想买韩国房地产要先知道：目前韩国的房价并没有崩盘。
韩国、越南房价崩盘 只剩台湾没跌？专家戳残酷真相
https://house.ebc.net.tw/flash/7713
何世昌说，韩国房价全面崩盘是假消息，源头来自中国大陆的网站，但根据韩国最大的商
业银行“KB国民银行”统计的韩国房价指数，从去年高点的100.9跌至今年6月的93.4，跌
幅仅大约7.4%，今年3月以来房价跌势也趋缓，首尔房价已在Q2率先反弹，显然与房市崩
盘消息有误。
他提到，根据经济合作发展组织（OECD）发布的韩国房价指数统计，高点为去年Q2的
119.5，今年4月最新数值109.3、跌幅大约8.5%，其中首尔房价跌幅更是低于全国，
“如果还有人跟你说，韩国房价崩盘了，直接跟他说‘你才崩盘，你全家都崩盘’。”
尹锡悦松手 韩国房市止跌回稳！暴力升息刻意打房 去年房价降幅创纪录
https://www.wealth.com.tw/articles/eea84f4e-becd-44a7-8ecd-f17217b4a570
根据韩国不动产院（Korea Real Estate Board）数据指出，
2022年韩国全国房价年减 4.68%，创下史上最大降幅。
首尔市的房价1年来首度未再下跌，6月小涨0.05%，终止先前连跌11个月；包含首尔、仁
川、京畿道的首都圈小涨0.03%。
一些人以崩盘、雪崩来形容这波韩国房价下挫。然而，直到去年5月，
韩国房价已连续上涨32个月，回档修正并不意外。
根据央行资料，韩国6月住房贷款（包含购屋贷款与全租押金贷款）月增7兆韩元，
创下2020年2月以来最快增速。
因首都房价小涨 韩国房价终止13个月下滑
https://www.wantgoo.com/news/content/index?ID=1165907
韩国房价在经历了 13个月的下跌后，7月份小幅上涨，
主要上涨的动力来自首都地区首选住宅区的需求。
韩国房地产委员会的全国房屋交易价格指数继 6月份下降 0.05% 后，7月份上涨 0.03%
，这是自 2022 年 5 月以来的首次月度上涨。
分地区看，首尔房价上涨 0.15%，整体首都地区房价也上涨 0.15%，其他地区跌幅由
上月的 0.13% 收窄至 0.09%。
今年早些时候，政府放松了对购房者的金融监管，并推出了临时政策性抵押贷款，以努
力实现低迷市场的软着陆。
总结：
1. 韩国房价崩盘？
房价指数连续跌了一年，从去年的高点下跌约 8.5%，跌幅不到一成算是崩盘吗？
首尔的房价跌幅更是低于全国。
2. 尹锡悦政府放松了对购房者的金融监管，并推出了临时政策性抵押贷款(炒房？XD)，
避免房市硬着陆。
-> 脑袋正常的政府，不会放任房地产价格崩盘。
3. 韩国的房价已经止跌回稳，由首都圈 (首尔、仁川、京畿道) 的房价带头反弹！XD
4. 韩国央行6月份的贷款资料，住房贷款（包含购屋贷款与全租押金贷款）月增7兆韩元
，创下2020年2月以来最快增速。
想等房价崩盘再接手？韩国一堆人在房价修正不到一成时，就进场接刀了。笑死
※ 引述《Dontco (东抠)》之铭言：
: 两种房型
: 有楼中楼 也有两房一厅
: 总价大盖1700万台币 无车位
: 一坪破百无误
你内文拿几个物件来说韩国房价有点怪，明明就有统计数据可以看啊
https://reurl.cc/Y0jlWO
In April 2023, the average price of apartment purchase in South Korea was
around 4.52 million South Korean won per square meter. The apartment price
was highest in Seoul with about 15 million South Korean won per square meter
followed by Sejong City with about 6.8 million South Korean won per square
meter.
2023/09/17 台币兑韩元汇率 41.68
换算一下，
2023年韩国全国的公寓房价平均 35.1万/坪，首尔的公寓房价平均 116.6万/坪。
对比一下台湾：
https://price.housefun.com.tw/%E8%A1%8C%E6%83%85%E8%B3%87%E8%A8%8A/
2023年8月 重点县市实价登录涨跌排行
台北市 75.8 万/坪
新北市 39.7 万/坪
新竹市 31.2 万/坪
台中市 28.6 万/坪
桃园市 26.5 万/坪
台南市 23.5 万/坪
高雄市 23.3 万/坪
有人可能会说台湾是虚坪价，台北市的房价其实更高。
考虑台北市的住宅存量，
屋龄20年以下的住宅占 15.9%，这个屋龄区间，电梯大楼的比例会高一些。
屋龄30年以上的住宅占 72%，这个屋龄区间，透天与无电梯的公寓占了大部份，
就算是电梯大楼其公设比也偏低，例如国泰一品大厦公设比是 12%。
从上面数据推估：台北市住宅的"实坪"均价大约是 75.8 / 0.9 = 84.2 万/坪
人口数 面积(平方公里) 房价 (万/坪)
首尔 977.6万 605.2 116.6
台北 250.7万 271.8 84.2
首尔的面积是台北的 2.2倍，首尔的房价居然还能比台北高 38.5%！
鲁空最爱说的房价所得比：
https://pip.moi.gov.tw/v3/e/scre0105.aspx
台湾全国房价所得比：9.72 倍。
Korean housing still overpriced: BOK
https://www.koreatimes.co.kr/www/biz/2023/09/602_359208.html
According to the central bank (Bank of Korea), the average household would
need to save 26 years of annual income to afford a home.
