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作者: eric50809 (帅帅的哥哥) 看板: Nangang
标题: [心得] 即将入籍南港
时间: Tue Sep 12 08:03:48 2023
我是北漂台南人，23岁来台北上班，一开始住内湖，后来跑去当保险业务员后，开始我在南
港租房子五年的生活。
因为是业务员的关系，需要东奔西跑，所以我会注重交通比较方便的区域，今年因为升息，
我想说就去看看法拍，看看有没有人断头被强制杀出。
结果我认识的一个大哥，听到我要买房，就跟我说他楼下有一间要卖，问我要不要来看看，
我就说好去看看，去了后整间都是霉味，我就皱着眉头看完，然后我留资料给房仲。
后来他贴了一间研二段的房子给我，我看了照片觉得喜欢，从六月初看了，一路谈了两个多
月，九月初以1080万成交，4楼30.85坪的公寓
。
很多人都说老公寓不要买问题很多，但是我觉得量力而为，不买老公寓要直上大楼，新北少
说1600，台北2000，要买室内28坪的我算了一下，新北要2500，台北要3200。
总之我觉得我很幸运，即将入籍南港，当大家的南港好邻居，感谢大家收看
https://i.imgur.com/DbsTg8k.jpg
作者:
crowds (乡民)
2022-09-12 08:12:00恭喜喔
作者:
coco5832 (一直是雨天)
2022-09-12 10:12:00恭喜！
作者:
MooQQ (毛卷卷)
2022-09-12 10:27:00恭喜
作者:
darkiori (长大? man? why)
2022-09-12 10:36:00congrats
作者:
angelkim (angelkim)
2022-09-12 15:45:00恭喜，这是捡到宝吧
我也觉得蛮幸运的，因为楼上有些问题，才能买的便宜…..不过我觉得这些问题是可以解决的，所以还是很幸运啦前后永久栋距，采光超赞看了home sale板 赶紧鲁空变鲁多
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2023-09-12 17:39:00恭喜~你买得很好
作者:
pauljet (喷射机)
2023-09-12 17:41:00恭喜
作者:
tfct (小尼)
2023-09-12 17:43:00原来1000可以买南港 好像比中永和便宜恭喜
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-09-12 17:48:00感觉便宜
作者: NCTUkober (交大狗鼻哥) 2023-09-12 17:48:00
恭喜 不过楼上有些问题... 我会往毛毛的方面去联想QQ可以接受的话真的没什么 入主北市还是很赞
没什么毛毛的的，就是屋主太有钱，同栋一整排都荒废30年，不处理，就是大家毛我才捡得到啊
作者: NCTUkober (交大狗鼻哥) 2023-09-12 17:51:00
那就好 不是那种凶的 只是没人整理而已 捡到真的厉害
作者: Mny96 (Mny96) 2023-09-12 17:53:00
南港其实还有不贵的
老实说我觉得骑欧兜迈 到哪都不算太远啦…..楼下就有公共汽车站牌了，两分钟一台，六分钟就到展览馆站…算很密集了，路线也很多
有问题的是楼上，不是我这层啦 哈哈，不过大家都觉得楼上问题很麻烦，只好交给我来处理了
不过也不是大家都喜欢南港，毕竟位子偏离市区，但是我喜欢人少的地方….然后真的很湿，也容易自己区域在下雨，过了松山大晴天也是常有的事情
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-09-12 18:08:00
恭喜 量力而为本来就是对的
作者:
jery1017 (jery1017)
2023-09-12 18:10:00好便宜，小心有隐藏问题
作者: capirex (′・ω・`) 2023-09-12 18:11:00
恭喜
没问题啦，我去看了十几次了…..我很喜欢这间，跟屋主有缘吧….有时候买房子是房子在找主人水管、线路都会重弄，装潢也会处理
作者:
ttnez (^^)
2023-09-12 18:15:00恭喜啊!!!
作者:
jaricho (...)
2023-09-12 18:15:00务实 恭喜！！
作者:
kage01 (嗯)
2023-09-12 18:16:00从租房转缴房贷就是财务正确的第一步如果有买的便宜算现买现赚
土地公告现值就有376万了，市价应该有个800万吧…..怎么输前屋主缴了快90万的土增税，真的感谢他….
