买了一间约13年的透天在去年底交屋
契约上有勾选无漏水瑕疵，另外加注防水保固半年
上个月保固刚过
这次台风ㄧ下大雨，屋突下的天花板就漏水了
跟房仲反应后得到的回复是：
前屋主当初住都没有漏水问题
交屋也已超过了半年，不愿意处理
可是今年到六月南部也没什么下雨
有下雨的话，雨势也不大，很快就停了
如果没碰到这次台风下大雨的情况
也不知道有漏水问题
过了保固真的不关前屋主的事情吗？
有找防水厂商来看过
说是顶楼防水层都龟裂了，需要重新补防水层
目前等待报价中
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-07-31 13:57:00
天花板漏水？
建议先检查排水系统，大部分是排水孔异物堵住没去清造成
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-07-31 14:05:00
屋凸这个地方的确是会渗水，我家是15年左右开始渗，但只是壁癌，我从外面的裂缝处打硅利康，因为重新Pu太废工和花$
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-07-31 14:15:00还是你说看看你的想法, 这间房屋买多久之后漏水你才会觉得是自己要处理?
那这个情况对你就比较不利了，因为前几年都没台风大雨导致前屋主也不知道他防水层失效了，你交屋时也没注意到龟裂.....
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-07-31 14:28:00
反而下雨才比较不会裂，太干了干到裂
作者:
ISISxDOG (689ISISDOG)
2023-07-31 14:43:00阿就过保了，我是原屋主才不理你
最近帮乡民屋主成交的房子 是交屋10个月后跑来说当时交屋他还找验新屋的来验 我们是7-8年的别墅乡民屋主就说当时就没漏水 剩下就给同事去处理了
作者:
ISISxDOG (689ISISDOG)
2023-07-31 14:44:00瑕疵担保是你要有先检查出瑕疵你半年内没提出，现在漏水了当然不适用
如果前几天台风后又跑来 我也很想问 那样要多久才要买方他自己处理.....
作者:
shuichia (水餃)
2023-07-31 15:06:00透天还好处理 自己弄弄应该两三万可以搞定
作者:
ting701 (耀你馆)
2023-07-31 15:07:00又不是建商
严格来说 那不叫保固 建商盖房子才有保固跟屋主买就是瑕疵担保 保证他在使用期间无漏水 有漏水须告知 如果买方愿意自己处理就都ok目前就是担保半年内若有漏水要处理 如果超过 需要举证在交屋之前就有漏水其实你换个角度想 透天别墅也是有全新就大漏水的新屋就漏水的机率不比中古屋来的低然后都交屋了 建商也是三催四请 除非你懂防水又能监工到后面都是最直接的 上铁皮 省事....
台湾法规真的要改了，台湾房子再怎么盖还是漏水，还是要穿铁皮，不如一开始就直接盖铁皮屋，更省钱台湾40年来技术根本都没进步，以前房子漏水不正常，现在新房漏水很正常
作者: Keade0325 (pinpin) 2023-07-31 16:02:00
自己负担
作者:
tienhun (天天)
2023-07-31 16:12:00自己负担+1
作者:
f814030 (f814030买者会视接单数量)
2023-07-31 16:20:00过保了
作者: hzyang (^^) 2023-07-31 16:31:00
有什么好赌烂的，人家就跟你说保固半年了啊
作者:
catson (猫儿子)
2023-07-31 16:48:00你能举证防水层交屋前就坏了，走民法365才有机会
作者:
pppwww (最讨厌红萝卜)
2023-07-31 18:18:00如果你卖房子，超过半年买家找来，你会不会更赌烂XD
作者:
bgflyer (sephiroth)
2023-07-31 18:25:00交付时已经漏水才适用
作者:
sambible (Sameal)
2023-07-31 18:43:00对对对 你说的都对
防水层10年分水岭，新古屋10年内跟中古屋15年价差就在这些麻烦地方
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2023-07-31 19:13:00过保一个月跟过保一年还有十年有差吗
作者: teddet2007 (ted) 2023-07-31 20:03:00
白纸黑字，合约精神
就上来讨拍被打脸 当然赌烂啊要是你是前屋主，真的没漏水，你问鸟他吗
我遇到情形跟你差不多但是是由黄色房仲专案出钱帮我修大概近二万元第一次发现漏水时在半年内，前屋主有处理；但隔几个月后同地方又漏那时已过半年，改换个师父来看说是屋顶要涂防水层才有用，原屋主认为过半年了不理，后来房仲跟店长用专案处理帮忙出这笔钱。争取修缮过程内人很不开心我是认为把漏水问题处理好最重要目前一切顺利没问题也祝福你。
作者:
ai8051 (aii)
2023-07-31 22:45:00年初保半年,最会下大雨的6789月没保到,GG
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2023-07-31 23:01:00这找泥作没多少钱，2、3万内搞定，但你打民事诉讼调委会先开个几庭，才能打官司。调解也保证调解不成最后打官司，目前也过保，官司也打不赢，好好想想
作者: oncloudy 2023-08-01 05:55:00
保固过了，你还想干嘛？？就像电视过保 坏掉了，你还想找原厂麻烦？就是自己处理啊 当时白纸黑字不用写假的？还是只要漏水你就要找他？那你当初就买不到这个价！如果你卖屋 你怎么想？逻辑超怪啊！
作者: imtaku (taku) 2023-08-01 11:38:00
所以说下大雨台风天过后去看房啊！