其实都更就是土地换建物
能换什么
重点还是供需
市中心大马路边间透天一坪换10坪也不为过
偏乡说不定连拆屋清运都不敷成本
未来一坪能换几坪
重点还是土地、建物价值的消长为何
通膨影响建筑成本较多
但科技可能反转成本结构
土地则总量固定
虽然没人能精确预测未来
但其他条件不变的话
30年老房好好维护加强
再过30年也没差
换新房乍看很爽
30年后却变成土地持分更少的30年老宅
期间高额的管理费、房屋税就更不用说
另外老房有历史共业加盖外推
一坪可当1.3坪用
新房扣公设
一坪剩0.65坪
表面上一坪换一坪
实质上一坪变半坪
还有
建商说换新房的坪数也要多注意
很多是把地主户集中在价值较低的楼层(2F~中低楼层)
若把一楼店面或高楼层拉进去换算的话
可能要再打个八~九折
然后
改变本质上就有各种风险
现况各种卡关
也不一定是地主保守囉
※ 引述《chopinmozart (aha)》之铭言
: 如果北市老公寓要都更的话
: 假设一间公寓土地持份10坪
: 那请问正常建商或怎么跟地主谈
: 用现在北市建蔽率跟容积率规定的话
: 一间土地持份10坪以下的老公寓
: 都更后可以换到什么