各位前辈大家好，之前看中一间房子，开价2380，跟仲介开价2000后收斡旋，其中仲介告
知不太有机会，所以我方又加两次价，一次+100，再来又+50，所以目前金额是2150。
今天房仲告知周日屋主想约我们谈，第一次买屋，第一次下斡旋，第一次面谈，很怕踩到
雷，很怕被宰，也很怕被仲介话术影响，说实话金额真的没办法再往上加了。
想请问各位前辈，面谈有什么眉角需要特别注意吗，先谢过大家了！！！！！
请问我是要坚持2150的价格还是可以之前的价格XD
作者:
poz93 (jaien)
2023-08-15 22:15:00设定好最终价格 不管房仲怎么说都用这个价格就是极限了看你觉得哪个价格 没买到这间房子比较能接受
加价有改斡旋金额吗？理论上有改的话就2150不要加了
作者:
poz93 (jaien)
2023-08-15 22:17:00只要记得你坚持的价格 就是你没买到这间房子也可以接受
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2023-08-15 22:19:00想买更低，屋主约你应该要说没空XD
来不及了我答应了XDDDDK大，加价应可是有改金额，因为也只有口头跟房仲说（很不谨慎QQ)
作者:
skyg (sky)
2023-08-15 22:26:00以前看过一间2年屋，开价1250万，我下斡旋1150，房仲不收房仲告知1200万比较有机会，我就说没办法，后来成交价1210
作者:
catnip25 (Big Cat)
2023-08-15 22:27:001楼正解
作者:
skyg (sky)
2023-08-15 22:28:00有时房仲也不是全是话术，但没太多经验下，很难分辨就是
作者:
abdd123413 (班公司统编：24542075E︰)
2023-08-15 22:28:00说几句话你就加150看来很好抬价..
作者:
poz93 (jaien)
2023-08-15 22:28:00基本上你一开始开价就收 也加价2次 这价格成交机会很高
作者: hktgt (kt) 2023-08-15 22:28:00
既然底线到了，就守住底线，不要抱持非买不可的想法，花太多时间就，就放弃回家
一楼那个投资客在用的啦，自住客加不上来甩锅就好了，甩给老婆、甩给爸妈 你就当个为难的白脸就好了
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2023-08-15 22:30:00守着底线，直接跟房仲说要再加就不去了有时候只是房仲想多赚点房仲费
谈判就是诚恳无敌，表现一副我再加就要家庭革命、妻离子散，这比较好演
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2023-08-15 22:33:00能拖到礼拜天应该不是什么热门的物件，可以明天直接去店里重新写一张2100然后说礼拜天临时有事看他们的反应
作者:
poz93 (jaien)
2023-08-15 22:37:00我也觉得成交了 只是房仲想凹看看 能不能2200～2180
那我就踩住底线！！！！死抓2150！！！！希望可以成交！！！！感谢各位前辈！！！！
坚持不要加，来回两三次。问一下仲介是否差仲介费恭喜啊
阿2150不加价了...去谈价格不滑手机要干嘛...最差就没买到...就算了阿不然你加1万XD投资客都不用去的..那些时间都可以拿来打D4
不成交你能不能接受而已啊你如果觉得市场上没有更好的就加价啊有时候你在那边死抓，遇到降息循环，又被嘎上天
作者: leiouter (雷欧特) 2023-08-15 22:51:00
请问这种用实价登录的价格可以去杀吗？高于行情300
你杀你的 他要不要理你又是一回事..最近中古屋的实登越来越高..可恶
作者:
poz93 (jaien)
2023-08-15 22:55:00收斡旋前你想怎么杀都行 但正式演戏是收斡旋后才开始
作者: ianchen1223 (ㄒㄏboy) 2023-08-15 22:55:00
坚持就是胜利 记得带东西去吃
作者:
jjjerry (JJ)
2023-08-15 22:56:00喜欢就买，不买只会越高而已
不过到现场，你还是会加啦，你到时候就知道了XD第一次买房又是自住客到了小房间，很难不加，我猜你最后成交2180-2200
直接在1800啦 在找亲戚去说1600 再找朋友去说1400 你1800就成交了
作者:
F1ower (花)
2023-08-15 23:09:00问自己不买到真的没关系吗？ 没关系的话死守即可
作者:
simdry (心醉撞到树)
2023-08-15 23:10:00加了150万，我猜价格只放到2080，先不用加让房仲去演戏慢慢放价格吧
作者:
poz93 (jaien)
2023-08-15 23:11:00你开场表明已经加了两次了 所以不会再加价了之后就看房仲开始演戏
感谢大家，2150买不到我也就认了，没多余的在加了，会守好这个价钱的，感谢大家祝福，明天先来拜拜求顺利！
这制度超烦的 我每次下都直接说我不加 不要浪费时间
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-08-15 23:21:00.............阿门.我只能点到这
记得要问仲介屋主想实拿多少 中间差个100万叫仲介自己帮忙一下不要紧张 紧张就会被仲介抓到心态
作者: kcus11 2023-08-15 23:28:00
2150含仲介费
作者:
momomom (momomom)
2023-08-15 23:36:00这价格不是已经买到了吗XD
作者:
momomom (momomom)
2023-08-15 23:38:00绝对成交的 就算屋主不让 房仲也会自砍服务费2150含服务费+1要加价就说我真的没钱了
作者:
popm (popm)
2023-08-15 23:49:00已经成交了...
