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〈房产〉房市观望气氛浓 上半年全台建案快销案件数锐减6成
钜亨网记者张钦发 台北2023/08/15 10:19
受打炒房、升息冲击，不只房市冷，建案也越卖越久，根据市调机构调查近两年六都、新
竹县市快销案，发现今年上半年全台仅有 35 笔快销案，较去年同期近百笔的水准直接腰
斩，年减幅超过 6 成。
同时，各县市以高雄衰退最多，去年上半年还有 15 笔快销案，今年却仅剩下 2 笔，年
减幅直逼 9 成；此外新竹年减也高达 8 成，而双北、桃园及台南快销案数量也纷纷跌落
至个位数，跌幅约 1-5 成。
市调机构所指快销案是指新成屋、预售案，在推案后 6 个月内完销的个案。
数字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案分析，前几年市场热络，建案去化速度快，但随着
各县市房价水涨船高，不仅新竹以北地区涨幅均超过 1 成，中南部亦逐步站稳 3 字头高
点，加上市场变天，目前能顺利销售的建案不是促销方案够有感，就是本身在区域拥有价
格优势甚至是销售户数少，才有办法在不景气中杀出重围。
以台北市来看，由于房价基期高，目前新案成交单价已突破每坪 120 万元，年涨幅逾 1
成，买方犹豫期本就相对较久，除非建案本身拥有特殊亮点，像位在大同区的“合砌埕家
”，便因周遭建案开价平均已站稳百万，而该建案开价约落在 9 字头，在比价效应下吸
引买方出手，因此从开案到完销仅 2 个多月。
案量充沛的新北市，今年上半年快销案并未如预期般多，主因便是区域推案水位过高，加
上进场建案量体大、竞品多且价格又维持高档，新案行情年涨 7 万元并冲破每坪 50 万
元大关，去化自然得花更多时间。而桃园今年快销案大多都属量体有限的中小型个案，分
布在房价基期低的龙潭、观音地区为大宗。值得一提的是，龟山区 A7 重划区“大亮波波
”，虽然社区拥有近 200 户量体，但因主打低总价、低首付，仍能吸引年轻首购族出手
，顺利在 3 个月内完销，在一片不景气中显得突出。
台中这两年因房市发展过热，加上捷运通车后利多出尽，整体热度平平，快销案数量变化
不大。从资料来看，4 笔快销案位于乌日区“宏固里蕴”、大雅“墅大雅”等地，都落在
价格亲民的蛋白区，反观一级战区如西屯、北屯等地，销况在“供给高、房价高、利率高
”三高冲击下则显得相对安静。
台湾南二都去年上半年受科技题材鼓舞，房市旺到不行，但随着台积电 (2330-TW) 光环
褪去，市场激情不再，以台南来说，目前新案行情每坪已见 3 字头，高房价也逼得买方
转往佳里、西港等蛋白区块，进而加速当地建案如“有巢室”、“河韵”等透天案的去化
速度。至于高雄，同样受利空冲击，加上北高雄等地房价过热产生排挤，让许多原先持续
看房的购屋族态度转向保守，快销案从 15 笔重摔至 2 笔，近 9 成的年减幅更是各县市
最高。