他这条件是在首先他房子没有贷款，
也就是没贷款的房子VS没融资的股票，
这样的条件下去比是成立的，
每年5%以上股利不再投资
跟每年3.5%房租回收不再投资
然后最后再算
股票跟房子价格增减的价差
这样条件下，好股票大多赢房子
但问题是…
1000万的房子，以首购举例
贷款800万利率不到2%还有政府政策减免还宽限期5年贷款40年
也就是本金200万自备款+50万内的其他费用就能成立，
而房租收益若为总价的3.5%则年租金35万，
房贷利息一年则不到16万，
35-16=19万净租金收益，
19万/250万本金=本金租金收益率7.6%
如果用投入的本金去换算股票
则只能用250万的股票价值基础做计算
可是房子的增值是用房屋总价1000万为基础做计算，
你股票用250万去计算增值得比房价4倍的涨幅才能超越房屋增值，
那你说那我股票开杠杆行不？
可是股票融资利率目前是7%吧？
能嘎得过吗？而且成数只能6成
但贷款后股利大概被融资利息吃光
所以能赢得过吗？要确定捏
※ 引述《YOPOYOPO》之铭言
: ※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1b275K9P ]
: 作者: Su22 (装配匠) 看板: Gossiping
: 标题: [新闻] 把房卖了“闭眼买00929”　他一算报酬率
: 时间: Mon Sep 18 23:48:34 2023
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: 曾筠淇
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就算是台北，1000万房子要月租3万也很难。要看地点或屋况。除非隔套不然大概率是高估了

确实

连杠杆都没内建的，还能说什么呢？非业即韭XD。

租屋股神你敢嘴

买房屌打股票

股票杠杆现在都质借了吧，融资只适合短跑

你有点算错 基本上1000万市值的股票可以质押到1600万 杠杆是1.6倍 在这个基准点就可以一战 大概就输一点点

明明就是公关水军假帐号的唬烂贴文，不用帮他分析这么细

租屋3.5%也算很高估

台指打开点下去就赢得过，前提是对边XD

这种就北七，自住成本都不算的

高雄新屋3%不容易

没待过房市也不用在那幻想，出租件跟增值件本来就不一样，赚的模式跟观念也不一样；还是你们以为房东都是低能儿，贷款利息要2%、投报才2%，宁愿赚不了甚至亏钱，也要租给房客？

好奇怪真的好奇怪XD

租屋股神没这问题 问就是租 就是欧印

租屋3.5%怎么会高估，我自己的都有5%了

其他县市我不熟不说，就说双北，

那个真的一看就假帐号 然后硬写成新闻台湾人就这样一直吃媒体喂的屎 抠连

不用等政府哪一天…现在就已经开始了各位….租金实价登录上线囉～还有一点是，台湾的房屋税是只要有实际使用空间…就有房屋税…不然你看那些没保存登记的违建如农地上长出来的那些建物…都是要房屋税的…而且政府缺钱时，派个官员去巡视一轮就能收保护费啊不是是罚款，谁叫他违法呢只是在想着有些人要自住，都忘了算自住也是需要算房租的，只是房租收取者是自己罢了，所以把自住的房子卖掉去投资…你得算上租房成本…

正确来说房租是利息跟折旧 还有一些有的没的税费买房的话就本利和

KrisNYC 连政府都会弄屎资料韩国那个真的靠北前阵子才发现泰国央行做屎资料

光看到“闭眼买”就知道是韭菜的份

双北哪里有1000万年租35的麻烦私信

质押利率比房子高

+1 我也要双北1000万年租35 的~

隔套才有

1000万年租35还好吧买600万能租1.8万的 就3.6%啊至于哪一间...我现在正在收, 就不方便分享

台南六七百租2-2.2的一堆@@不过也快没了qq

有些人自己找不到=没有 呵呵

房屋随着房价上涨租金上涨.........投报也都不是固定的，是持续上升。弱弱的我....2%在6年后已变成4%

是几乎只有台北1000万的才租不到3万好吗==纯收租你买台北干嘛 台北一部分是台北人管理方便 再来是升值保值可能比较高 论投报率外县市都屌打同样专心找 外县市投报率10%以上的都有

管理成本 维护成本 空窗期 也要算一下