https://i.imgur.com/sMWRIbj.jpg
先讲重点
双北市当扩张到一个程度之后
就会有外溢现象
而当新北第一圈 第二圈
外溢到价格也很贵时
房价就会外溢到其他的核心区
上面那篇新闻
是2010年甲山林祝老板的专访
他讲的东西非常正确
但连他都看错
https://i.imgur.com/zInVq1i.jpg
代表这个地方真的非常让人惊奇
身为北台湾最专业与最会马后炮
的前代销菁英
帮各位解析一下为什么青埔会这么成功
什么公共建设商业活动就先不讲了
最重要的就是都市的氛围
前面有网友已经把答案写出来
有电影院 有饭店 有outlet
感觉就是高大上
这个成功的范例
请把这篇全部读完
https://reurl.cc/jvgddq
70年代看电影在西门町
80年代看电影在东区
90年代一个华纳威秀
把上面两个影城都拖去埋起来
早些年看电影吃的是卤味跟水果
海报是手绘
但当年的华纳威秀
透过美式饮食 爆米花热狗吉拿棒
还有大量好莱坞巨星来台
加上重划区规划 名牌进驻
把看电影这件事弄得很舒服
加上每年圣诞节跨年张灯结彩
让人有一种”进城”的感觉
也就是这些感觉成功
后来信义计画区的豪宅部落也跟着起来
最终北市最贵重划区才成行
当然现在大安区还是很棒
但信义计画区后面还有好几栋要盖
纯住宅跟商业精华区的氛围还是不太一样
而板桥的府中 后站
商圈移转到新板特区也是一样
中坜早期我也在海华SOGO那晃过
基本上已经开发的区域除非大规模都更
不然街廓与氛围是很难改变的
艺文特区是桃园最早的豪宅聚落
但缺乏商业机能跟大卖场是事实
坪数偏大是事实
缺乏大运量的交通建设也无法改变
青埔最成功的利基点就是小坪数
还记得2016我在发哥
总裁叫我去做站前A+的市调
当年青埔从联上世界宝徕花园秒杀
后来房地合一血洗 房价大崩盘
https://i.imgur.com/0A6SceF.jpg
跟A17-A19的同行取暖后
跟总裁报25万…..后来天哥决定不卖
放到成屋后再说
多年过去…..
https://i.imgur.com/2jwWpM8.png
事实只能证明天哥还是有眼光
青埔能成功就是商场 球场 卖场到位
现在青埔几个影城的音响跟投影机
都有超越台北影城的趋势
Atmos厅 杜比厅硬件都是最新的
以前是要到西门国宾体验声光效果
看看现在大直美丽华投出来的…
除了大以外没啥赢青埔影城
而所有带有氛围感的交通工具
又以高铁质感最好
我还记得有个客户买青埔
跟我说在青埔通勤
在日本搭新干线上班一样…
你也不能说他不对
在日本搭新干线有多贵…
这种爽感就是垫高房价的一个决定性因子
卖场垫一下 商场垫一下 坪数又做小
旁边还有棒球场
加上青埔早些年土地便宜
一坪40-50万
房子公设可以盖到镶金包银
建商有预算可以发挥在公设上
每个建案都比豪华气派
房价就上去了
这也是双北这两年
公设豪华输给新竹桃园台中的最大原因
没办法
双北就地段赢
其他很难拼赢重划桃竹重划区
回到本题
为什么要战青埔？
还不简单
看衰没买被打脸恼羞而已啊
讲其他都是多说啦