楼主:
SaiWan (西环)
2023-09-19 15:54:30连结：
https://house.udn.com/house/story/123590/7449508
内文：
平均地权条例7月1日上路，房仲统计预售屋实价揭露资讯，7月北市预售屋平均成交单价1
08.6万元，创有统计以来新高，不过成交量仅133件，较去年同期腰斩。此外，台中成交
量降至613件，年减48%，也近五成。
另外，桃园、新竹平均房价则出现下跌，其中新竹均价从去年7月一坪43.9万元，今年7月
降至40.3，跌幅约8%。
信义房屋不动产企研室经理曾敬德表示，台北市房价总价高，不少以公司名义买房，平均
地权条例限制私法人购屋，对台北市影响不小，因此在6月一波上车潮之后，7月交易锐减
。
他表示，台北市虽然房价高，但新屋供给少，建案竞争压力小，在土地成本，都更整合成
本、营建成本持续攀升下，因此房价仍持续攀升。
至于台中，曾敬德分析，台中近年房市一路升温，吸引不少投资客，平均地权条条例限制
预售屋转售，对投资客影响不小，许多人在6月赶上车，7月以后几乎熄火，只靠自住首购
买盘，因此交易明显下滑。
大家房屋企研室总监郎美囡也认为，平均地权条例新法限制预售屋转售，投资型买方不再
轻易进场，推案量大的台中市及房价高挂的台北市预售交易量紧缩因此最明显。
值得注意的是，科技产业坐镇的新竹县市，和去年相比仍有17%的成长，不过平均成交价
格却下跌8%，研判主要是近来市中心蛋黄区房价高涨，许多购屋人往外围蛋白移动，因此
售价出现下跌，市中心物件价格仍未见明显松动。
另外新北市受惠台北市新案价格飙涨，吸收不少台北买方，因此成交量还算稳定。
她表示，台北市虽然价格持续攀升，但从交易量来看应是个案带动，桃园市预售屋房价维
持在3字头，出现些微降幅，可能跟建商开始让利有关，尤其坪数偏大的物件，在目前市
场氛围下销售期拉长，为求顺销或多或少提供优惠方案加速出售。
心得：
扎克浮木又一根，今晚准备上新片嘴酸民
作者: s940758 (joe) 2023-09-19 15:55:00
阿巴又赢了，其实不用管数据，不管涨或跌，阿巴都会嘴到赢
作者:
humbler (兽人H)
2023-09-19 16:07:00台中与台南 房市火车头
作者: Robben (裸奔) 2023-09-19 16:08:00
崩了
作者: capirex (′・ω・`) 2023-09-19 16:14:00
明年葱价
作者:
alexstag (alexstag)
2023-09-19 16:16:00一切如预料，跌10%！
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2023-09-19 16:18:00桃园的中悦那种大坪数动轧5、6千万，一坪单价也没比其他中小坪数低啊
作者:
jaricho (...)
2023-09-19 16:25:00真的大获全胜了！
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-19 16:27:00
XD
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-19 16:28:00
认命，还是有房可以租
作者:
jaricho (...)
2023-09-19 16:28:0047变40 一年跌快20%!
Kuso，纽约有大佛 跟面壁的良茂跟你在说一个大华靓啦专业点好吗？加油
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-19 16:42:00
10年屋最高33万，会补涨？
Kuso 那个是面前面跟面后面的差异一个是直接面站前广场，一个是面后面
作者:
CCOOGG (VC)
2023-09-19 16:48:00崩死多多
作者: inzaghi0221 (ㄅㄧㄡ) 2023-09-19 16:50:00
涨2倍降2%XD
拿一堆成屋在预售屋的标题下，讨论干嘛就跟你报名牌，预售屋有向下开价的成交的
吵啥 就说量缩价盘 跌个几%就吹上天了 崩10%再来嗨先记得缴房租
这个就是最佳代表，套在2014年高点那一批很多，还有宝徕花园也是
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-19 17:01:00
其实10年是紧跟着预售的，相距太远，如果投资要斤斤计较
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-19 17:02:00
这个西大也常常分享屋龄的级距
这个现象在青埔还好因为青埔的新大楼屋龄百分之90以上不超过11年
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-19 17:03:00
投资要很 慎
所以屋龄外观没有到极大差距作为一个分水岭这是属于新兴重划区的特有现象跟传统蛋黄区的玩法不同那一批的问题是，就是2014年炒到最高点XD
作者:
CCOOGG (VC)
2023-09-19 17:06:00多多套到喘不过气
至于kuso大搞笑提供的中古屋信义房屋指数已经告诉大家结果
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-19 17:07:00
自住刚需才能撑起这个盘，反正不动产很慢的，看到了再投资都来的及确定了
看到几个a17的案，其实帝一系列不错当初有考虑总价低一点的房型，去年底有人释出没收有点扼腕其他间笑而不语，在地性真的蛮重要的
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-19 17:09:00
桥头新市鎮1万多人的进驻，就是刚需XD
其实那些栋距极差的户型，大概率都是投资客卖给投资客短期收租用，我觉得自住的买到青埔应该也不会选栋距极近的选项
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-19 17:11:00
今天放假
假若你有上班 ，假设在信义区好了，所有同事都住信义区吗进驻1万人就业人口，实际会居住在当地的
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-19 17:12:00
