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专家3招辨凶宅 趋吉自保有道
04:10 2023/08/19 中国时报 王莫昀
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凶宅影响房价，专家提出辨别三大撇步。（王莫昀摄）
买房最怕买到凶宅！但凶宅无法以肉眼辨别，如果担心遇无良仲介联手屋主有意隐瞒，只
能靠自己多方查证。但哪些房子算凶宅？凶宅买卖有哪些风险？永庆房产专家有3招辨别
凶宅！
永庆房屋客服中心资深经理陈继先表示，凶宅是通俗用语，法律上也没有对凶宅的具体标
准，一般而言，以房屋曾有凶杀、自杀等“非自然”死亡情形来认定，并非有人在屋内过
世就算。
也就是说，即使社区的公共区域曾发生凶杀或自杀事件，或是施工时不幸发生工安意外致
死，都不会形成凶宅。目前较广泛的凶宅定义是，必须要在标的物的专有部分内曾有行凶
或有明确的求死行为，并且陈尸标的物专有部分内才算。例如社区大楼发生从高楼层坠楼
到低楼层专有部分的阳台、露台或庭院死亡，则坠楼户及陈尸户都是凶宅；如果是从顶楼
的公共空间坠楼至社区中庭身亡，则不会形成凶宅。
此外，因病过世或猝死家中数日、在屋内自杀后到医院后过世、被杀于走廊等公共空间的
情形，虽然会影响社会观感，但较难被认定为凶宅。因此，陈继先提醒，实务上在买卖房
屋时，卖方应于“不动产现况说明书”中主动告知房屋使用情形，若有以上事件，可能会
对未来住户产生较大心理压力，构成屋况瑕疵，买卖双方应以减损的房屋价值，约定合理
的成交价格。
值得注意的是，内政部仅规定卖方要告知“持有”期间有无发生凶杀或自杀情形，但凶宅
的屋况瑕疵不会随着转手而涂销。而且凶宅只有在第一次买卖时需于“实价登录”注记，
之后的买卖则无硬性规定必须登录。若有投机客以低价购入凶宅，再于转售时隐瞒，将让
接手房屋的买家在不知情下购入凶宅。
对此，陈继先建议，如果担心卖方未诚实告知房屋资讯，可从以下3点观察：一、若物件
各项条件均无特殊异常，但售价明显低于行情，近几年来不动产买卖资讯都可在“实价登
录”上查询，若是有以上状况，有可能是卖方急售或有不可告人的屋况瑕疵；二、卖方持
有时间较短且作出租使用，因凶宅有机会低价取得，不乏投资客买入后出租给不谙屋况的
租客，如遇频繁换租情形，可向左邻右舍、社区管理员及总干事、邻里长等打听原因；三
、参考民间架设的凶宅查询系统，如“台湾凶宅网”集合新闻报导、法院公文等，虽然不
是官方资料仍可提供参考、交叉比对资讯。
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心得：
对不想买到凶宅的人来说还是有很多方法可以查证房子是不是凶宅。