※ 引述《bloh66 (bloh)》之铭言：
: 标题: [请益] 买下房屋另一半产权相关问题
: 时间: Fri Sep 15 02:01:24 2023
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: 大家好
: 小弟两年前跟女友一起买了房子
: 由于头期款几乎是一人一半
: 所以产权当初是设定一人一半 想说给女方一个保障 后续结婚也没有太大影响
: 家电家俱几乎是我负担
: 然后贷款挂我名下
: 但不幸最近再谈了分手
: 房子也是得处理
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: 所以想请问各位前辈
: 我如果想买下她的一半产权
: 用房屋的一半现值买下
: 打算把当初她的头期款与这段时间的部分房贷还给她
: 剩余的金额是会还到我贷款里吗？
: 谢谢大家 好困扰
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: → bloh66: 如果她直接过给我 我给她她出的头期会变成赠与 09/15 09:36
: → bloh66: 赠与以后就很难卖了 房地合一税会很高 09/15 09:37
: → bloh66: 所以现在只有直接卖 跟用市价买 09/15 09:37
: → bloh66: 所以想问用市价买 把她的钱还她 其他的会还到我贷款里吗 09/15 09:38
刚刚设想几个方法不过都会被房地合一税卡到....
最终还是回归最单纯的做法
我假设你目前只有这一间房自住,
你就用头期款+价差给她+买卖的方式取得就好
房地合一税的问题就用房地合一税的解决方法就好
1. 重购自用住宅退税
因为你取得成本低(只用头期款+价差取得)
未来购屋的时候重购退税即可, 可以先买后卖, 这样子不用先支付这笔税金
给国税局报税时直接退税,
保险起见, 假如你们这间是购买一千万的房子 未来重购的房子超过一千万就可以了
2. 自用住宅六年免税额四百万+10%超过部分
假如你不走重购这条路, 也可以这部分房产取得以后六年在卖,
因为超过部分10%, 这样子的税金应该是勉强可以接受的数字~~
以上供参考....