虽然实价登录有资料
但未必可以很直观了解房屋市场
所以我就以
买卖月份、楼层、房屋面积
这三个影响房价较大的因子参数
当然如果同一社区的格局种类太多也会稍微不利于客观分析
但纳入格局因子那个图表呈现会太复杂
所以仅就这几个作为分析标的
首先要有格局跟原始资料
https://i.imgur.com/0GFqgSL.jpg
https://i.imgur.com/ETub5LJ.jpg
可以看出12是大三房、56是中三房、37是2房
逐笔的楼层与单价(只算房屋部分)
https://i.imgur.com/BdS7vel.jpg
价量楼层图
https://i.imgur.com/BVDWWxC.jpg
这个建案可以看出几个点
1.车位价格颇高，逼近200，让人仿佛用低于40万的金额购买，而且这种小社区车位应该不
好停
2. 这个案子2024Q1就可以交屋了，属于宝佳先建后售的案例，前期也颇敢开价，但现在余
屋还剩一堆，有点后继无力，价格也开始松动
3.建商的销售技巧都是先锁定中楼层、中间大小户型来卖，做为后期高楼层正三房的垫脚石
(不然高楼层正三房先卖掉，后面的等于只能便宜卖了)
这建案还有单面临路的状况，正前方还是隔商办。即使后方是单层的星巴克全家，未来难保
有高楼层建案开出，感觉满满的抗性。但优点就还是在于正东区、仁和商圈，地理位置算是
不错。只是颇好奇这宝佳案子的开价，是否后市仍可期？
作者: weekman 2023-08-04 18:14:00
进工地...有穿安全帽安全鞋吗
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2023-08-04 19:05:00台南目前蛮多建案都卖超久，不像2020-2022初那样容易完销
作者: youngerbro (Ericer) 2023-08-04 21:25:00
我觉得地点没到很好应该是说不值那个价
作者:
PPPa (3P)
2023-08-04 22:12:00我看这间的都会跟佳鋐首邑必较吧星巴克那个位置盖不了大楼吧
作者: chouwang68 (张子房) 2023-08-04 22:30:00
这里就钱不够买国泰坪数，又得了不住东区会死的病，只好。。。帮QQ
作者:
kcity (Mickey)
2023-08-05 19:54:00单看地点跟价位蛮不错的。 顺便问有人看过旁边松之苑的案子吗？
作者:
ROKEE ( Beanazai)
2023-08-05 19:54:00光是电梯没有台台下地下室就打枪了附近还有个松之苑和惠承的案子
同一个建商，卖的时间跟交屋时间也差不多，不过平实那一案好像卖完了，两边销售状况也差太多，平实还更贵
松支苑坪数较小 不过位置也不错 目前看到成交价还没破40 考虑中