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来源： 天下Web only
发布时间：2023-09-04
内文：
熊本不曾发生这种事！”台积所在地菊阳町，住商用地价格是去年3倍，连熊本市区房租
都涨三成。台湾人“逐台积电而居”的置产模式，如何影响不爱炒房的日本人？
“台积电还没盖好，已经开始吸引年轻人来熊本就业，”今年71岁的熊本人白本敏久面对
视讯镜头，越洋告诉《天下》。
白本敏久在熊本县最南端的水俣市出生长大，担任住友重机半导体工程师22年退休，期间
都住在熊本。现在，他住在熊本市水前寺地区，是相当于台北市大安区的高级住宅区，在
这两年间，租金涨了三成。不仅附近铁路沿线店铺变多，市区的建筑业、重机具租赁业，
以及旅宿、餐饮业，都开出更多职缺，经济活络起来。
“熊本不曾发生这种事，”白本敏久说得斩钉截铁，过去租金只会因物件折旧下跌，现在
竟然涨了。
从南科、楠梓买到熊本
日圆汇率维持历史相对低档，让日本相对便宜的房地产，成为台湾投资客新欢。只是过去
投资标的仅限东京地区，但现在台湾人将竹科、南科，到今年的楠梓曾上演的“逐台积电
而居”模式，输出熊本。
“过去一年熊本询问度大增，因为实在便宜，”从事东京房地产仲介15年，去年底首次探
访熊本的东京房东网会长廖惠萍观察。
日本国土交通省最新地价调查，去年熊本县地价上涨超过5%的36个地点中，过半位在台积
所在地菊阳町或周边的合志市、大津町。
涨幅最高的地点在菊阳町，高达21%，每平方公尺要价7.3万日圆，约当一坪地5.3万台币
，行情直逼传统都会区熊本市的北区、东区。
但今年涨更凶了。最新情况是，菊阳町的住宅或商业用地，现在每平方公尺喊价可达21万
至24万日圆，等于半年多来变3倍。
以日本4房，客厅、餐厅、厨房各一的4LDK透天厝为例，在菊阳町、熊本市交界处，大概
是4000至5000万日圆（约886万至1108万台币），相对东京大楼一户就要1至2亿日圆，便
宜许多。
“在熊本买一个透天、搭配一间公寓对投资客是常态，”廖惠萍说。
廖惠萍自己也在合志市重划区买了一栋新建的透天厝，去年底以4700万日圆购入，现在同
区一户建案，已喊到5500万，等于不到一年就增值近两成。
“熊本现在遍地是黄金，看你有没有能力去拿，”2021年底开始看熊本房地产的衡昱电商
董事长陈振兴说。
台人置产“快、急、凶”
陈振兴是跨国房地产投资客，在加拿大、中国分别投资过商场、医药园区，他2018年开始
买卖东京房地产，从单间住宅，到整栋商办大楼都入手过。去年6月起，他的日本公司陆
续买进菊阳町及周边共5笔住商用土地、2栋透天厝。
其中一笔土地位在合志市，面积达1.5万平方公尺，只比新竹棒球场小一点，未来想开发
成有住宅与商场机能的“台湾村”，估计可容纳100栋透天厝。
最近他正忙着与当地政府沟通，申请在村内盖一间妈祖庙，以满足台湾人信仰需求。“台
湾村”距离台积电开车15分钟，陈振兴砸大钱买地，就是看准服务台商的商机。
目前台湾人到东京置产，因为要付物业管理费，租金除以房价的投报率大概是5%。他打算
自己做物业管理，加上熊本房价低，可以拉高投报率至10%到15%。
“菊阳町现在几乎买不到可用建地，”陈振兴坦承，好险自己来得早，而且果断掏出现金
。他打开通讯软件，近期日本房仲介绍给他的物件，都是不可随意开发的农地，标价却是
住宅、商业用地的行情。
“台湾投资客买得又快、又急、又凶，”廖惠萍发现，日本投资客要入手一间透天厝，都
