联合报／ 记者李青萦／专题报导
无财可理／“退休金太少 穷得只剩房”
https://udn.com/news/story/123728/7419275
内文:
七十多岁长辈坐拥市值两千万的住宅，却生活贫困，不符申请津贴资格，到市场买菜也不
敢多花钱买条鱼。
坐拥信义区市值超过两千万的公寓住宅，住在里头的是七十多岁长辈，老屋已经漏水却没
钱翻修，到菜市场不敢多花钱买条鱼。因为拥有这间房，他不符合中低收入户资格，生活
全仰赖微薄的退休金，想要换房，怕换不到好价钱，且儿女也期待着继承他的房子，如今
的他“穷得只剩下房”了。
住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨表示，不少长辈坐拥市区房产生活却十分贫困，碍
于名下有不动产会影响津贴申请，大多仅能透过里长协助申请社会福利资源。过去的年代
，投资标的少，不少长辈除了买房之外，没有其他的理财工具。
根据卫福部公布一○七年低收入户及中低收入户生活状况调查，低收入户持有自有房产的
比率有三成、中低收入户有四成五。不少高龄长者持有房产，位处黄金地段，无法获得中
低收入户的资格。以北市为例，想申请低收入户，不动产限额每户七六五万元以下；中低
收入入不动产每户限额九○六万元以下。
北市这类的问题很多，不少穷得只剩房的高龄“蛋壳族”死守房产，政府近年推动“以房
养老”的政策，期待能解决这类问题。“以房养老”是不动产逆向抵押贷款制度，与现金
流向与传统贷款相反，借款人把房屋抵押给银行，而银行会视借款人年龄、预期寿命、房
屋现值及未来增值等综合评估每月借款的“养老金”额度，并定期给付。若借款人身故，
继承人清偿借款后可赎回；若不处理银行会拍卖房子偿还借款，剩余再给继承人。
政策难推，徐佳馨说，最大的原因在“长辈心防”，要把唯一最值钱的资产释出，他们是
很怕的，卖房前要一笔整修费、卖房后还要缴一笔税金，而且下一步要去住哪边？要买哪
一区的房子、租哪一种屋子，完全没想法。
心得：
穷得只剩下房，漏水却没钱翻修
为何不卖掉或以房养老？因为子女等继承