小妹上个月底签了一间高大5年中古屋，
前屋主才刚签租约一年，
租客预计明年8月底搬离，
因为带租约所以银行贷款成数不足，
原本是抓贷8成，
结果可能只有7成且利率极高2.5以上
变成手头现金不足，
买660万，头期准备160万，
已付完签约款+用印款132万
660贷7成变成中间差了66万，
如果鉴不到660更是要再多拿近百万出来，
硬挤现金是可以度过交屋这个关卡，
但是卡到后面月还款极高且年限短
（3万3/月，15年）
我还能怎么处理将月还款降低
或是贷款成数拉高呢？
因为硬挤出的现金是老人家的棺材本，
非必要的话真的不想动到，
因为一年后才能搬家，想询问该如何处理比较好
1.40年楠梓惠民路3房公寓在一年后赶紧卖掉
2.一年后等退租后转贷(这个部分不太了解）
3.将老公寓（目前无房贷）增贷，不用新屋当标的物，用现金买，但可能鉴价也不高
4.一年后将老公寓出租，每个月付1万多-2万房贷
（月薪3万）
难过了一整天，想到就想哭，
真的很自责自己没有做好功课，
原本是孝亲房结果变成让老人家拿棺材本出来
当初以为房仲说的自备款要多一点，
影响不大结果影响超级严重，
签约当时人不在现场是长辈签的，
长辈觉得自己还有存款也就以为自备款够就可以了
没想到月还款跟年限也大受影响，
谢谢大家:(