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https://house.udn.com/house/story/123590/7449508
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平均地权条例7月1日上路，房仲统计预售屋实价揭露资讯，7月北市预售屋平均成交单价1
08.6万元，创有统计以来新高，不过成交量仅133件，较去年同期腰斩。此外，台中成交
量降至613件，年减48%，也近五成。
另外，桃园、新竹平均房价则出现下跌，其中新竹均价从去年7月一坪43.9万元，今年7月
降至40.3，跌幅约8%。
信义房屋不动产企研室经理曾敬德表示，台北市房价总价高，不少以公司名义买房，平均
地权条例限制私法人购屋，对台北市影响不小，因此在6月一波上车潮之后，7月交易锐减
。
他表示，台北市虽然房价高，但新屋供给少，建案竞争压力小，在土地成本，都更整合成
本、营建成本持续攀升下，因此房价仍持续攀升。
至于台中，曾敬德分析，台中近年房市一路升温，吸引不少投资客，平均地权条条例限制
预售屋转售，对投资客影响不小，许多人在6月赶上车，7月以后几乎熄火，只靠自住首购
买盘，因此交易明显下滑。
大家房屋企研室总监郎美囡也认为，平均地权条例新法限制预售屋转售，投资型买方不再
轻易进场，推案量大的台中市及房价高挂的台北市预售交易量紧缩因此最明显。
值得注意的是，科技产业坐镇的新竹县市，和去年相比仍有17%的成长，不过平均成交价
格却下跌8%，研判主要是近来市中心蛋黄区房价高涨，许多购屋人往外围蛋白移动，因此
售价出现下跌，市中心物件价格仍未见明显松动。
另外新北市受惠台北市新案价格飙涨，吸收不少台北买方，因此成交量还算稳定。
她表示，台北市虽然价格持续攀升，但从交易量来看应是个案带动，桃园市预售屋房价维
持在3字头，出现些微降幅，可能跟建商开始让利有关，尤其坪数偏大的物件，在目前市
场氛围下销售期拉长，为求顺销或多或少提供优惠方案加速出售。
心得：
扎克浮木又一根，今晚准备上新片嘴酸民