没想到竟然讨论满热烈的
不动产快速增加资产不论是不是净资产
第一个建商 开个建案
那是现在土建融成数低 如果是以前啦 自备2000~3000万
完成一个建案 在开下一个 大概就是一亿
或者我之前纯搞预售 3000拿去买 有些一成 有些两成自备
大概可以买到1.3~1.5亿 新竹刚好这波大概涨了一倍到1.5倍
卖掉部分套现降杠杆 利用时间差交屋 先后出租 投资型贷款
不过现在我实在也找不到方法
第一个是土建融被压缩 第二个是各种税制 法规限贷
两个大杠杆方式都被收走惹
现在问题不是 敢不敢
而是比较正常的管道根本没有大杠杆取得机会
不然房地产这种至少也跟通膨走的产品
能开10倍杠杆 要是金流能过 大家还不开起来
话说店铺 要是新成屋 最近是投报能到多少 感觉2%都很勉强

A7我买1500w左右，我感觉一个月顶多30k含车管，然后管理费就2.5k了...还有一堆低成本的一个月只要26k,28k其实不太赚

有预期会修正了 房价是房租的折现 不是拉租金就房价跌连2.5%都做不到的房子真的要想想

同意，我们做商业不动产也是各种绑死

L大你去美国也念不动产?

其实收入才是问题 为什么要特别去为了称破亿，而不去思考本业

我是MBA, 但职涯私募基金，商业不动产

推～

1楼的管理费 不是房客缴吗?

大部分租房子租金都含管啦

讨论热因为九位数资产是很多人的目标，但达成了就会慢慢往十位数走，因为通膨不止，也许以后六都一间房就是要上亿，以前小时侯买台中新透天巷子口80万大马路150万，现在我买预售屋车位就170万了