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2023-09-12 18:23:00这也太便宜了吧！恭喜！真的运气太好了！！
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-09-12 18:23:00感觉赚翻了
买到的时候，我才直觉屋主送了我400万…..但是屋主说他在逗我出现欸
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-09-12 18:30:00恭喜，采光不错，还有山景
没错 山景无价，楼上搞一搞 我顺便帮各位住户整顿环境
作者:
poi963841 (poi963841)
2023-09-12 18:32:00观念正确，本来就是量力而为，一堆眼高手低的废物天天在靠北买不起房
我家人买内湖2500万，我觉得太硬，可能我赚的钱太少吧
作者:
lefan (红气球雯雯)
2023-09-12 18:34:00很赞住十年肯定发财
作者:
shuichia (水餃)
2023-09-12 18:39:00恭喜 原po怎么不弄新青安 40年贷下去房贷都比租金便宜了
贷864万 再买个房贷寿险81万，一个月3.6万30年就好，这屋龄41，银行也不给40年啦不过银行鉴价是都在1100以上….有到1280的北市房子还是比较保值…..可以给贷8-8.5成不过2成头期后面就还的快了，也没有绑约问题，有钱就还
我女友要我2000买海山，我气到跟他说林北自己买南港…有人还说我买很贵….晕倒
2000的新大楼 要迁就格局 而且怎么知道老公寓不会有变新大楼的一天
我是觉得期待他都更有点不切实际，毕竟是住2，有机会的话住户说好，我们自己花钱自地自建比较有可能
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-09-12 18:53:00赞赞
作者: chouwang68 (张子房) 2023-09-12 18:54:00
赞，胜过87%的废青。
作者:
abdd123413 (班公司统编：24542075E︰)
2023-09-12 18:55:00恭喜 很赞
作者:
OXIIO (囧尼)
2023-09-12 18:59:00好奇女朋友后续
我们不要否定海山跟土城啊，都是板南线大家就不要计较那么多了…..反正我跟他说钱我出就好，他负责住….无聊还可以去lalaport逛街
我是觉得买南港绝对正确…….但是反正大家心里都会觉得自己的最好，就没什么好说得了@edwardtp 感谢提醒，我过户第一件事就是去吉楼上….他不处理地板30年，我的天花板已经烂30年了
作者:
iceyu 2023-09-12 19:13:00刚好赶上青安贷款真幸运
作者:
garlos (外商俱乐部)
2023-09-12 19:15:00南港 超级湿的地方 完全不考虑
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-09-12 19:16:00恭喜，五年后卖掉可杀进其他更好区块，青安真舒服。
台北有哪不湿的吗，大家都盆地….要不湿就往桃园以南去了
作者:
una283 (无)
2023-09-12 19:18:00恭喜 记得除湿机开好开满
作者:
garlos (外商俱乐部)
2023-09-12 19:19:00我自己在南港工作 住台北西区 很明显...
以后全室冷气开除湿…..我自己在看，以后会很多住台北西边的跑来南港、内湖上班，我五年前来南港的时候，路上没什么人车，现在观察路上多很多车了南港到市政府不过10分钟吧，坐火车去北车也是十分钟左右…，而且捷运跟连假高铁不用抢票，我觉得很赞
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-09-12 19:21:00可恶 羡慕
作者:
jkokpcu (小无)
2023-09-12 19:23:00很赞耶恭喜
我很常骑车往返树林到南港，内湖也很常去，公司在大安，所以板桥的中山路到忠孝东路7段的路都很熟啦有基础建设的地方绝对不可能鸟到哪啊….只有基建是没法改变的新北环河侧的重划区，我也很常骑….
作者:
ups ((货币+信心=趋势))
2023-09-12 19:33:00恭喜
作者: volts1549 (华特梅伦) 2023-09-12 19:37:00
恭喜 曾是住过南港的北漂，南港真的好地方
我有时候太早起会去中研院运动…他还有游泳池、健身房走过去7分钟就可以用…
作者:
zigq (ZIGQ)
2023-09-12 19:50:00漂亮
作者: borisvrolijk (yannin) 2023-09-12 19:54:00
恭喜
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2023-09-12 19:58:00
恭喜，这坪数下的客厅还蛮大的
屋主还送我三台两年的冷气…天然气管也帮忙拉好了，这已经不能再嫌了
作者:
sunfox ( )
2023-09-12 20:11:00我内湖 台南人
中研院围墙边，门牌是研究院路二段大马路上….不过已经到九如里了，所以不会很吵
作者:
LGham (老大叉)
2023-09-12 20:13:00恭喜 过几年会感谢现在的自己
作者:
