经他板建议来此板请益，
实在很困扰不知该怎办所以想问问板友的意见参考
（届时会结合板友的意见向律师询问）
家人约72岁，打算申请房产抵押（房子是他的）
目前鉴估价七成可借1050万、申贷23年、每个月领38000
（往后每个月扣掉利息、能领的钱越来越少这样）
个人身为法律上唯一继承人也需要签同意书
但经过试算，以借15-20年来算的话届时可能要还约
600-800多万
评估过后自己可能无法偿还这么多钱
（即使房屋进入法拍程序也无法确定到时房价如何）
现在卡在
1、是要先咬牙抗扛家人所需的各种费用（他生病，目前虽有申请长照但额度不够用，仍有需要自费的部分，往后所需的费用可能更多）
（个人赚得不多，老实说无法扛很久，到最后可能还是得借钱）
2、还是就干脆同意从现在就开始向银行借钱，届时再考虑如何清偿的问题呢
（直接卖房暂不考虑，主要是家人本身行动不便且无意愿）
主要是对于未来众多的不确定因素无法掌握感到烦躁
以上，再麻烦板友们提点解惑了，谢谢～
第一次发文如有不周请见谅

长辈愿意以房养老，观念很好。38000这金额(还会递减)要支付长照费用(会递增)是不够的，你还是要支付差额，台语俗谚“生食都不够那有通曝干”。

所以是要问该不该咬牙？你说长辈唯一的继承人吗？你现在有自住房而且无贷款吗？长辈现在还可以住自住房，表示还没完全卧床，且都可以上下楼梯38500大概只能请外劳并负担生活费用以后住机构更贵

到最后结案的时候，不想进法拍的话，可以走买卖贷款清偿(不管是你买或是卖外人都行)住安养院的话，也可以整修一下租人，用租金跟贷款的钱来支应。

长照居服员比较便宜，政府有补助，能用则尽量撑著，加上日照等。但持续退化后还是得请外看，外看费用加上尿布等耗材、餐食，要抓5~6万/月。医疗费用就看自费项目多寡及有无保险。

其实应该去做个仔细健检再来评估吧23年是活到95岁，无病无灾高寿终少之又少啊

就让他以房养老阿，不然你付的出这笔月开销吗？未来法拍不够也可以放弃继承阿长辈这样做法反而是不会连累到你

健检无法预估老人退化程度啦！我猜是原po父亲是中风之类的疾病，脑袋清楚，还能自己规划。若是失智，唉，才更麻烦。

如果你是连带保证人，选择会比较少。但银行敢鉴1500，要卖掉还800应该不难。就算不想卖，债务重整也可以另外谈月还。

建议就给长辈以房养老吧，不然老了说不定房子还被骗走拿去给银行贷款起码还有人看管@@

赚不多不会想要怎样才能赚更多？

2你没别的办法了

2了 别无选择 房子资产最后价值势必得花在长者身上 就先打消心里那块继承一间房子的念头了

他的房子他怎么做都没问题，你不用管，总比被骗走好

令尊过世后，你若要继承房子，可以跟承贷银行借新换旧，不需要一次付出几百万。你要做的是：1 谢谢他不想拖累你， 2 让他用自己的房子以房养老，3 支付长照费用会愈来愈多的差额，4 提高自己的收入、信用，未来才有可能保住这间房子

2吧不然哪天有像最近行天宫那种事件什么都没有了

选1然后长辈之后迷信宗教，将房产奉献.........

说有2个选项，其实只有1个而已。你第一条路走着走着还是会变成第2条路。

你只有2这个选项吧…..

非常感谢板友的回复 各项评估后已经有决定的大方向了个人会再向银行窗口与律师询问进一步的相关细项..！个人为独生子女 家母也的确是中风 目前虽可自理但未来的事很难说所以以我评估风险的立场来看总是不好太乐观

以房养老,之后不够就抛弃继承就好,没有还要欠银行这种事

现在有银行推以租养老，应该比以房养老接受度高

以房养老折数很大，如果是多的房子，卖掉比较合算

会的 这边也会评估抛弃继承或限定继承的问题 房子的话只有一间

以房养老应该不需要连带保证人吧