连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/17879
内文：
高房价让买房变得越来越辛苦，越来越多人决心“躺平”，等著接收上一代留下来的房产
，永庆房产集团以5年为区间，分析2003至2023上半年20年间总移转栋数中继承及赠与的
占比变化，发现全台建物继承和赠与的占比从13%升至29%，直逼3成。
细看近20年间六都继承与赠与移转栋数占比的变化，全都上升超过10个百分点，在2003年
，六都的继承+赠与移转栋数占比，台北17.1%稍微较高之外，其余五都都在12.6%以下，
桃园市更是只有7.8%。到了2008年，六都的继承、赠与占比也仅增加0.6%～3.4%之间，台
北和新北甚至下降2.7%和0.3%，显见当时继承和赠与并非国内建物移转的主流方式。
但是从2013年开始，继承和赠与移转栋数占比便开始明显增加，六都的占比全数突破双位
数，台北和台南更是冲破2成，高雄也高达19%。2018年，继承及赠与占比增加的态势不减
，除了桃园市的占比仍在2成以下，其余五都都突破2成。到了2023上半年，全台和六都的
继承赠与比例已全数突破2成，台南高雄叩门3成大关。而台北市更是冲上38.6%，在20年
间，台北市继承+赠与的占比增加超过21个百分点。
永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，造成继承及赠与占比在近20年间的明显增长，背后的
原因众多，包括高龄化、少子化、以及避税等等，但是高房价现象恐怕就是主因。
以内政部公布的2003年Q1至2023年Q1的房价所得比数据，并以5年为区间进行分析，可以
发现2003年Q1和2008年Q1，除了双北地区稍高之外，其余四都的房价所得比都在5-6倍之
间，5年间的增长介在0.11-2.17倍之间，相对和缓。
但是到了2013年Q1，房价所得比便开始明显上升，六大都会区增加1.01～7.19倍，并全数
突破6倍；2018年Q1，则全面突破7倍。而最新的2023年Q1数据，台北市、新北市和台中市
的房价所得比已突破双位数，台南市和高雄市更已逼近10倍大关。
陈金萍指出，从相关数据来看，最近20年来房屋所有权移转方式的变化，恐怕与高房价脱
离不了关系。高房价问题若是持续未解，房屋变成“传家宝”，一代传一代的现象，恐怕
将更为普遍，对于房地产产业、民众居住品质、甚至社会发展，可能都有深远影响。
心得：
现在房地产主要功能不是居住而是投资
在台湾你找不到可以跟房地产一样只涨不跌
而且可以开高杠杆又安全的投资商品了
未来有房的人会越买越多房
买不起房的人只能世世代代租屋或是等继承会变趋势