房仲传给我一个物件 说秒杀件 专任约
要手刀赶快 不然登出去就不见
不过屋主自住也不是我想要看就可以立即去看
(所以也不是买了就可以立即用)
我先查下细节 3X年华夏 介寿学区 非双敦 格局狭长型
我看价格是 89万每坪 查时登相关所有纪录 最近最高价是 76(111年)
大概涨了 17% 让我感到困惑
同大楼也有其他案件挂在 591类似网站 价格也没差多少
越来越雾里看花
其实我是要问专任案件, 如果当前房仲价格压很死
比如回说你开这价格屋主不会里你 反正就是要买家下斡下屋主价格
但我买家 自然是看实登+银行鉴价 来判定 不是用屋主开价下斡
那我可以找其他房仲去找屋主谈吗?
之前好像看过新庄王有这样操作分享
现在变成自己遇到 开始觉得我好像那里想错了?
想问大家看看遇到 专任件 该注意什么

专任结束 加价买信不信专任通常是给人情的放出来的时候看的人多了 很容易价格上去

楼下zeroyaking

专任了你还要去喇臭价格干嘛 卖不掉三个月后自然会放出来给别人卖

去年专任有三件都一周内成交~~~去找开发下斡旋 他如果能全泡 就不会想给别人成

专业就是原店购买最便宜，因为仲介可赚两趴加4趴你找其他家的房仲去帮你问，这两趴原店赚不到当然你如果想要这样成交，总价一定要往上提高的

如果那件真的很甜 能自己成交干嘛放给别人

*专约

简单来说 一样找仲介 如果心态正常 开发>同公司>配件开发可以6趴业绩自己收 不行的话 自己公司会要求自己同事成交 虽然开发少了销售那部分 但公司还是有赚销售抽成 最后才是配件 除非价格比开发跟原公司高怕被屋主发现 才一定要给配件成交再来要看各家公司内规 有的同老板也斗得很凶如果那个案子真的难谈 找到原开发会想说买方少赚一点他就算买卖冒全泡也比拆帐一半到4成给销售业务划算上面F大说的 要跟别人抢案子 就只有加更高最有效你是屋主 看到那么多仲介来 是不是可以再卖高一点呢?

专任卖方完全相信下他会帮屋主hold价格，你乱找别人也不一定吃得到好处 说不定还是差不多价格成交

你是房仲，非专约看到这样竞业，有时也不得不让自己的服务费了

专任约通常挂3个月，房仲等别人喂案件3个月后再找他吧～

专约理论上只有这家房仲能卖，但你可以找其他房仲去烦屋主，也许卢一卢屋主就愿意跟你谈了

专约不会只是一间能卖 而是全部交给一间处理像我就跟住商永庆台湾房屋专任都合成交作过要看仲介跟公司心态 有些就死不跟其他同行配件想要整碗端去 不然配件会6/4或55拆帐不过也多的是根本没客户 单纯只是要签委托跟破坏委托等到给他处理又说客人不要的烂招会去破坏人家专任的业务 就是自己没有案件才要这弄

下斡旋会从开价下? 正常虽然不会像版上那种七折开始喊但一定有下谈空间 也就是不会是上涨17% 除非89是指房仲收斡旋的最低价 不是开价如果有喜欢 建议从您觉得合理的价格 去市场上看收不收斡旋 再慢慢累积经验但我之前遇过专任约 价格上都偏硬没错...

个人近三年有买成的都是专任约的案子...银行鉴价都有到成交价

同楼上

刚看完一间专约价格踩很死，硬是比实价高超过10%后来改去看其它间，四天成交，低于行情价格你觉得不对劲就不要强求，房子很多在等你看