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房市进入凛冬...专家曝下半年惨况：看不见利多
打炒房时代来临，外界好奇7月1日平均地权条例上路后对整体房市将造成什么影响，好房
网TV最新一集《操盘手的秘密》统整各大建商预言新法上路后的房市走势，包括量持续缩
、下半年不会好、自住客观望、投资客退场，至于下半年让利的机会有多少，专家给出答
案。 根据永庆房屋整理六都上半年（112年1月至6月）建物买卖移转栋数变化，显示年减
18.4％；政治大学地政系主任孙振义分析，来客数、再来客数皆下滑，想当然成交量锐减
，甚至出现退订情况。
至于下半年即将进入选举白热化，加上打炒房条例，让他直言“之前是寒蝉效应，
现在是真正进入寒冬”，衰退幅度可能会更大。
永庆房屋整理六都上半年（112年1月至6月）建物买卖移转栋数变化，显示年减18.4％。图
／永庆房产集团提供
不过有人会好奇，升息渐渐迈入尾声，选举也将在明年1月13日落幕，所有干扰因素总会
消逝，整体房市仍令人提不起劲。孙振义解释，原物料上涨、缺工却料让成本撑在那里
，所以新成屋、预售屋看不到降价的条件和理由，要涨也没动能，卖房呈现持平，也没
有赔售的可能，消费者则是处于一动不如一静的状态，“基本上利多看不到”。
心得：
根据各大客观数据
各大建商预言：“之前是寒蝉效应，现在是真正进入寒冬”