※ 引述《mfcke (低能儿看三小)》之铭言：
: 要稳稳说站上一个台阶 就是宝佳这几个案子卖掉 然后昌益二重 南寮富宇 竹南惠宇
: 新丰 湖口 宝山
: 这些新价格平台的案子
: 试想 假设都完销惹
: 那前面也就全面站稳 往下一阶进行挑战
: 就我自己推估啦 这些还是都会卖完 但是就是时间要多久而已
: 还没看到这些案子会降价 迫使市场开始下杀的动量
: 继续关注利率+科技业景气即可
二重埔先不谈ab区 转售的案子几乎已经都差不多了 目前自备款约500起跳万才能买一户
来谈谈c区六月份的交易量
实价登陆 112/06 3E-5F星都汇CD区 5/14楼预售1049 万37.71 万
....
6月份该月售出19户
总共23栋 23*14=322 大约有这么多户
目前实际登记 153笔
所以剩下的户别 322-153=169
如果按照这个销售速度下来 大约 169/19=8.89个月
这各销售数字我抓6月份的 其它月份其实没那么快 不过代表六月销售状况很好
这些剩下户别c区交屋前大概就会完销 再晚也不会拖过明年年底
这些案子都销售完以后 昌益成屋基本上站上38万没问题 随便也都有机会可以过40
等d区开卖后, 依照昌益过去的作法应该还是会继续往上调价,
调价幅度应该是看最后的户别卖的快不快, 如果最后户别卖很快 向上调的空间就会比较大
目前北区金雅的两房已经顺利站上50万/坪,
等到二重埔的也都站上40后 加上年底开路 应该速度会快一些
变量还是其它建商的推案量, 如果建商推案量增大的话, 销售期还是会继续拉长
我自己还是很看好二重埔, 以相对竹科的距离来说,
要追赶上金雅的价格应该还是很有机会的
近期租屋状况的确不好, 跟竹科招人不足还是有很大的关系,
新竹本身还是在地人太少, 目前磁吸外地服务业来这边做工作的情况还是不佳
所以新竹地区何时大涨, 最主要还是看联发科等大公司是否有开始广招人
其它时间就是缓涨慢慢卖给目前的租屋族, 比如金山街还有目前租屋的人群