※ 引述《grotwpig645 (张智良)》之铭言：
: 嗨早安
: 阿良我在想
: 究竟是什么造成房价上涨
: 是因为建商拉价
: 还是轨道建设
: 百货商场
: 利率政策
: 华人思维
: 基本薪资上涨
: 通货膨胀
: 科技进步
: 哪些才是最主要的原因呢？
: 阿良个人认为是基本薪资上涨
: 现在随便都35K
: 而且35k 买600万内也还可以负担
: 一起讨论看看吧
你讨论这个话题很大.
主要就是基本面阿.
收益 VS 成本
当你收益高于成本,那本来价格就会上升.
用哪种姿势上升法而已.
所以出租投报率 > 资金成本+持有成本.
房价就是没涨够.
当然没涨够就要看怎样涨.
2000年崩盘后,房贷利率下降到2%.
就2x年来全台都没涨够..
为啥会没涨够.
因为政府一直干涉.
但是干涉只要你不修改持有成本.
那他就是内含上涨的压力.
单纯被你用外力强制压着而已.
因此其他造成上涨的原因,都只是"释放压力"而已.
例如台积电要设厂,就会释放压力.
至于说资金热潮.
其实资金是"催化剂"..XD
不动产除了营造成本外,他不吃掉资金.
新建案卖一坪100万,实际上他指吃掉一坪20万的营造成本.
(土地的钱被地主拿走去包小模)
而且这些成本很多还只是滚动而不是烧掉.
也就是他成了公司利润,员工薪水,广告商的薪水和利润,营造厂的利润等等.
基本上只有原物料和劳动力成本才是烧掉的.
其他的钱就只是在这些人的利润和薪资当中多一次滚动而已...
然后再滚去酒店,饭店,阿比,香菸,大餐,安非他命等等..
所以实际上不动产吃掉的钱很少.
至于广大的中古屋,更只是交换...你的钱跑到我的口袋,我的钱再跑到他的口袋.
但资金热潮为啥会刺激房价上涨呢.
因为..
这是催化剂.
你要摇动这个市场,你要先有一些外来资金跟原屋主或是建商做高价的交换启动.
如果没有这些资金,那市场可能会很死鱼不太动,大家都因循之前的价格做交换.
所以资金热潮是催化剂,而不是不动产要把这些资金吃掉.
反而当刺激上涨后,不动产会印出更多钞票到市场.
这也是房价大涨后很容易失控的主因.
他自己印钞票出来又刺激自己上涨又印钞票出来又刺激自己上涨.
然后他又不怎么吃掉资金...所以资金会疯狂地变多.
进而股票市场或是其他市场资金都会被溢出..
这也是救市场必先救不动产的主因之一.
当然失控就会像中国.
冲破基本面,冲到一个会泡沫很大的境界...
到时候要收拾就很麻烦.
但台湾政府疯狂地用力压.
所以完全没泡沫的问题.
那些整天嚷嚷房价涨太多要泡沫的.
根本连泡沫是什么都不懂...颗颗.
你收益大于成本,是要泡沫个屁?
因此,话题是刺激上涨的原因.
资金热潮是刺激上涨的原因.
人为操作或是建商买广告也会刺激上涨.
但是本质上还是.
不动产的收益大于成本.
这是上涨的主因,也是主要的上涨动力由来!!!
这也是我们房虫为啥每天睡到自然醒,打D4打到手抽筋.
你他妈的看过哪个投资人,心脏这么大颗,心情这么放松的嬷?
大多投资人都嘛神经紧张.
甚至一大堆搞到自己精神失常或是情绪混乱甚至行为举止跟别人都不一样.
阿就炒房的,就每个都在养身,研究怎样长命百岁,然后到处嘻嘻哈哈.
阿..
稳赚不赔的投资....躺着都可以赚钱.
你说我们压力在哪里..XD
不要自己贪心把稳赚的玩成高风险.
或是乱走偏门,乱搞一些五四三.
这种自作孽本来就自己要承担.
阿如果今天基本面不是这样.
例如像中国.
出租投报率 < 资金成本 + 持有成本.
那,...
那你就会看到我根本一间房子都不屯.
就算要玩也是在很安全的时机快速抽插个短期.
而且资金必然都很保守.....
没有基本面支撑的市场,就是在山顶玩高空弹跳.
要是一个意外摔下来,看你怎么活.
这种市场怎么能跟台湾这种全面房价被低估,都没涨够的市场比拟..XD