各位房版高手大家好
小弟不才8年级头台中人
最近手头存了一些钱打算买房脱离租屋族
因另一半目前工作因素打算在台南置产
目前相中永康近台南市区30年左右电梯大楼（附机械车位）
因为价钱可以负担 坪数又大 生活机能也很好 所以想入手
但另一半考虑到未来可能会住个5-10年后会随我一同搬回台中（也就是换屋或购入第二间）而届时这栋大楼也已经35-40年了 她担心屋龄会影响未来脱手 所以有点却步
我个人想购入的原因想请教各位有没有盲区
1. 依照房版的教学我觉得中古大楼就算不涨还是有保值的可能性
2. 符合预算的新成屋空间有可能无法应付这5-10年间的生活（例如不小心有了小孩）所以觉得老大楼的大小符合需求
若是要再继续等等就怕老大楼也随着新房子的房价而补涨 虽然目前的房租不到10k可以继续租但就是空间太小 所以内心迫切想换大房求更好的生活品质XD
还请各位高手帮忙分析一下…

50年公寓香到不行...

永康50年公寓也香吗？等都更？

30年其实是台南屋龄的中位数 所以十年后的人还是得买这些房子

女生就是要新房你考虑一下

如果比较注重室内坪数，就买老大楼吧，和新建案比，同样权状，室内坪数差了不少，以后经济能力许可在换新

南台南重划区有没有考虑

老大楼+机械车位感觉难脱手

永康很大 要注意是否邻近工业区跟马路车子出入安全靠近市区部分因为不像原市区都市规划那么好 要注意台北永康街等都更 台南永康应该很难 新重划区都在动近市区很多夹层楼中楼的案子 因为上层坪数没权状要记得先给仲介或代书初估建物贷款

看你预算阿...又不一定买越大越好重划区三房应该够你们用了机械车位又扣分

以永康大楼 最保值的是中华路周边到大湾及永大路这圈但要多问风评 有的没啥管理

看了很多大大的回复 交通已评估过 贷款也可贷8成 且并非夹层屋 会选择该位置的主要原因是另一半上班的的位置 所以目前都没有考虑安南或是南区的案子 多半看北区 东区及中西区这样另外该物件正好邻中华路XD 所以才觉得机会难得 其他户别已经都售出了

中华路是不用怕未来啦 毕竟跟东区平实中华东路小东路连结 又有大湾交流道 租房市场超旺的我前两年那边一间套房上午贴上来 下午就收斡然后就成交了也有乡民那边3年多前跟我买2房加平车收租 3天租出去过1年多 多200万卖掉

不过小抱怨一下 平车的物件真的很难找 中古大楼都是机械居多…

主要是永康以前的属性 塞了很多人 建商拼赚钱 户数多土地不够大就塞机械夹层楼中楼也是这原因的产品 在台南的比例就是永康再来仁德

平车销很快 剩下的大部分是机械车位这价位要平车可能安平比较有物件看

平车好卖又好价格 如果是中华二路家乐福楼上观云大楼更是秒杀 车位少到可怜5年多以前就有一间我晚上10点多po上来 隔天早上10点乡民马上看马上下斡 当天下午光我还有四组在等看

房版各区大神真的很热心...

南部的话完全不考虑超过30年的大楼，接盘者可能也就包租投客买去改套为主

先买个中华路周边蛋黄区的中古华厦或大楼，等到要换屋时还能拿出来转增贷，顺便出租。可以先查查你看的那间大楼租金大约多少，作为规划参考。

台南地太多了 大多又习惯开车

可以先买进，点够好，未来要脱手也不是问题，台湾房地产都是一路向上的，而且没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价钱

这题送分题 中华路保值性不用担心 应该5-10年内这里话题性最高 这里会跌的话全台南都逃不掉

自住的话还是新一点比较舒服就是

过来人建议 老婆对屋龄有介意 就不要买 等到过几年双方都体认到空间的重要性 再换中古

中华路 邻近成大奇美平实市区 尤其未来捷运蓝线沿线的 根本不用担心保值性佳

很适合新青年房贷，贷款千万，利息每月不到二万

老房脱手很难 谁会想要40-50年的房子.