最近有人问 不是说没二工了
为什么现在有些案子又开始推二工？
这个部分有点复杂
趁这个机会分析一下
1:土木类二工
阳台外推 露台加盖 顶楼增建
有动到土木工程
基本上在双北市即报即拆
https://i.imgur.com/vNUp8pN.jpg
https://i.imgur.com/ScEG3yF.jpg
2:汽车位二工
https://i.imgur.com/Ib2SXyV.jpg
前面讲过
这是从台北市雷厉风行后就没有的二工
3:机车位二工
https://i.imgur.com/LkNRa6J.jpg
这应该是所有销售最讨厌的恶梦
建设公司为了卖相好
把原本的机车位
二工成健身房 大厅 交谊厅
等交屋后被建管处拆掉
没被发现的机车位也不足
https://i.imgur.com/CpcirjX.jpg
还要手抄心经
基本上磋商顾名思义叫磋商
就是甲方说这样 乙方说好
然后再逐条写下来
两张A4的磋商认真写大概1.5-2个小时
有些个案会要求一定要手写
这都不打紧
现在资讯发达 消费者看到有二工就不买
或是交往后才说我不知道有这个
亦或是换约换到第三手
然后家里健身房给拆了
总之就是麻烦的要死的东西
但自从2015年严打后
到去年北市长卸任前几乎没看过了
但其中有一点
也是目前没人有正确答案的点
4:管委会使用空间二工
依照现行法规
只要完工后跟建照图上不一样
都叫做二工
也就是一工的建照图上有花盆沙发
那交屋就要有花盆沙发
拿掉就是二工
如果大厅没有花盆沙发
放上花盆沙发那也是二工
有画过AutoCAD都知道
花盆沙发都是有标准图的
那么问题来了
管委会使用空间
能不能变成健身房 交谊厅？
法规上是不能的
https://i.imgur.com/LNkuGeT.jpg
但 就是这个but
https://i.imgur.com/U6jSVoP.png
经区分所有权人同意通过
并通报主管机关备查
可以变更管委会空间的用途
https://i.imgur.com/UriBECx.png
再来是管委会使用空间依法
可以成为住户休闲 休憩 活动之区域
所以管委会空间的二次工程
只要在区分所有权人同意后经备查
可以变更其使用项目
就跟某些社区机车位不够
经区权同意通过后
把残障车位隔成两个车位出租
这个动作建商做 违法开罚
这个动作经过社区自治条例后 合法
所以现在就有人问
Nn你不是说没二工了为什么现在又有
为求精确
前三项基本上找不到了
第四项牵涉到社区自治
只要社区区分所有权人同意
并且没有危害消防逃生
基本上没有太大的问题
如果真的要滑坡
大厅的所有沙发桌椅动都不能动
一动就是二工
用这样的逻辑应该会比较好懂

感谢分享

机车停车格，在某些豪宅里面其实是很鸡肋的东西。不去二工它我个人觉得是非常智障且浪费空间的事情。不过台湾嘛，法规粗糙也不是一两天的事情了，比起机车停车格二工，那个无脑的豪宅线影响严重程度高多了。一样是狗吠火车，政府也没想要管你的意思，所以，赚钱比较重要吧，其它就随意了~

豪宅里的机车停车格，目前看过最安全且勉强算是合法的用法，是用来当作访客临时停车用。因为没有实际上多装任何违规结构，只是地上多画一套线，若有需要随时退回原用途都没困难。

主要是变更的时间点，政府对建商从严交往后经区权会投票多数决有会议纪录问题就比较小*交屋

台湾常常都是头痛医头脚痛医脚，愿意作长期规划的人很少，也很容易选不上。到近几年更严重，连毛病都不医了~~笑骂由他笑骂，好官我自为之~~

汽车格 机车格 先画好格子 检查的时候清空就好这不叫二工 这叫做违规使用 没事的看看那庆城街购物广场精美的一楼就知道了

都审委员通常都还算专业了啦，我跟你说那个环评委员才真的一堆环保专业、建筑零蛋的蒲隆贡。之前曾经参与过某银行总部环评案，因为基地内有列管老树开挖比例只有四十几，所以18楼不到的大楼得挖到好像地下六才够，结果竟然有某知名环保专家说开挖深度太深、土方量有过大疑虑，建议减少开挖楼层，业主跟建筑师面有难色，搞到最后是市府自己交通单位的人跳出来说委员地下室挖不够会无法满足最低法停需求！才解套…喔喔喔，我想到了，同一案其他委员的意见，地上屋建蔽率只有2x%，地下挖4x%，委员说地下干嘛超过地上快一倍，要求减少开挖率。建筑师很想爆气：啊干地上法定允许45%我自己砍一半让出空间给路人，是我在做善事，怎么反而因此被钉。那我地上盖45%地下挖50%是不是上下就相近了？到底是在供三小……

"委员"真的一堆普龙共 最麻烦的事还呛不得

回复委员意见时第一句都要说“谢谢委员指教”（但心里脏话已经成串……）

字很漂亮(歪楼）

专业 学到了

讲的详细。

建照图上有沙发花盆的标准图？乱讲一通...建照图上根本不会有家具好吗

谢谢，长知识了

https://i.imgur.com/hoemGBr.jpg网络随便找都一堆

他说建照你说蓝晒是要人家吞啥...而且完工的使照图会再修改。只有最后核定的使照图面才是政府依据好吗，有常识的建商都是在最后阶段修改。一般移动式家具也不会画

双北外 叫做类加工

上去，诸如桌椅花盆家具都不会画好吗。

正因为有画上去，日后与图不符会有争议，所以竣工图上习惯上(至少我经手过的案子)非固定的家具都不会秀出

买双北自找的 其他县市有人情味根本不会拆只有双北不通人情 凡事不留情面

我刚刚看了一下手边几个已结案的竣工图，我只看一楼，真的都没有把家具画上去，好奇怎么会有建商搬石头砸自己脚

认真负责呀 国泰标准就是按图施工 你是哪间说来听听

小间公司没办法跟一线品牌比，不过N大上面秀的也不是竣工图，不知道有没有国泰润泰的图可以分享学习一下

润泰到现场看就有 他们会把图放在模型旁边让你翻我秀的是建照图啦～竣工我们销售看不到你说的没错，我只是对上面那两个吐槽哥有意见，没看过就说别人乱讲一通，然后骂完就跑～mmmrrrr

https://i.imgur.com/yawDXrE.jpghttps://i.imgur.com/ZeebIta.jpg两个案子的竣工图竣工图就建照图修正的，跟销售现场的图面有差我晚点问一下代销，看他们有没有遇过润泰案场把建照图放模型旁给人翻的...

万花园有呀 我们卖的但我想问 争这个干嘛？争赢有奖吗

感谢分享～ 受益良多