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内文：
市场期待房价下跌 新润董座黄文辰：但建商成本就是没降
新润机构董座黄文辰今（14）日在“士科大院”动土典礼中表示，今年以来，市场期待房
价下跌，但建商成本就是没降，尤其近二年多来，在工料双涨情形下，截至去年营造成本
已大涨约三成，在高建筑成本之下，加上营建业缺工、料涨情形未明显改善，建案价格要
降、实在有难度。
黄文辰强调，在成本压力之下，实在很难在价格上满足客户的期待，不过新润会更加认真
把每笔建案规划好，或是从建材、设计、规格上雕琢，让买方更有感。
黄文辰指出，举例来说，九月起在北士科重划区推的新建案如“士科大院”，就找来日本
营建巨擘-大林组营造把关品质，景观、公设设计各请来英国AA建筑学院、全球酒店顶尖
设计HBA，希望透过建案规格再升级，端出最强CP值产品与客户对话，让消费者居住感受
更好。
有台北市最后一块重划区之称的北士科重划区，全区面积约94.29公顷，拥有“软桥段”
、“新洲美段”两大区块；去年“软桥段”率先发动攻势，在华固、国泰建设等最强建商
第一波带动下，区域房价已站稳三位数，部分建案每坪成交均价更冲上120万元大关。
今年“新洲美段”接棒演出，首发案为新润建设机构旗下总销估120亿元的“士科大院”
，该案最快今年底登场。
黄文辰指出，新润建设机构今年七月已推江翠案“新润RIVER ONE”，九月起北士科新案
三连发，包括“士科润山”、“士科润心”、“士科大院”等将相继登场。
心得：
现在建商直接带头说想跌门都没有
营建成本上涨是个很好的理由
而且从青安40年房贷上路后
房价上涨越来越明显
低总价房屋全面消失
台湾房价全面拉抬一大位阶

不会跌啦～资产会翻倍

五折团表示：

有人股票买100 股价跌到80还是有人会赔钱卖 什么生意永远不赔钱的？

我家隔壁的店涨价后，不久没客人就关了，建商加油…

问就是润

鲁空不要再高潮了

老板有时间接受访问 倒不如花时间好好管管施工品质 新润颗颗

钢铁水泥不是有跌吗？

成本当然包含要赚的部分阿 原料跌 要赚的部分涨

更前面就有别的建商说过了

新润超猛 狂推案 都卖很好 赚烂了

准备全台均价65万起

新润都完销 只能加价推案了

没听过赔钱卖?

一坪65万你跟我说没有利润，土地成本大家都屯20年以上，成本多低大家都懂，要推案就附近标一块高价玩锚定价

放著十年看看会不会降

囤20年都不用资金成本？现金给鲁空一年都20%复利在赚

成本低的时候有降吗股价都创高了

李嘉诚都可以打七折出售了 少在那骗

鸡蛋过剩的时候会变加蛋5元吗

你便当有赔本在卖吗 建商一样啊 赔钱就不开案 开会赚钱案像大陆失业率20% 30%就有机会跌了 通缩所有商品都给你跌各位可以去对岸扫货 不要说七折 四折 五折都有

因为利润率不能压缩对吧 该赚的钱打死不让

朋友焊工很明显 4年前做数量一天顶多3000 现在肯拼日薪到9000 自己推建商人力成本涨多少吧 技术蓝领严重断层泥作以前1500-1800 现在没3000谁理你

李嘉诚旗下工人薪资也是涨 那为何要打七折卖房？？工人薪涨那房价应该涨更多啊？？

喔喔 那你还不去买香港案 买到再来嘴啊 我还可以跟你说柬埔寨还有1折的 你怎么不去买

你还是面对问题解释一下 为何建商成本高涨 还有人打七折卖？？

我发现你废话还满多的欸整个ptt都是你的新闻跟废话注释 看了实在不太爽你这么有本事怎么不去买地盖房啊整天在这边洗，没买的跟不上你要负责吗

他讲的成本不完全是他的成本而是你自己盖的成本只要你自己盖的成本比他盖的高 他就能订一个你不愿自己盖的价钱

卖不出去，加倍卖就好了啊，还要人教？