补充 这个事有个后续 有议员开了公听会 来找解方
不过有些解法看来就是 例如 "...前端建筑设计及建材选用先做到万无一失，2、30年后
就不必担心祸从天降..." (请住户下次又要买房时就小心一点 选建材用的万无一失的
就OK了)
https://udn.com/news/story/7327/7440599
冈山大楼外墙磁砖雨伤人 议员开公听会找解方
冈山大楼外墙磁砖雨伤人 议员开公听会找解方
2023-09-15 01:01 联合报／ 记者
王昭月
／高雄报导
高雄冈山区一栋28年大楼，因磁砖掉落危及工安，但由于修缮费高达6千多万，住户难达
共识，全案延宕许久。记者古和纯／摄影
高雄冈山区一栋28年大楼，因磁砖掉落危及工安，但由于修缮费高达6千多万，住户难达
共识，全案延宕许久。记者古和纯／摄影
老旧大楼常传出磁砖雨伤人，但外墙整建维修经费高，高雄冈山一栋28年大楼因修缮费逾
6千万，部分住户不愿分摊，导致问题无解，成公安不定时炸弹。高市民代昨举行公听会
，学者建议从建材及施工方法进行源头控管，仿国外采用轻质建材，再者修法、强化巡检
，成立一条龙辅导机制，另辅导管委会成立修缮基金，多管齐下解决问题。
高雄冈山一栋大楼外墙磁砖今年7月底大量脱落，住户出外要撑伞，戴安全帽避免“祸从
天降”，社区紧急围防护网、警方也封路严阵以待，据知大楼磁砖剥落问题存在1、20年
，因整修费用估计逾6000万，164户每户至少分摊35万，许多人却步，至最近主管机关介
入辅导才促成整修共识。
议员黄柏霖昨邀学者专家举行公听会为“磁砖雨”问题找解方，他建议，前端建筑设计及
建材选用先做到万无一失，2、30年后就不必担心祸从天降，国外已舍石材改用轻质建材
，政府可思考改变建材使用。
高科大工学院长黄忠发说，磁砖脱落涉及公安及市容观瞻，但许多大楼未成立管委会无人
出面解决，由政府花钱承担很怪，住户也可能因修缮费用高而搁置问题，尤其近年很多大
楼赶建，未来磁砖雨问题恐加速浮现。
高餐大教授刘维群说，很多管委会至今不清楚外墙整维可申请补助，建议市政府成立专业
辅导团队，率先启动“一条龙”辅导机制。
义大副校长李梁坚指学校一栋大楼修缮报价高达6、700万，超乎想像，建议政府辅导公寓
大楼成立修缮基金，或研议保险业承作建筑外观险；管委会公共基金不足，则商请银行提
供低利融资贷款，让住户更有意愿修缮。张宗隆律师建议公部门多向住户说明修缮后可带
动房价增值，增加修缮意愿。
高市工务局指今年获报个案有2件，1件修缮中，另1件明年3月施工。工务局近期也会邀专
业公会研拟一定规模以上的新建物，申请使用执照时应检具外墙磁砖及饰材拉拔试验报告
。至于老旧大楼修缮补助费用每栋最高补助5千元。
都发局表示，若老旧大楼走都更程序，可申请整建维护事业规划及工程补助，规划费约可
补助50万至100万，工程费依建筑物地上层总楼地板面积每平方公尺1000元计算，补助上
限45%。
※ 引述《drkkimo (花猫~ 努力工作)》之铭言：
: 报个八卦好了 这栋大楼在这边 这里是街景
: https://shorturl.at/evHSY
: 可以看到一楼还有佳音英语补习班、法律事务所、机车行、卖羊肉的...
: 从街景可以看到上面的网子上有不少磁砖 还有上面的墙面整个剥落的
: 换这个角度看更清楚 当初的建商真的很黑心
: https://shorturl.at/hilKT
: ※ 引述《callhek (没钱住帝宝)》之铭言：
: : 作者: jason050117 () 看板: Gossiping
: : 标题: [新闻] 冈山大楼下“磁砖雨” 整修费近6千万影响修缮意愿
: : 时间: Mon Jul 31 21:31:20 2023
: : 公视
: : 陈奂宇 许政俊 / 高雄报导 发布时间：2023-07-31 19:31 更新时间：2023-07-31 20:40
: : 冈山大楼下“磁砖雨” 整修费近6千万影响修缮意愿
: : https://youtu.be/rj8f_WZEq7c
: : 高雄冈山一栋屋龄28年的大楼，27日台风夜受强风影响下起磁砖雨，警方赶紧到场拉封锁
: : 线，住户也吓得不敢睡。
: : 大楼住户表示，“磁砖掉下来，它不是只是往下掉，它那个风乱吹，它有可能会打到你的
: : 窗户。”
: : 大楼外墙斑驳，底下虽有防护网，防止磁砖掉落伤人，但禁不住磁砖大面积脱落，部分防
: : 护网也出现破损，不时就传出邻居家棚架或车被砸中。
: : 附近住户说：“有，平常会掉，就做这个吊网处理，可是还是会掉下来，所以之前有车子
: : 被砸到。”
: : 另一名附近住户也表示，“有人建议他们改善，他们内部说有开会要处理，但有些人不要
: : 。”
: : 其实大楼的磁砖剥落问题已快20年，虽然管委会决议由住户共同集资修缮，但需获得9成
: : 以上住户同意。该大楼外墙拉皮整修估价要5700多万，以现有164户来算，每户大约要负
: : 担35万，导致少数住户意愿不高，因此拖慢修缮进度。
: : 大楼管委会主委林先生回应，“差不多有32户还没有缴修缮同意书，我们委员跟副主委，
: : 我们会努力赶快去收那几张同意书出来，这样就可以跟厂商签约。”
: : 高市建管处正工程司谢秋分说：“倘若因为外墙磁砖剥落，导致他人受损，则住户会因此
: : 要负上刑事跟民事责任。”
: : 建管处提醒管委会，外墙剥落恐怕影响通行安全，没完成修缮前，需做好相关防护措施。
: : 市府也会提供管委会相关法律咨询，辅导大楼申请拉皮补助。
: : https://news.pts.org.tw/article/649023
: : 哇 拉皮好贵喔 还是买新房好