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内文：
扫地机器人出手！兴富发23亿买水湳地 每坪331万登新地王宝座
有建筑界最大扫地机器人之称的兴富发集团，早已是台中最贵猎地王，今年旗下润隆建设
以总价22.7亿元取得水湳经贸园区近700坪土地，换算单价331.5万元空降台中第4贵，暂
居台中今年不动产最高交易总价，直逼七期价格。
最新实价资讯揭露，台中西屯区水湳经贸园区、中央公园旁约683.4坪的文商段土地，今
年6月以总价约22.7亿元交易，成为今年为止台中总价最高的不动产交易，换算土地单价
达331.5万元，大幅超越该重划区单价280万元的前冠军，一举让该区地价突破每坪300万
元门槛，登上水湳新地王宝座。
润隆建设补货 6月入手2笔水湳地
事实上，该笔交易在今年6月30日已有公告，为兴富发集团的润隆建设以22亿6565万元买
下文商段11地号的1笔土地，每坪购买价约331万5400元。而该基地原本是去年兴富发集团
子公司博元建设，与精锐建设大股东及自然人等地主签订了合建案。
根据《工商时报》当时访问兴富发建设副总经理廖昭雄说法，后续由于该土地所有权人另
有计画要处分这块地，加上润隆近两年业绩不错，须持续补充土地库存，因此一并处分建
造执照交由润隆接手，以缩短建案开发期。
当时润隆也同时公告取得水湳另一块基地，为文商段39及40地号土地的合建分屋案，地主
包含钜本建设已于2021年取得合建土地的建造执照，合建面积约1204.61坪，估计未来拟
投入约35.8亿元资金，可见兴富发对水湳的看好度，近期也有新案“雍悦一方”登场销售
。
3年前中央公园首排地 开价每坪380万没人买
针对水湳单价突破300万元的土地价格，台湾房屋经贸中清特许加盟店店长刘文杰表示，
由于该地享有中央公园第一排景观，2~3年前公园首排就有民间标售案开出每坪380万元价
码试水温，虽然迄今无售出消息，但已透露出水湳经贸的潜力，今年出现单价331.5万元
的新地王算是符合预期。
刘文杰指出，水湳经贸园区地价直追七期，在于丰富的建设硬实力，且近期市府启动“经
贸段6、8地号”地上权招商，预计引进国际级旅馆及复合式百货商场，以目前当地建案单
价已站上9字头情况来看，往后公园首排新案颇具创价可能性。
不过刘文杰也坦言，近期预售市场受《平均地权条例》新制冲击，价量表现相对保守，估
计业者会等到政策影响淡化后，再伺机推案进场。
兴富发惠国段登台中地王 文商段空降第4贵
汇整台中最贵土地单价交易排行，地王便是兴富发在2020年以总价32.2亿元、每坪350万
元天价，买下的七期大远百旁惠国段土地，打败大陆建设与厚生集团联手，于2014年以每
坪346.9万元、总价38亿元购入的七期“丽格”基地。
齐兴建设去年初买下的国家歌剧院首排惠国段土地，单价达336万元夺下季军；本次揭露
的水湳经贸文商段土地，则直接空降第4名；大陆建设在2012年取得的“宝格”基地，则
以每坪327万元位居第5。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，台中单价300万元以上的土地都具有“高容
积率”特色，尤其是七期的新四、新六，容积率分别达650%、600%，是台中市区开发效益
最高的土地，因此价码不同凡响。
然而随着七期发展成熟，高坪效精华地已相当稀少，陈定中指出，台中市区的新兴重划区
中只有水湳经贸的文商段部分土地，享有500%高容积率，使建商即使面临打炒房干扰，仍
重金卡位不手软。
心得：
兴富发以往都只购买蛋黄区的土地
现在文商段发哥一直买地囤库存
就是未来新蛋黄区的品质保证