其实你们的讨论真的很有趣XD，我以前真的灰，不知道你们战什么
认真说，我自己在评估市场是打折的我直接打9折，实际入驻户数算1000户1000户再去看当地供给量、周边客群价差
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-19 17:14:00
这点认同
跟建商、政府炒作情况。判断入场时间点 跟 价格前两三年QE当风口上的猪很容易接下来才是考验投资功力的时候。配合自己财务规划建立投资模式，比较重要啦
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-19 17:18:00
认同，要学习不断修正
作者:
MDJJ (神奇人类)
2023-09-19 17:19:00推Y大，受教
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-19 17:20:00
谢谢分享XD
丰邑之森没有比较便宜啊，那个是大坪数顶到4000万了
作者:
fakm (法肯)
2023-09-19 18:06:00这种的跌喔 台南不动产估价师公会后继有人了吗
作者: wingner (温拿) 2023-09-19 18:27:00
倒一片
作者: ActionII (ActionII) 2023-09-19 18:28:00
7月算Q2吗？
作者: Lenon4561 2023-09-19 18:31:00
某K一直被打脸 笑死
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-19 18:35:00
两边势均力敌吧......虽然我比较站K大这边一点，投资真的要斤斤计较XD
作者:
firzen48 (firzen48)
2023-09-19 18:39:00这种新闻只负责喊跌吸点阅 地点格局大小只字不提豪宅跌可是两房价多半还是在缓升
我也不觉得kuso有说错什么说什么2014被炒到最高，所以被套不算，这种说词都出来了，还能说什么，就像副都心一些案子一样，被套就是被套。2014大概是上一波QE的两年后，目前也差不多是QE后的一两年，要如何判断未来投资还有肉吃，可能要有不同于2014年的论点，而不是还在发展中，不然很难消弭疑虑；当然还是那句，我长期不是不看好青埔，自住要买也是没什么问题，就是投资要注意。重划区跟旧市区最大的不同就是，‘’新屋乃至于新古屋的供应量不同‘’，10年屋vs新屋，差不多等级、地段来比，蛋黄区10年屋可以卖到新成屋的9成up，屋况好加有装潢，没价差都有可能；同样情况在供应量体大的重划区，买方选择相对多，而且很多买方有心魔，宁愿买新房，也不要选择被屋主赚价差，除非新古屋跟新成屋价差有出来，不然在有得选的情况下不会选择买新古。我量化一下比较清楚，假设5年前新成屋20万，现在新成屋40万，5年屋卖35内才比较有可能出掉，但还是赚豹了！但这是建立在房价翻倍的情况下，实际上如果平盘缓涨，一年5%复合成长，再5年后新成屋51万，你现在买40万，你觉得你还有多少利润可以赚，重划区高报酬高风险，除非预期暴涨期，不然缓涨之下没什么肉。
作者:
CCOOGG (VC)
2023-09-19 19:26:00多多套房越住越牢
作者:
s06i06 (三条鱼)
2023-09-19 19:29:00空空大胜利！
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-19 19:33:00
空空连参赛权都没有，笑死
作者:
jl40 (jl)
2023-09-19 19:52:00戏才刚开演 目前只是开胃菜
文盲比我想像中多 内文里面写蛋黄区没啥开案消费者转往外围蛋白 因此售价出现下跌 市中心没松动
作者:
jl40 (jl)
2023-09-19 20:06:00每个人都有自己相信的点 事实却只有一种
无聊回应一下去抓一下青埔目前a18a19成屋开价然后2014青埔40的时候三北多少？今年青埔40，三北多少？2014青埔长什么样，现在青埔长什么样国泰站前何时开工，上网查一下差异性太大了6-7月还会想聊一下，现在9月已经不想聊下好离手其实前半年是小资自住最后入青埔人道走廊这个廊道越来越窄，后面推案大坪数居多低总小三房卖一间少一间也可以等逃杀潮，或去接2014套牢仔但就是....没货再卖
作者:
jl40 (jl)
2023-09-19 20:22:00氛围才是最可怕的
作者:
vanii40 (不要失去才懂得珍惜)
2023-09-19 20:27:00这只是刚开始
楼主:
SaiWan (西环)
2023-09-19 20:41:00杨梅还没30，加油点
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-09-19 20:54:00鲁蛇空仔的租房大戏可以演一辈子
作者:
jl40 (jl)
2023-09-19 20:54:00我就是喜欢幻想一下 不会这么吝啬吧！
作者: jessicaabc98 2023-09-19 22:13:00
假新闻啦
作者: antigidu (YaSu) 2023-09-19 23:19:00
温阿爸赢烂了
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-09-20 01:27:00
减少青埔部分的案量 增加了客运园区的推案 就会看到大园区帐面数字大跌了同一个行政区里面有那种价差两倍的分区都一样
中坜车站搬到平镇买青埔a18买大园 就被骗当地人都不买了
作者:
a8866442 (我的靴子里有鲁蛇)
2023-09-20 09:55:00房虫：个案啦！哪里跌了！你卖我通通收！
作者: Kakeron (艾坎) 2023-09-20 12:39:00
我一直以为K大是在反串
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2023-09-20 12:57:00
崩崩崩~~~
作者:
jl40 (jl)
2023-09-20 18:53:00想卖高卖不出去而已 好像没啥跌 还在撑吧！但小赔不卖 接下来就是要撑久一点 口袋深的还好 浅的心里压力就…