※ 引述《iamsowei (苏伟)》之铭言:
: 老大楼比老公寓好的地方
: 目前想到的有:
: 1.有电梯
: 2.消防逃生设备比较完善
: 3.有管委会,管理的比较好
: 4.有停车场
: 5.有一些简单公共设施或是活动空间例如社区中庭
: 老大楼比老公寓不好的地方:
: 1.大地震来大楼比公寓更容易倒
: 2.户数多邻居素质参差不齐易有纠纷
: 不看价格的话
: 个人是会选择老大楼的
: 不过最担心的就是地震可能垮掉
: 当然有些例外,例如管理很差的老大楼
: 可能管委会都没在运作,电梯坏掉没钱修之类的
: 不过就我看过的老大楼几乎管理的都比公寓好
: 大家觉得平均来看,老大楼整体有比老公寓好吗?
我觉得主要还是看地段,
黄金地段,老大楼赢在有电梯,老公寓赢在有土地。
黄金地段,老公寓有机会改建,老大楼则没有。
两个的居住空间差距应该不会太大。
(古代公设比小,虽然会把小公偷算进主建物,没经验者会中计)
再看就来物件本身,老了之后,每个建物异质性很高,
大楼有像一品大厦那样,管理不错,虽然也有它的问题。
https://i.imgur.com/jaRyAMp.jpeg
但也有像各个火车站前总有一栋猛鬼大楼的物件。
https://i.imgur.com/UoQpW8E.jpeg
老公寓也是,
有屋况良好,也有屋况不好的。
小弟读书时代,住过某个中古大楼,算是一般水准,
等电梯时间,特别尖峰时间,天荒地老。
梯间总有成排的“未缴交管理费名单”,不知道什么时候这
些人会缴,时辰到,还需要大家的管理费来换新电梯。
半夜三不五时火灾警报,跑了几次,发现每次都是有人抽
菸误触,后来就不跑了。现在想想,若真的火灾,我会不会
不知道?
再来,住的是耐震还没要求前的大楼,地震摇了几次,心中
会毛
老东西,住民们的品质蛮重要的,
个人认为,老公寓左邻右舍8-10户,老大楼上百户或数百户的
住民,老公寓看几眼就能很容易掌握邻居们的水准,老大楼则困
难观察。
总体来看,同一地段,我会选老公寓,不选老大楼。