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内文：
市场期待房价下跌 新润董座黄文辰：但建商成本就是没降
新润机构董座黄文辰今（14）日在“士科大院”动土典礼中表示，今年以来，市场期待房
价下跌，但建商成本就是没降，尤其近二年多来，在工料双涨情形下，截至去年营造成本
已大涨约三成，在高建筑成本之下，加上营建业缺工、料涨情形未明显改善，建案价格要
降、实在有难度。
黄文辰强调，在成本压力之下，实在很难在价格上满足客户的期待，不过新润会更加认真
把每笔建案规划好，或是从建材、设计、规格上雕琢，让买方更有感。
黄文辰指出，举例来说，九月起在北士科重划区推的新建案如“士科大院”，就找来日本
营建巨擘-大林组营造把关品质，景观、公设设计各请来英国AA建筑学院、全球酒店顶尖
设计HBA，希望透过建案规格再升级，端出最强CP值产品与客户对话，让消费者居住感受
更好。
有台北市最后一块重划区之称的北士科重划区，全区面积约94.29公顷，拥有“软桥段”
、“新洲美段”两大区块；去年“软桥段”率先发动攻势，在华固、国泰建设等最强建商
第一波带动下，区域房价已站稳三位数，部分建案每坪成交均价更冲上120万元大关。
今年“新洲美段”接棒演出，首发案为新润建设机构旗下总销估120亿元的“士科大院”
，该案最快今年底登场。
黄文辰指出，新润建设机构今年七月已推江翠案“新润RIVER ONE”，九月起北士科新案
三连发，包括“士科润山”、“士科润心”、“士科大院”等将相继登场。
心得：
现在建商直接带头说想跌门都没有
营建成本上涨是个很好的理由
而且从青安40年房贷上路后
房价上涨越来越明显
低总价房屋全面消失
台湾房价全面拉抬一大位阶