longley (澳洲大袋鼠)
2023-09-12 20:14:00恭喜
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-09-12 20:14:00恭喜买房，原po买那边生活机能不错房价负担又不重
内湖我觉得最大的问题反而是交通，骑过下班时间的大直桥到大湖公园，立刻放弃住内湖的念头…..怎么可以骑一个小时
作者:
likeit (镜)
2023-09-12 20:16:00这价格便宜到不像台北市耶 南港最近也贵了
作者:
tfct (小尼)
2023-09-12 20:16:00买房恭喜 不过 内湖比南港好多了 哈
我姐买在内湖也是这样讲 哈哈 各有所好啦，港湖一家亲啊
作者:
tfct (小尼)
2023-09-12 20:18:00我是住中山区 觉得你有点得意忘形了
所以说不战区域，大家住自己爱住的地方，地段好，从公告地价可以查询…不用多说吧
作者: ming920261 2023-09-12 20:29:00
恭喜
作者:
CCOOGG (VC)
2023-09-12 20:41:00不错 有潜力
作者:
Bf109G6 (Luftwaffe)
2023-09-12 20:43:00恭喜
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-09-12 20:45:00那边区域发展太慢投资客不爱，价格拉不高，但自住舒服
作者:
tonyscat (Wall玛律呀)
2023-09-12 20:47:00恭喜！
不能说区段便宜啦，因为我买下去，瞬间附近行情就会被冻住了，卖家应该干得要死，我看对面巷子7月有成交1300万….25坪吧
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2023-09-12 20:49:00对啊我也觉得太便宜了连我这种老内湖人都想买..QQ呜呜呜
我觉得关键是有拿给银行鉴价，他要高价卖，买房可以决定不跟，然后展现决心证明你很喜欢他…..没有 楼上没人过世，楼上屋主在瑞安街还有透天，一样荒废多年了，太有钱到不缺钱为了买房 我把南港的都市计画书用两个晚上看完，然后再翻遍南港的物件，大概心里就有个底，有兴趣的才会去看现场
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-09-12 21:09:00恭喜
作者:
b2284446 (滚来滚去~)
2023-09-12 21:12:00恭喜
作者:
orz811017 (orz811017)
2023-09-12 21:13:00赚烂
老实说 房仲也很重要….有时候要看屋主吃哪套….毕竟很多屋主都不缺钱
作者:
dxdy (=ρdρdφ)
2023-09-12 21:16:00被洗到南港喔 呵呵
他们搞不好只是想看你愿意为这栋房子，付出多少决心对啊 被洗到南港啊，难道要被洗到101 总统府吗
作者:
superww (紫色瓶子)
2023-09-12 21:25:00恭喜 好便宜
作者: richardlala (球球的最爱) 2023-09-12 21:34:00
恭喜
作者:
dcdc (redflag)
2023-09-12 21:39:00这单价太便宜了，感觉有点怪啊~
作者: proteljack (凌晨三点) 2023-09-12 21:42:00
恭喜！
作者:
DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)
2023-09-12 21:58:00恭喜!
作者: idmaker (SMAN) 2023-09-12 22:07:00
view跟采光好像都不错 公寓很少有这两种条件
@dcdc 买便宜是买方都想吧，就是哀求屋主让点价格这样
作者:
soqqcat (笨猫)
2023-09-12 22:13:00恭喜，祝福住得愉快。
okay 恭喜! 因为听你描述 还以为是发生类似的事件
作者:
HCLP (Laurence。)
2023-09-12 22:18:00恭喜
作者: aprovel (KK) 2023-09-12 22:20:00
恭喜，我内湖
作者:
KOZ0403 (天公之子)
2023-09-12 22:24:00恭喜
作者:
o523874 (就买一个感觉)
2023-09-12 22:38:00那个闸门跟下雨我无法....最后选内湖但吃的跟环境还不错都市计画我觉得除了隧道..没有其他太特别
生技园区 经贸园区 软件园区 展览馆、商场 可以吹一阵子了，跟买股票一样本梦比无限大 哈哈吹起来
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2023-09-12 22:43:00真的Apple件应该不会有机会六月谈到九月
作者:
Tmk ( )
2023-09-12 22:43:00虽然恭喜你 但老实说成交1080土地公告现值376 比率并不高大约30% 看过市区五楼公寓55－60％的 住四四楼公寓70％以上的都有
我看南港火车站对面的龙严、旁边的新光人寿都在盖….中信是老早准备好再等了
作者:
Tmk ( )
2023-09-12 22:44:00你的是35％不是30% 抱歉
@Tmk 没办法 屋主也是有底线的….要只用公告现值买地价，屋主立刻翻桌，就先住个几年再说吧
