小妹上个月底签了一间高大5年中古屋，
前屋主才刚签租约一年，
租客预计明年8月底搬离，
因为带租约所以银行贷款成数不足，
原本是抓贷8成，
结果可能只有7成且利率极高2.5以上
变成手头现金不足，
买660万，头期准备160万，
已付完签约款+用印款132万
660贷7成变成中间差了66万，
如果鉴不到660更是要再多拿近百万出来，
硬挤现金是可以度过交屋这个关卡，
但是卡到后面月还款极高且年限短
（3万3/月，15年）
我还能怎么处理将月还款降低
或是贷款成数拉高呢？
因为硬挤出的现金是老人家的棺材本，
非必要的话真的不想动到，
因为一年后才能搬家，想询问该如何处理比较好
1.40年楠梓惠民路3房公寓在一年后赶紧卖掉
2.一年后等退租后转贷(这个部分不太了解）
3.将老公寓（目前无房贷）增贷，不用新屋当标的物，用现金买，但可能鉴价也不高
4.一年后将老公寓出租，每个月付1万多-2万房贷
（月薪3万）
难过了一整天，想到就想哭，
真的很自责自己没有做好功课，
原本是孝亲房结果变成让老人家拿棺材本出来
当初以为房仲说的自备款要多一点，
影响不大结果影响超级严重，
签约当时人不在现场是长辈签的，
长辈觉得自己还有存款也就以为自备款够就可以了
没想到月还款跟年限也大受影响，
谢谢大家:(

信贷66万分七年应该ok吧？

有找多间银行问过都是七成？

要不要再问问别间银行，才5年屋不至于贷不到8成，或看能不能加买房贷寿险换贷款成数

也有可能60%

先跟亲友借，等租约过，增贷？

都已经签约了，赶快再多找几家银行评估看看。带租约不一定是影响贷款的唯一因素，人的条件也要考虑进去

为什么找年限只有15的？贷款年限越高越好....

问题不是成数，是年限，看你这房子可能是小坪数

银行怎么知道你有带租约？你有写进合约内？我以前买有带租约的房子在送件时，房贷专员直接请我把租约另外写，不要写进合约内否则利率跟年限都会很差，但那时已签约，所以是拿笔画掉后双方盖章，后来用这招搞定。

这代书是不是很菜还是你强烈要求

月薪3万是否就是银行认定你的还款因素影响核贷有打算解约吗？问看看房仲要赔偿多少

跟房客乔 先解约 贷下来再签租约

这个条件，高雄银 联邦 问过了吗？告诉业务先估价还不要拉联征

韭菜防虫

4.是你肯定要使用的，有时候不是物件的问题，是个人条件不好，再来，带租约，银行送件可能没办法直接送自用的条件，所以利率啥的不好，过两年转增贷再重送就好，楠梓的房子别卖，过几年你会感谢房版

当初怎没签贷款成数当附加条件….

解约赔他一个月，搬进去

另外，多找几间银行估价，单纯估价和讨论条件，是不需要拉联征啦

合约干嘛把租约写进去

跟房客解约赔一个月违约金，应该没多少钱吧再请代书修改增补合约，然后重新跟银行申请贷款

我比较佩服你月薪才3万 怎么有勇气买房

既然代书说他的银行可以贷30年

你这样还款额都大于你月薪了 银行怎么可能贷给你

代书都马说可以 可是利率很难看 也是贷得过啊他现在都快嘎不过来了 利率在高怎么吃得消整件事最关键是没在合约压如贷不到八成无条件解约现在楠梓都是未来价 银行看的是现在价

楠梓哪是未来价 根本严重低估楠梓哪是未来价 根本严重低估 现在这利率妳就扛个一年 很快上去你就松了

高雄正在喷，开心点，你做的决定没错

头过身就过加油，跟亲友借规划还款给他们利息也是一个选择，后续的就老公寓出租让金流不会那么紧然后家中长辈几岁阿?改用长辈当首购年限可能>15年特别是你们有保人&名下还有一间公寓无贷款成数年限都有机会再往上 加油祝顺利

亲人贷尬一下，租约处理掉，之后转增贷，解约损失太大

这代书也太雷

那你就是找月薪12万的保人帮忙阿 保人就是这用途阿你的规划都太理想化 看你说用你三万的条件可以85成2.06你现在就是先借钱度过 之后看能不能转贷延长还款年限

租约有没有办法让银行知道是前屋主，期满不续租请银行重新考量这个状况，给个切结书，再次核贷看看

看来代书还是蛮重要的...

不可能过的吧 你投资一年不算投资吗还是快去筹钱吧 这利率高一点也只有这几年 时间一到赶快转贷

先安全交屋上车，然后房贷3.3万，但是有带租约啊，租金你收，这是两房吗？至少租1.5万以上没问题吧，还缺1.8万长辈8k，你出10k撑一年，然后转贷你就解套了

跟卖方协议 重新找个代书 重签合约