Hi 各位房版高手好
小弟我是还在筹备资金的没有人权嘴砲的鲁多，今天看了某间三年内新古屋开价998万，跟
房仲谈价期间有看到当初购入价约莫600，稍早接到925才收斡的消息。
因为思考追价买这间划不划算便试算了一下屋主到底赚多少：
假设925成交的情境下赚到325的价差；
扣掉35%房地合一税后剩下211.25；
扣掉仲介费4%剩下174.25；
扣掉当初投入的装潢成本抓50万剩下124.25；
扣掉缴大概3年的利息11.5万剩下112.75。
屋主不含利息的投入月还款+头期共168万，在5倍杠杆的情境下才拿到12%的年化报酬率，远
远不如版上股房双吃搬钱出来投资的高手，换言之没追价超出实登似乎很难斡下来。
不过因为这间隔壁有新建案正在整地，不知道未来视野会被挡成怎样，还是施工到底会有几
年的扬尘黑暗期就暂时Pass了。
以上算式如果有错欢迎纠正，另外想问问这个时机点卖股买房凑满头期下手到底会不会不够
理智？

说出真相多多会不开心

租金收入没算

就也不笨，愚钝如我先进场卡位等降息，股票给高手赚

空空一定要低于600买到才开心

可以等5年后再卖吧

装潢成本应该可以扣除，仲介费不晓得。

一年跌10%

房地合一要先扣成本

你分析完就可以下结论 税策及房仲使得房价只会往上卖：）

仲介费可计入成本，装潢看你有没有开发票

庄家抽头抽太凶

装潢成本可以抵房地合一 还有租金 实际上会到15%做价差的年化报酬 本来就很吃入场时机点入场时机点错误 年化报酬会更惨台湾真的蛮烦的 持有超过10年 房地合一也不会变0%新加坡的ssd也才3年而已 过了3年 卖家根本不用缴任何税

自住就真的小赚 算租金进去才合理

不对啊！房地合一税设计目的是要屋主缴但是他已经把它灌在房价了 怎么说没赚

报酬率这么高怎没赚

你都说不如出来投资的高手了, 一般人随便12%怎么不好赚

12%还不好赚，你可以说说你一年赚几%…

无脑放著年化报酬率12%你想嫌什么？

你忽略了省掉的租金然后这12%你什么都不用做...不好吗？房地产是防御性资产，要追求高投报有其他更好的方式，相对也要承担更高的风险呀另外，购入时契税代书仲介费可以折抵成本，卖出后也可以有机会申请重购退税

12%+租金还不好喔，一堆空仔没头期款在那边眼红

装潢发票抵税，重购退税，6年400万免税，很多方法可以拉高获利啦。不过也不是限定新屋房主要被吃掉的获利是房地合一，但这个你买老屋也是一样要缴，只能说房地产就是这样

至于你最后一段，还在租房的话看到喜欢能负担的建议买，不然你是在支撑房价；住家里的话就努力存观察局势吧，我是觉得大部分人想买的地点跟房子不太会下修太多啦

政府爽赚然后还有一堆觉青支持 赞

没有钱算再多也没意义简单问一句，他有没有赚？如果有你在算什么毛跟股版智障帮纬创设行事历一样脑残我自已例子，第一间房三年屋开价1650谈了半年屋主急卖我接1350，去年底申请增贷680万

还真是会算，结果房价喷了50%担心别人不赚

你要不要帮我算一下这间房两年增值了多少

嗯 超难赚 不要买

租金算2万，3年你就少算了70万，投报马上暴增仲介跟装潢成本大概可以扣30万的房地合一所以获利还要再抓100，168万赚212万会输股票？

菜

你怎么知道他有没有开宽限期

哇靠年化报酬率12%还嫌少喔

你以后当卖方，也记得算给你的买方看XD。

很惨啊加税就是买方买单

自备120加三年利息+本金约160-180吧，然后赚约120，年化报酬12%怎么算的？

人家说不定要重构退税，你帮他担心这么多

就写新古屋 还一堆说没算租金的

连房地合一怎么课都不知道还是洗洗睡吧而且多得是投资客发票灌水

投168，多拿回120，不好赚吗？股票也要赌到飙股才能赚这么多耶

数学不太好

老实说用信贷两倍杠杆买正2报酬更高