虽然实价登录有资料
但未必可以很直观了解房屋市场
所以我就以
买卖月份、楼层、房屋面积
这三个影响房价较大的因子参数
当然如果同一社区的格局种类太多也会稍微不利于客观分析
但纳入格局因子那个图表呈现会太复杂
所以仅就这几个作为分析标的
首先要有格局跟原始资料
https://i.imgur.com/0GFqgSL.jpg
https://i.imgur.com/ETub5LJ.jpg
可以看出12是大三房、56是中三房、37是2房
逐笔的楼层与单价(只算房屋部分)
https://i.imgur.com/BdS7vel.jpg
价量楼层图
https://i.imgur.com/BVDWWxC.jpg
这个建案可以看出几个点
1.车位价格颇高，逼近200，让人仿佛用低于40万的金额购买，而且这种小社区车位应该不
好停
2. 这个案子2024Q1就可以交屋了，属于宝佳先建后售的案例，前期也颇敢开价，但现在余
屋还剩一堆，有点后继无力，价格也开始松动
3.建商的销售技巧都是先锁定中楼层、中间大小户型来卖，做为后期高楼层正三房的垫脚石
(不然高楼层正三房先卖掉，后面的等于只能便宜卖了)
这建案还有单面临路的状况，正前方还是隔商办。即使后方是单层的星巴克全家，未来难保
有高楼层建案开出，感觉满满的抗性。但优点就还是在于正东区、仁和商圈，地理位置算是
不错。只是颇好奇这宝佳案子的开价，是否后市仍可期？