要考虑很久，但台湾投资客看准熊本相对东京便宜不少，拉高投报率，因此一买就是好几
间。
她也遇过，有台湾老板秉持“买了就会有手感”的精神，听完大楼预售屋介绍，一开口就
要包下一整层共5间房。
台人置产风潮也逐渐外溢到熊本市区。相信“在日居住、在台上班”将流行的尚澄法律事
务所律师蔡昆洲，刚在东京千代田买下人生第一间房，由于收到许多客户在熊本置产的询
问，打算向亲友募集资金，在熊本市区买下可供出租的整栋中古公寓。
九成工程师其实住宿舍
以台积新厂为圆心，画一个半径10公里的圆，是现在熊本县发展最快速的“TSMC生活圈”
，涵盖熊本市东北部、菊阳町、合志市、大津町等地区。JR丰肥本线贯穿其中，由西向东
是肥后大津、原水、三里木、光之森、武藏冢，共5个站点。
厂房南方3公里外，是原水火车站，每天早上有长长的人龙排队，等著搭接驳车前往台积
园区上班。位在生活圈东南方的熊本机场，9月起将有星宇、华航班机直飞。
台积作为熊本县的新核心，俨然成形。当地金融机构九州金融集团去年9月估计，未来10
年间台积将为熊本县带来6.9兆日圆（约1.5兆台币）产值。
日本内阁最新统计，熊本县2019年的GDP是6.1兆日圆，平均下来，台积每年可望提高全县
超过一成产值。
台积电来了，生活圈内也迎来转变，大家最有感的是塞车。“从我家开车到光之森车站，
过去顶多30分钟，现在往往一小时以上，”白本敏久说。
服务业也开始重视台湾人了。“餐厅开始提供繁体中文菜单，也叫得到Uber Eats了！”
廖惠萍观察。
廖惠萍去年底为了替台积工程师家庭找房，在菊阳町住了两周，发现生活圈内除了光之森
站有商场、麦当劳、星巴克外，其余地区都是农村景色。但半年后再访，“开了新的家具
店、商场，”机能愈来愈丰富。不到一年，她已协助逾10组台湾客户在TSMC生活圈买房。
讽刺的是，350名台积工程师，去年10月起分五梯次前往熊本，最后一架班机将在9月26日
出发。但迄今，约九成工程师是住公司提供的免费宿舍。宿舍有三房、一房等房型，备有
家电、餐具、吸尘器、免治马桶，一卡皮箱即可入住。
“许多工程师想买（房），但还不会买，”廖惠萍分析。工程师们大多30至35岁，在台湾
也还有房贷，现金没那么多，那些见识过竹科房价翻倍、手头较宽裕的高级干部，比较可
能果断买房。
房价飞涨，谁得利？谁受害？
其余一成的工程师，有的拿租金补贴在外租房，只有极少部份买房自住，希望等派任结束
后，再租人或转手。
白本敏久就担忧，这些年轻工程师们，以及其他日本青年，未来很可能得以更高价格，向
投资客租屋、买房。
“日本人很怕炒作房地产，”诚远商务法律事务所律师周泰维观察，台湾人若要向银行融
资置产，如果只是短期买低卖高，几乎不可能成功。
“他们喜欢细水长流的买卖，像是盖工厂或盖房出资，银行偏好稳定收取利息，”他说。
台北大学不动产与城乡环境学系教授彭建文认为，熊本有台积基本面支撑，不是单纯金融
性炒作，需求提高，涨价也是可预期。但若涨幅超越某个程度，推升生活成本后，厂商征
才势必要提出更好的待遇，长期来看，也可能对整体经济发展不利。
房地产炒作已是亚洲各国之痛，过度炒作，政府势必出手；加上日本市场以收租为主，投
资客必须做好长期持有的准备。而日本是人口萎缩最快速的国家之一，台积设厂能真正带
来多少租屋需求，都是熊本热背后，需要仔细估算的风险。
（责任编辑：王俪华）
心得：台湾人真的蛮厉害的，哪里有商机，就去布局。文内这句 “台湾投资客买得又快
、又急、又凶”其实在版上就见识的到XD