0方案，未来将采取全国归户方式，提高名下拥有多间房产的大户
的持有税率最高至4.8%。估计已有房东打算涨价，把税金给租客负担，未来租金恐出现进
一步上扬。
陈杰鸣指出，近年物价、电价等万物皆涨，替租金上涨势头带来强烈的支撑。由于租屋者
的所得阶级也比拥屋者低，租金如果出现狂飙，弱势的租屋族势必受到最大的冲击，社会
剥夺感可能会明显提升，值得政府单位重视。
心得：
租金补贴全部进房东口袋，
之后还有囤房税，
房东又有理由可以涨房租了，
如果当公益出租人就有优惠税率喔，
鼓励你尽量囤房当房东，有够赞。