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内文：
平均地权条例7月1日上路，上路前预售交易爆出大量，信义房屋（ 9940 ）统计预售实价
揭露数量，今年6月预售揭露量达1万2,827件，年增117%，创下近19个月以来新高，反映
在新制上路之前，市场出现一波上车潮，尤其新竹地区爆量状况最为明显。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德预期，第3季预售市场恐出现急冻情形。平均地权
条例限制未来预售换约与私法人购置住宅行为，因此在上路前会有一波上车潮，6月买进
预售案的可能是原本在看屋但还没买的客群，实际上想日后换约转手的投资应该较少，但
因政策有上路时间点，一旦在6月都上车后，7月以后的预售市场恐怕就会明显降温。
送出
6月都会区预售揭露状况
统计显示，今年6月预售实揭数量达1.28万件，年增117%、月增39%，反映6月预售买气相
当畅旺。若以区域来看，新竹地区明显出现一波上车潮，新竹6月揭露826件，年增246%、
月增78%；交易量最大是新北市，6月实价揭露共计3,303件，年增达195%、月增77%，房市
热度仅次于新竹地区；超过2,000件的还有桃园市2,441件，年增131%、月增39%；台中市6
月揭露2,123件，年增140%、月增34%。
曾敬德指出，由于7月市场交易量放缓，线上个案有些开始推出低自备等方式，希望争取
首购等族群的目光。不过，通常一个政策上路后，如果上路前交易爆量，都会让市场出现
提前购买的现象，之后几个月就会闷一阵子，房市也开始进入个案表现的市场，开发商要
提出更多有利的方案，才能吸引消费者目光。
全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，现在进场推案或持续销售的建案，都有低总价优势
，加上还有新青安助攻，吸引不少首购自住、低总投资主流族群买单
心得：
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