各位版上大大好

小弟月收85K
女友月收60K(名下无房产)
两人股票资产约300W

预计年底结婚，婚前在2020年买一间两房自住(婚前财产，房屋登记及贷款都是我)，年初才转
贷且在5年宽限中；2个月前小弟又签了一间预售，预计2026年中交屋，与建商签约人是我，
头期款部分也是我缴。

在不卖掉第一间前提之下，第二间想要贷首购，不限政府青安且最好有40年，问题如下:

1.因小弟贷款条件比较好(公家)，若第二间要登记我名下，走夫妻赠与将第一间登记给老婆
那贷款是否也能一同转过去?

2.承上，将婚前房子转过去后，是不是会变成婚后共同财产?

3.如果不走赠与，第二间登记老婆名下，我当保证人，那是不是要跟建商重新换约，将老婆
字也登记在合约上?

以上问题，谢谢各位大大开示

2间都给老婆房贷你背，给老婆一个安心。

可是这样贷不到40年啊QQ

同一人名下 第二间七成贷款 注意一下

2很矛盾，你自己都说婚前转过去了，怎摸会是婚后共同财产？除非你是登记之后才移转通常婚前都不算共有，除非你去宣告登记

对哦，我们是结婚后才要移转“婚前”我买的房子

更换登记人当然贷款要重新贷阿你把你婚前的房子转移给你太太，应该会变成赠与吧！夫妻赠与没有赠与税你都赠与了！当然会变成老婆的财产共同财产制我记得不包含赠与http://i.imgur.com/X0H6jpe.jpg只要你把房子赠与，基本上就是她的，婚前赠与你还会被扣赠与税，婚后赠与就还是他的，因为离婚时，赠与不列入分配你就选方案三，去付千分之一的契税吧

预售登记转给另一半，结婚后、交屋前以老婆身分跟银行办首购贷款，这样可以吧？预售屋买卖契约应该是购买的权利，不是财产移转？

婚后赠与，赠与人未来是不得要求拿回来的

方法三最简单，40年主要是看你的可工作年纪，公家85k年纪应该也不小了，恐怕谁贷都不容易，你们名下有产也不能走新青安了。

之后如果闹离婚呢…而且新清安配偶也不能有房产

你们没有新青安可以用

干嘛这么麻烦 第二间 跟建商讲一下 换成你老婆名字就好看起来就是你比较会赚也比较有想法 婚前财产你就留着吧婚后购买的 都是共有的 合约换你老婆名字 她安心 你也不担心现在不用新青安 也一堆40年 去问官股银行

公家85k是什么部门?

其实你婚后缴的房贷也算是共有财产离婚有权利请求分配

结婚->第二间转单给老婆->离婚->青安->结婚

感谢以上各位大大的意见，最后应该会走3，有询问建商，预售屋要对保前，再签让渡书给配偶即可回sug大 3等警职85k含加班年终哦magic大 本来我也有这样想过，但真的没问题吗xd

记得保险包高点，高危险

婚前财产登记自己，婚后财产登记对方。

总月收14万背两间好ㄍㄧㄣ