(重发+更新至现况)
【背景】
台中直营体系2023/3房仲业满4年
目前换到永庆房仲品牌继续服务
原住彰化开车通勤，2022年中买房搬来台中(后说明)
【2019年初进房仲业第一年】
那时的房市蛮稳定的，基本就是有需要的人买房，用不到的人卖房，买方屋主都有加/议
价的空间，基本稳定好做。
我也很努力的在学习房地产 工作+存钱。
【2020进房仲业第二年】
年初认识了一位大投客贵人，学到了现金投报率的算法，自己拉Excel算觉得可以置产，
跟太太一起拿出存款+跟家人借，买了第一间。
《*第一间》：北区15年屋大套房没车，弄到好460万，月租15500，现金13%投报率。(那
时后利率才1.31%！)
https://i.imgur.com/VVqVE8V.jpg
后来用这张表成交很多客户伙伴，客户买单我的挑案眼光+管理know-how，也交了不少志
同道合的朋友。
【2021进房仲业第三年】
疫情让房市+房价大喷发，认真工作主业也赚了不少。
《*第二间》：彰化预售2房没车，5XX万，本来预计准备当自住房。
《*第三间》：(用了信贷)跟朋友合资买公寓改3个单位收租，弄到好630万，月租43000。
其实投报很好，但在给我选一次我一定不会买：
原因1是现金花太多，延缓了下一间的时间。
原因2是时间花太多，我还有正职阿，那阵子常常要挤出时间处理：前期整理工班/后期招
租/现况时不时的屋况及租客事项，这个真的比较适合主力是包租公的人。
【2022进房仲业第四年】
上半年爆涨的末升段，下半年急冻。
《*第四间》：跟朋友合资北区12年屋大套房机上车，弄到好5XX万，月租18000，现金11%
投报率。
太太第一季换了工作也来到台中，想说在我们2个工作中间点租个大套房，拿第一间的租
金来补也很清松。结果遇到很烂的房东+烟味超重的房子，住2个月后一气之下冲动退租+
卖房+卖股+买房自住。
《**卖了第一间+卖了第二间》：两间加起来获利1XX万，加头期拿回3XX万现金。(股票也
在年中出清，总体来说在万六出清大赚一票还闪过下跌，老婆我的超人！)
《*第五间－自住房》：西屯全新屋2房+车位，屋主买9XX刚交屋，我买12XX万(扣车单坪
42万)，贷85成，宽限期月付1万8千多利息，只能说获利的钱，转眼间也是被屋主全赚走
。 T_T
而买了自住房真的让存钱速度大减，有地方住的话，还是建议先投资滚现金流，但目前是
租房的话，还是要先买自住。(版上大大讲过好多次了，看的是 利息 VS 房租)
《*第六间》：跟朋友合资西屯区3年屋小2房没车，弄到好7XX万，租20000，现金9.5%投
报率。很新的房子，所以投报就没有中古的那么高。
【2023进房仲业第五年】
过年期间在做今年的操作策略时，发现把所有资产用市价卖掉来算，有存到超过八位数的
钱(内含陆续跟家人借了200万，不当自己的功劳)，我就毅然决然离职放假了，休了一个
月后被邀请至永庆品牌，就继续打拼！
觉得今年比较诡谲，目标是再买一间+存满七位数债券锁殖利率，动态调整喽。
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230807更新：换到加盟体系后，业绩表现不错，第二季3个月就赚了超过7位数，真是以前
在直营体系没办法想像的收入阿。
看着今年的房市还在涨，而且有些外围全都开始跟上市区，所以今年又趁7/1前后兵荒马
乱买了一间外围2年屋，把钱钱全部还给公司...
再来我存到年底，应该可以再购入一间。
【心路历程】
我算是认同多军对房产的主流风向：
买不起房是自己不努力 + 不存钱导致精致穷 + 对房子的想像太好高骛远。
虽然很粗暴啦，但哪有不努力不存钱不思考就能有收获呢，就算是投对胎当初也游赢2亿
人吧？这是资本主义社会阿！
我是很有意识的在控制花费跟存钱，自己摸索出一套存资产的方法，借2%的房贷钱，赚
10%房子的租金，然后租金+奖金再存最稳定的6%的指数ETF定期定额领点利息，等存到头
期款，下一间。
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从一开始工作存钱时：
每个月存3万：0(无被动收入)+3(工作收入存下的部分)
目前每个月存下10万：5(有被动收入：“净房租”+股债息)+5(能力成长让薪资成长)
租金越来越多+本业越来越上手，存到下一间的头期就会超快，因为以我擅长800-1000的
物件，跟人合作对半拆头期款只要80-100，我半年多就可以买一间。
目标是10+10，然后是20+0(纯被动收入20万)，我就要离开房地产业换个清松工作了！
我是很保守的人，一直都是用存钱累积现金流的心态再买房买股，但这2年大暴涨，着实
也让资产累积速度加快很多。搭配金融杠杆运用，房地产/股票等资产上涨后，能弄出钱
的方式太多了。
不过其实我也觉得房价涨太快了，如果没有这波暴涨我应该可以购入更多间，同样的产品
从400多到600多涨3成，利率从1.3到2，投报率低很多(要是等我买满10间再暴涨就好了
0_0)。
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分享我边努力工作，边认真存钱，利用房地产杠杆+股债息，打造现金流。
房地产仲介超级辛苦，但收入是也比上班族好很多，我现在很努力，就是想要尽快可以不
用再努力，一起加油！