作者:
Tmk ( )
2023-09-12 22:45:00但土地公告现值当然只是一个参考值而已。应该说那个地段已经是非常低总价，屋主不可能再让了
我主要还是看银行鉴价，如果他开价离鉴价太远，我也买不动1 贷不到 2 目前还不起啊
作者:
Tmk ( )
2023-09-12 22:47:00市价而言比区域附近低就ok 但你还是要把楼上问题解决 不然下一手还是不会跟你出区域市价买
作者:
Tmk ( )
2023-09-12 23:28:00楼上的问题看房仲有没跟你说清楚，若是漏水，天花板包住再油漆一下短期是看不出来
楼上的问题我完全清楚，这壁癌的问题我也会去找漏水点处理，愿意付出时间跟心力去解决问题，我觉得这是我应该得到的价格小弟虽才疏学浅，还是会处理这种问题的遇到事情总得想个办法解决他天花板没装潢 我觉得素屋ㄋㄢㄉ不过还是感谢大大的提醒
作者: kyova 2023-09-13 00:27:00
赚烂
作者:
shallou (shallou)
2023-09-13 00:37:00恭喜！当初也有搜到这间只是没有去看XD
作者:
shi21 (人参啊～)
2023-09-13 00:38:00恭喜
作者: nintynine (nintynine) 2023-09-13 00:54:00
大恭喜
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2023-09-13 03:54:00
恭喜
作者:
aikopake (money)
2023-09-13 04:43:00超便宜
作者:
Csir (张胖胖)
2023-09-13 06:18:00都被中南部买上来的台北怎么跌
@shallou 承让了 哈哈 我看到就喜欢从头跟到尾@Csir 张胖胖，我是来拉低房价的欸，怎么说被我买上去啊总之如果要买研二段，如果是我的话，我会等这间上实价登录，再来跟卖方说，你看最新成交价是35，人家屋况那么好，你卖太贵了…..
作者:
una283 (无)
2023-09-13 07:52:00南港的利基是不会进到研究院里面的自住开心最重要了恭喜
作者:
liketammy (liketammy)
2023-09-13 07:55:00请教原po，南港的都市计画书怎么拿到的，我也想闻香一下。
作者:
cloud447 (非策划性的夜曲)
2023-09-13 08:43:00恭喜!
恭喜 买就对了一直看没有用买到手入住才是真的周遭看了3、4年还在看的一堆不见棺材不掉泪
我只看了四间，就决定是它了，跟女友一样 看那么多等下好妹被追走，结果你还在等不过这间我看了十几次
作者:
rmna (阿花)
2023-09-13 08:56:00别人刚买房很开心，怎么一些人就是想多嘴酸几句
@rmna 不会啦 我觉得多听正反两边的意见是有帮助的感谢感谢
便宜啦，恭喜。研二那个东炜富寓总价都两倍以上，这个价蛮不错的应该是久如里，那就是胡适国小学区了，很热门的
@chair209 在我旁边 东玮富裕要2360万坪数更小，不过有车位有管理
作者: ovaka (haha) 2023-09-13 10:01:00
恭喜买到喜欢的房子
作者: cake21 2023-09-13 10:09:00
恭喜, 自己喜欢总重要更何况有做功课
作者: tr6271bf (tr6271bf) 2023-09-13 10:33:00
恭喜
作者: pizzicato (normal?) 2023-09-13 10:53:00
市区往内湖大湖公园骑车动线其实不应该走大直桥住久一点就知道 骑车往返市区走民权大桥-松山机场最顺
@pizzicato 刚好从北大同回来，可以绕北安路啦，不过绕河边感觉也没快比较多民权大桥真的赞 我也很常骑…跟大家反向真的很顺
作者: pizzicato (normal?) 2023-09-13 10:55:00
北安路还是没有民权东路顺 尤其民权过敦北后均速可以比较高
作者:
usan (usan)
2023-09-13 10:58:00哇，同一间可以从6月谈到9月...不过还是恭喜啦
作者: pizzicato (normal?) 2023-09-13 10:59:00
北安路、明水路、乐群一路路幅都没有民权宽
@pizzicato 那边有一只测速…不过单轮40是基本，速限拉高没问题，民权东转成功路要等很久@usan 谈越久越好玩….跟正妹谈心啊
作者: pizzicato (normal?) 2023-09-13 11:01:00
甚至比民权最窄的一段(瑞光路-成功路二段间)还窄待转成功路就无解 最惨90几秒x2 不过如果你的目的地是大湖公园 尖峰时间走民权隧道接成功路五段说不定更快
作者: pizzicato (normal?) 2023-09-13 11:05:00
因为内湖站附近现在很难走..左边的左转 右边的右转直行动线很卡
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2023-09-13 13:20:00同为台南北漂推一个XD 趁年轻爬4楼没问题，之后再换电梯大
作者:
aqasia (不可以)
2023-09-13 16:03:00恭喜
作者: jeween (KTV) 2023-09-13 18:55:00
恭喜恭喜
作者: chiataan 2023-09-14 09:01:00
一堆北漂，难怪南部又老又穷