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作者: vntlu () 看板: Gossiping
标题: [新闻] 双原因！让高雄房市呈现“小宅化”趋势
时间: Sun Aug 27 12:25:46 2023
1.媒体来源: 三立新闻网
2.记者署名: 2023/08/27 11:31:00 萧又安
3.完整新闻标题: 双原因！让高雄房市呈现“小宅化”趋势
4.完整新闻内文:
最近高雄房市逐渐热起来，其中又以25坪以下的小宅最受到欢迎，甚至在热门行政区占极
高比例，为何小宅会在此时受到青睐呢？21世纪不动产指出主要与小宅具有低总价优势、
以及每户人口数下降趋势带来的小宅需求有关。
高雄各大热门行政区 25坪以下小宅受青睐
近几年全台房市相当火热，过去热销产品以大坪数为主，但近几年国人购屋愈来愈倾向买
小宅，除了双北“小宅化”愈来愈明显，这股趋势也吹往南台湾的高雄。根据内政部不动
产平台资料显示，高雄市2023年第一季平均买卖面积为32.56坪，若只看特定热门的行政
区，更可以看出大家爱买小宅的趋势。
首先是区域内有多家科技厂的前镇区，2023年第一季共计有45％的交易落在25坪以下；高
雄市人口第二大区的三民区，2023年第一季共计有59％的交易落在25坪以下。以高雄市人
口密度最高的新兴区为例，2023年第一季有34.88％的交易落在15坪以下；至于隔壁的前
金区，2023年第一季则有44.44％的交易落在15坪以下，显示小坪数的套房产品在人口密
集区相当受欢迎。
小宅受欢迎关键：“低总价好入手”、“每户人口数下降”
高雄近几年随着科学园区、台积电设厂、捷运轻轨建设…等话题，虽然带动产业进驻与就
业人口，但同时土地雨与营建成本也因此上升，也顺势把整体房价往上推，大坪数产品价
格更高，为了减轻购屋压力，民众转而购买小坪数低总价的产品。而高雄建商也看准此趋
势，近几年像是预售、新成屋建案，清一色以小宅产品为主，刚才所提到的新兴与前金区
，区内大部份屋龄新的建案，几乎都来自土地整合或危老改建，由于这些新建案的基地面
积不大，自然会以低总价民众好入手的小宅为主。
房地产短期看经济，长期看人口，近几年全台人口快速老化加上少子化趋势，根据内政部
统计月报指出2023年4月每户人口数仅2.55人。现代多人多为2、3人小家庭甚至独居，影
响民众购置房产的需求改变，加上少部分长辈因退休生活需要，由于家里子女不见得同住
，居住人数变少，会把原本住的公寓或透天厝，换成坪数小、但生活机能较好的大楼，例
如距离市中心或医院较近的电梯大楼。此外，近几年高雄积极推动地方创业，吸引北漂年
轻人回流，进而带动当地房产需求，这些返乡工作的年轻人为了工作方便以及希望保有个
人空间，大多会选择购买小宅自住。
21世纪不动产企划研究室襄理董家菱提醒，虽然小宅有着低总价的优势，但不代表坪数单
价低，且有许多银行不提供购买小坪数的房贷或是提供的贷款成数较低，因此在购买前，
必须先衡量自备款是否充足；此外，也须考量小宅扣除1/3公设后，剩下的实际室内面积
是否符合自身需求，董家菱表示，也有不少人在婚后如果需要较大的生活空间后，将资产
活化把原本的小宅出租，自己则搬到较大的空间维持生活的品质。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1325477
6.备注:
南部还小宅? 高雄也鸟笼