各位大大好，
仲仲给了一间房，银行鉴价趋近于屋主预想卖价。然后我看了不动产说明书。看到除了银行
108年有两笔同一银行的房屋贷款外，111年又有一个私人借贷+限定登记。
上网查了一下，我不想被胎过户，屋主看来也没没钱自跟债务人还清涂销，我也不想先动支
履保帐号给屋主或债务人。银行说要涂销才给放贷。
问题ㄧ是否履保就可以解决这个问题。需要到双代书吗？
问题二，我怎么知道有没资不抵债。仲仲说问过屋主说没有，那怎么确认？
问题三，债权人愿意最后拿钱，那债务人办抵押权涂销，银行按照一般房贷流程入履保。过
户交屋，屋主取得尾款，然后不付给债务人。那债务人不就亏了？

这种不先拿钱放人你以为买的到便宜吗？，成交买价如果有大于全部负债，怕其他外来债务过户速度就要快一点，风险过户几天的空窗期，成交买价如果低于设定负债余额就不用浪费时间了找别间比较快

卖方自己找金主涂销民间，之后银行代偿一二顺位，通常代书也有兼金主

2分利

哪一个案子，丢上来看看有没有利润就是银行不代偿的才有可能买到便宜

民间设定叫买方找代书短期周转还掉就好了

是卖方要去短期周转吧，怎么会是买方

卖方要短期周转没错，不过要小心的是你不知道他这个设定，背后的债务到底有多大

T大 我就是不懂除了看到说明书上的债务，什么叫未知的负债，会怎么带衰到买方？

意思就是设定200万可能被民间违法滚到2000万

如果你在台南，可以找我办产权移转；刚帮两个客人处理这样的案件（不过我只是代书不是金主）