想问一下大家 台北市老公寓 新生金华学区房
一个物件 3X年屋龄 30坪 2F 永丰房贷专员估最高房价2400
可是房仲的安泰银行可以估到 2600
这200万差价不少
尤其永丰估价的范围是 2175 - 2400
会找永丰是版上IB大分享
(话说我同时找中信&富邦 给二类誊本后专员都没下文)
差异会这么大吗, 这种差异间有什么我要注意?
因为我自认为不是专业很懂行情
那至少在银行估价范围内出, 因为专员跟我说不管我收入多少
鉴价就是客观评估 这是我目前谈价格依据
我的收入水准只是影响利率跟贷款成数
所以想说这样策略至少不是冤大头
结果不同银行差异还真的蛮大
之前有房仲跟我说银行都会低估,
真的成交后高出初估1-2成都还是贷的到成交数字
这个问题我前几篇有问过
我也拿来问永丰专员, 永丰专员是跟我说 顶多因为装潢很好 一坪 + 一万
不可能差到1成 不要被房仲话术带走
总之是否房仲专选的银行都是有特别情况?
比如说 利率特高?
比如说 不好贷?

.........每家银行承作.跟对于该区贷款.你可以当参考不是当作标准...........

你这还算接近的 我找有更夸张的

别相信什么成交后会更高，信房仲？？？没到的房仲私人借给你吗？他当然想快点成交

我都请代书送好几间估 成交1000万 估价700到1200都有可能 每间银行的口味不一样2千多差200很正常啊 如果是单纯估价就算了 ˉ如果要从贷款还有后门冲贷款

鉴价真的玄学 每一家差异真的很大

银行的估价很多都只看实价登录或者是打电话问房仲 遇到一阵子没成交的还不知道怎么估价以前没有实价登录的时候在值班常接到银行询问电话 加上有些行库本来就保守怕死

这差异不大 +10%内，首购应该都可以追上去但要是首购且收入高职业稳定 银行想做你生意才有不缺业绩的银行股价可能就保守一点然后放款看分行，同银行不同分行都可能估不一样

每间银行估出来一定不一样，何况同一间估上下就10％了，你真的觉得用一间银行估价结果当谈价依据正确吗真正致命的是，如果真的是价格合理的案件，你在找一堆银行鉴价浪费的时间，别人早就出价了，如果你买的是难成交的高总价物件，那慢慢来无所谓问题你买的是学区低总价。总之我觉得你被多抢几件自己就会懂了...

信了银行都会低估这种话 就买不到低于银行估价的房子了

房仲跟专员都讲的没错，重点是要找到对的银行专员，有些银行确实估价比较低，但是会认合约价（差一成还是会认）。

之前一间送三家 永丰专员铁口说没问题 最后说鉴价不到