房市卖压大！全台10大重灾区曝 这区每十间新屋卖不到2间
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建商上半年大推案，却因打炒房、大环境不佳致买方观望，预售屋待售量冲高。据591新
建案统计全台上半年除台北市、新竹待售量体较小未进榜外，其余五都均上榜，其中卖压
最大的是新北市三重区、待售比则以桃园大园区居冠。
新北市三重区总销户数、待售量分别来到2,829及2,121户，均为各县市最高，其待售比达
75%，换言之，等于每20间新屋中，就有15间还在等买家。第二名是台南市安南区，待售
量体是1,854户，待售比也突破七成；第三是桃园大园区，待售量达1,686户，而待售比也
拿下第一、冲破八成，相当于上半年十间新屋，只卖不到两间。
591房屋交易网新闻公关组组长林哲纬分析，今年房市变量多，此前，建商为避免下半年
夜长梦多，多半选择在上半年集中火力，也解释即便今年房市冷飕飕，但329档期、第2季
等档期供给却屡创新高的原因。
进一步观察行政区，林哲纬指出，议题与房价往往是决定卖压的关键因素，特别是房价高
涨且话题单薄，甚至机能与房价搭配不上的地区，一旦碰上房市吹冷风，卖压自然就会水
涨船高，随着下半年房市928档期逼近，是否会有另一波推案潮导致市场供需更紧绷，值
得观察。
新北市这次共两区进榜，以待售量最高的三重来说，由于邻近台北市享有地利之便，且这
几年先后有仁义、二重疏洪道等重划题材助攻，建商前仆后继猎地布局，推案潮可说从未
停过，光今年上半年就有“晴空大地”、“润泰峰左岸”等大量体指标案公开，让销售量
始终维持高水位。
当地房仲表示，虽然推案水位高，但目前三重销况仍有一定热度，只是交易普遍集中在小
坪数、低总价等产品，部分价格门槛较高的换屋型产品，销售期则相对较长。同在新北市
的土城，挟着相对亲民房价，仍是双北购屋热区，上半年进场建案主要以100~300户的中
小个案为主，目前有逾千户的卖压准备去化。
待售量第二名的安南区，在南科台积电刺激下跃居房市热区，以推案量最大的九份子重划
区来说，在外地与投资族群抢进下，房价短短数年从1字头一路狂奔至3字头，但因邻近北
区、永康区等热区享有房市外溢效应，加上工业区就业人口支撑，仍是建商优先锁定重点
区域之一，也导致供需持续走高。
至于排名第三的桃园市大园区，由于当地房价相对亲民，又有青埔、客运等重划供给支撑
，上半年公开销售的建案便直逼20件，但近期除了青埔因房价涨幅过快，建案去化速度放
缓，房价仅有2、3字头的客运特区也因买方犹豫期拉长导致去化速度放慢。
心得：
有吗? 最起码我看三重这几间价格都很硬啊
哪来的卖压?