作者:
medama ( )
2023-08-16 00:04:00贺成交
作者:
loxa556 (想妳的时候)
2023-08-16 00:16:00期待回报
底价只有仲介知道，也只有他能去砍屋主价格，自己不要默认价格到了没出到自己能接受的价格，喜欢的房子可遇不可求如果觉得很近了，可以喊含仲介费的价格，让仲介自己去乔
作者:
fish005 (Fish)
2023-08-16 00:18:00出来谈表示你还可以加价啊 不然要约屋主谈什么。先问自己到时候再加10万买不买？答案是肯定的话那表示你还可以榨
肯出来谈不代表成交好吗？我之前卖的时候斡旋上面1550，我出来谈，买方还不是加到1580才成交，就是看你没买到会不会后悔而已而且1580还不含买服他如果不加就是不会成交，我会直接闪人不卖那种XD
作者:
elvin07 (elvin)
2023-08-16 00:38:00如果2150你也加不上去没买到也不后悔，直接跟仲介说你有事，成交了再叫你去签约即可
作者:
sismiku (Simiku)
2023-08-16 01:07:00一句话久加100你很好抠XD不用去了啦2150要 不要 浪费时间谈难道屋主会降价ㄇ
作者: terrylz1984 (泰式鸡腿排) 2023-08-16 01:38:00
坚守底线 !!!死守四行仓库
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-08-16 01:41:00......你根本守不住你自己的底线，已经被当肥羊痛宰了按常理判断，你应该已经多付了50-100万了
作者:
sernidle (SunChen)
2023-08-16 02:10:00把自己弄得这么累 买个总价低一点的吧
去年买房的时候2000收斡，后来发现是认识的就直接杀去他家谈，最后1900成交...所以收斡=成交
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-08-16 07:09:002000就会卖了 多加150已经盘了 你还要加多少
作者: max5209 (光头佬) 2023-08-16 07:18:00
从来都不去谈 自己守住价格 不然付仲介费是付心酸的吗…
作者:
jpeter (QQ)
2023-08-16 07:26:00太盘了 开价2380 2000就可以成交了赶快退斡旋 不然会后悔
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-08-16 07:46:00你是打算要见面加到2200 直接让屋主收割你？
作者: mitic1029 2023-08-16 08:10:00
仲介2000肯收斡，那就是接近买主底价了，你多溢价50趴囉，面谈照理说会谈的快的
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2023-08-16 08:12:00你也太软，哪有人直接一开始就+150上去
作者: mitic1029 2023-08-16 08:12:00
走个流程快速成交，大家开心
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-08-16 08:13:00还没见面先加150 见个面不就要加到2300…
我觉得问这问题代表你根本没想好你要花多少买这房子重点是你自己最高想出多少.有多想买.不然就不会被房仲加了两次又还要出来谈.
作者: mitic1029 2023-08-16 08:35:00
其实很单纯就还有钱另外房屋也喜欢啦
作者:
meangh (Merak)
2023-08-16 09:09:00盘
作者:
momomom (momomom)
2023-08-16 09:10:002380 我觉得2100才会愿意卖吧 他开到2150 已经可以含服了
作者:
analoga (hi..)
2023-08-16 09:50:00这个应该2050就能买到了不要问我为什么
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2023-08-16 09:52:00好啦，认真说，斡旋仲介收，代表很有机会，如果他再一直说这个价格怎样怎样屋主说再加不然不谈，可以加个几万然后跟仲介说，真的手头紧希望屋主可以出来谈，出来谈的时候再加到你的预算比较好，不然你会越谈越高。店头谈之前，预先设定自己底价，且罗列好不加价的原因，请仲介跟屋主砍，哪有买家一直加价的道理，不然那么高的仲介费用处在哪？
原价2380，开价2150含仲介费，可能6%都是你包哈哈不过成交优先就好
作者:
momomom (momomom)
2023-08-16 11:12:00成交1900 屋主实拿1860 买卖仲介费大概45万 这样算合理吗顺便顺(开价1988)
作者:
stealk (通识天堂N  )
2023-08-16 12:14:00加150 已经成交了拉
作者: wingner (温拿) 2023-08-16 12:27:00
最顶2050就可以买到，不用怀疑
作者:
momomom (momomom)
2023-08-16 12:36:00在小房间房仲不会一直鼓吹你加价 但是会一直跟你说这价格真的无法成交 还差一点 XD会跟你说“屋主也退一点 我们这边也退一点 ”
作者:
momomom (momomom)
2023-08-16 13:02:00对啊 你就是只能说 我真的没钱了要么就这价格成交 要么就大家包袱收收回家
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2023-08-16 13:07:002000收斡 还没谈就加150 ....
作者:
momomom (momomom)
2023-08-16 13:22:00我们也是还没谈就先加50欸XDD
作者:
momomom (momomom)
2023-08-16 13:44:00但现场的气氛会让你觉得 是不是真的要加一点比较好 每当你脑海升起这个念头 就甩自己两巴掌 或是去厕所泼自己一脸水 回来还是2150这样
你跟屋主价差<服务费的话表示成不成交取决于房仲赚多赚少 而见面谈基本上就是上面那个不等式成立了 房仲想拉利润而已不能加就不用去谈了 一般约的话换房仲看看
你假装打电话回来说无法加钱，希望如果买方也要演的化
你这个房仲听起来很鸟 卖方价格都砍不动 这种我不会找他买房的
作者: wwwxxx1999 2023-08-16 18:13:00
你怎么还没进小间房就把谈判的空间用掉了...希望原Po能顺利成交在预算内，直接+150应该是很喜欢了
真的是很喜欢，毕竟所有自己介意的需求都有符合，长辈也很喜欢！
作者:
josh0114 (small)
2023-08-16 19:37:00已经成交了 再加就是给房仲的服务费了
作者:
bagwell2 (honami)
2023-08-16 21:24:00你喜欢跟预算够就好
猜没意义，衡量自己就好，想那么复杂干嘛？你又不知道底价？