他这条件是在首先他房子没有贷款，
也就是没贷款的房子VS没融资的股票，
这样的条件下去比是成立的，
每年5%以上股利不再投资
跟每年3.5%房租回收不再投资
然后最后再算
股票跟房子价格增减的价差
这样条件下，好股票大多赢房子
但问题是…
1000万的房子，以首购举例
贷款800万利率不到2%还有政府政策减免还宽限期5年贷款40年
也就是本金200万自备款+50万内的其他费用就能成立，
而房租收益若为总价的3.5%则年租金35万，
房贷利息一年则不到16万，
35-16=19万净租金收益，
19万/250万本金=本金租金收益率7.6%
如果用投入的本金去换算股票
则只能用250万的股票价值基础做计算
可是房子的增值是用房屋总价1000万为基础做计算，
你股票用250万去计算增值得比房价4倍的涨幅才能超越房屋增值，
那你说那我股票开杠杆行不？
可是股票融资利率目前是7%吧？
能嘎得过吗？而且成数只能6成
但贷款后股利大概被融资利息吃光
所以能赢得过吗？要确定捏
※ 引述《YOPOYOPO》之铭言
: ※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1b275K9P ]
: 作者: Su22 (装配匠) 看板: Gossiping
: 标题: [新闻] 把房卖了“闭眼买00929” 他一算报酬率
: 时间: Mon Sep 18 23:48:34 2023
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