韩国央行统计的房价所得比：26倍。
地狱朝鲜：房价所得比才 9.72倍，鬼岛台湾也不过尔尔，有看过地狱级的 26倍吗？
总结：
1. 首尔的房价屌打台北，首尔 116.4 万/坪 > 台北 84.2 万/坪
2. 韩国的房价所得比屌打台湾，韩国 26倍 > 台湾 9.72倍
3. 难怪瑞士信贷的统计，在日本、韩国、新加坡、台湾的分析比较里，
韩国人均财富的组成中，房地产的占比最高，
而台湾人均财富的房地产占比是最低的。
: 房子地点不错 在江南区
: 到比较多人知道的东大门约20分
: 早上尖峰可能要30-50分
: 上述都是粗估
: google拉韩国的路线本来就不准
: 但我懒得开naver研究
: 总之这种物件对上台湾类似地点的物件
: 台湾很难有类似地点和价格的新房
: 从韩国人均收入较高的情况下
: CP值较高？
韩国人均收入较高？ 这是哪个平行时空啊。
你一定是看太多八卦板的幻想废文，所以才会有奇怪的认知。
https://i.imgur.com/S7zvlOL.jpg
In 2021, the annual median household income in South Korea amounted to around
31.74 million South Korean won
2021年韩国家户收入中位数是 31.74M，这个收入的家庭，非消费支出约占收入的 15%。
2021/12/31 美金兑韩元汇率：1187.96
所得总计 - 非消费支出 = 可支配所得。
2021年韩国家户可支配所得中位数 = 31740000 / 1187.96 X 0.85 = 22710 (USD)
台湾：
2021/12/31 美元兑新台币汇率 27.72
2021年台湾家户可支配所得中位数 TWD 929061 = USD 33516
2021年家户可支配
所得中位数(USD)
台湾 33516
韩国 22710
韩国人均收入较高？
真实世界里，台湾的家户可支配所得中位数 比韩国高出 47.6%。 lol
会觉得韩国人均收入比较高，就是对统计的方式没有进行了解。
各国在统计薪资收入时，指的都是 全职劳工 (full-time employment) 的薪资收入。
像是兼职工(part-time)、人力派遣工、临时工等，都是属于 "非典型就业"，
在统计薪资收入时都不会被列入。
http://www.klsi.org/bbs/board.php?bo_table=B03&wr_id=2574
韩国"非典型就业"的劳工占 43%，统计全职劳工收入时，不会采计这些人。
所以韩国统计的平均薪资收入是 劳工里面 PR43 ~ PR100 的平均收入。
台湾日本韩国，全国劳工 (不只是全职劳工) 的薪资中位数与平均数。
https://home.gamer.com.tw/artwork.php?sn=5658620
上面文章关于台湾的部份有个小错误。
部分工时受雇员工 (part-time) 占 5%。数据来自：https://reurl.cc/DoZ1oe
但是"非典型就业"不是只有 part-time，还包含人力派遣工与临时工。
https://www.stat.gov.tw/News_Content.aspx?n=3703&s=207928
台湾 "非典型就业" 的劳工占比应该是 6.97%。
不过 6.97%与 5% 这个小差距，并不会影响原文的结论。
韩国有 43%的劳工是非典型就业，这些非典型就业的劳工不仅收入低、社保福利也差，
另外 57%的正职劳工，
如果没有进到四大财阀 (三星、现代汽车、SK、LG) 工作的话，收入一般也是偏低的。
地狱朝鲜不是在开玩笑的！
总结：
1. 韩国人均收入没有比台湾高，反而是还比台湾低不少。
2021年家户可支配
所得中位数(USD)
台湾 33516
韩国 22710
2. 因为韩国 "非典型就业"的劳工占所有劳工的 43%，
韩国统计人均收入时，只有统计 劳工里面 PR43 ~ PR100 的平均收入。
想了解韩国的人均收入，就要把非典型就业的劳工也算进去，不然会脱离现实。
: 可能有人会扯地狱韩国
: 不过台湾也算行人地狱
: 一个是心理上的摧残
: 一个是物理上的虐杀
: 说真的大同小异
: 所以这不在讨论范围
: 单纯以房价来说
: 韩国比较亲民是真的吧？
: 有高手补充？
用乡民最爱讲的中位数与房价所得比来看
地狱朝鲜 vs. 鬼岛台湾
可支配收入中位数(USD) 22710 vs. 33516
房价所得比 26 vs. 9.72
首都房价 (万/坪) 116.6 vs. 84.2
看来，鬼岛跟地狱的距离还蛮远的。XD
Dontco 你在台湾生活，连台湾房地产的涨跌趋势都看不清楚 (你反指标当很久了)，
你居然还想要研究购买韩国的房地产，这个思考逻辑真的很有趣。
这个世界，永远不会缺少想被割的韭菜。lol