我觉得就是心态要够积极吧
小弟找房的时候
各大平台、各大仲介网都加入我的最爱
各大购屋社团都加入追踪
每天下班后就是一直在刷，看有没有新物件
上班时间也在偷偷用LINE跟房仲问案子
中午吃饭时间或者作业空档也在刷物件
每天花在找房子这回事上也3小时了
久了约略能掌握物件的强弱跟合理价大概多少
每个假日就约看房
然后出斡旋
出斡旋还要有凭有据喔，跟房仲说为什么这样出，不是欧北出芭乐价喔
这样的日子大概持续了3个月，后来有买到房
签约到现在过了5个月，房价大概涨了4%
坪数回推也差30万了
虽然涨不多，但我觉得可以了
因为现在同区域也没更好的房子
要马更贵、要马条件更差
仲介还说签约隔天有人想用更高价买，结果被我抢先了
就也不知道是事实还是仲介在哄我就是了
而同期间进来的同事
他们也说想买房
但他们的态度就是.....
我觉得好像就说说而已
那个积极度根本没有表现出来
既然只是说说而已
那仲介当然也只是应付应付，反正你也只是说说，又没有真的打算要买
毕竟好的物件就那几个
有那么多仲介想抢卖
那对仲介来说，当然是只想把精力用在可能成交的人身上啊
换作你是房仲，你肯定会把好物件在第一时间回报给有概念有SENSE的潜在买家不是ㄇ
至于那些搞不清楚供需状况、出价实登8成的问问哥看看姊
根本懒得追踪经营ㄅ
说真的
天底下有那么多人想买物美价廉实惠的房子
如果只是等著房仲喂养、偶尔看心情刷房仲网跟购屋平台
这样怎么可能抢得赢其他竞争者呢?
买房子就跟找对象一样，是值得用心寻找追求的呀!!
※ 引述《mekomas (法拉盛精彩哥)》之铭言：
: ※ 引述《villagermess (我是女生)》之铭言：
: : 不知道有没有长期买卖房屋的板友
: : 能分享一下买到房的秘诀吗
: : 有时候一个物件释出
: : 经过房仲过滤后 还能出现在网络上
: : 然后才刚打电话过去 就说卖了
: : 几个月之后还真的看到实价登陆出现
: : 开1350->1280成交
: : 要买到房 是不是买房要一直积极的去谈价钱
: : 犹豫一下就没了
: 反向思考
: 你是仲介
: 拿到一个A案
: 你会先让网上随机带看的人知道
: 还是先让手中成交机会高的名单知道
: 答案应该很明显了
: 你要积极的不是拼命在网上搜案子
: 而是要对能掌握第一手消息的人积极
: 最简单方式
: 社区周围房仲店全去一趟
: 跟他们讲你的需求
: 让他们安排带看 (切记不要同屋重复找两仲介看)
: 这样你就会先成为他们手中的名单
: 而如何提高名单中的排序
: 基本上就是看到中意就先下斡
: 你的前提是买到便宜
: 所以出斡价格可以保守
: 但要让他们知道你出斡的积极性
: 我当时四家不同仲介
: 每人出斡一次后
: 斡旋金都不会退
: 告诉他们有一手案消息马上给我
: 我现场看中就直接填新的斡旋单
: 连领现金手续都省了
: 压这40万斡旋金
: 我也不过就损失了利息
: 但这三个月中
: 我几乎换到了该区域所有物件的第一手消息
: 好几个591搜到的物件
: 我都是前1周-1个月就已经看过的
: 然后某天晚上9点
: 其中一个仲介传了超级A案给我
: 台北市 信义区
: 社区大楼 近捷运站
: 高楼层 L型边间
: 含平面车位
: 屋主缺钱急售
: 开价就已接近实登
: 当下看了知道这必须抢快
: 所以我马上回拨
: 晚上10点带看 看完立刻签斡旋
: 仲介深夜联络屋主
: 隔天中午见面谈完
: 以接近实价登录8折成交
: 创下了三年来该社区最便宜成交纪录
: 还是高楼层
: 同栋低楼层去年成交价比我贵快500万
: 所有的努力
: 就是为了这一刻而准备
: 不只是要快
: 而是要快到你所有对手都还来不及反应
: 你已经先签约
: 比积极的人再更积极
: 这是我认为自己能抢到这个A案的最关键原因
: 分享给大家