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建商完销就倒闭　中和“稀有4字头”新案基地沦法拍
记者赖志昶／新北报导
中和闹区旁的一块空置超过3年的空地，竟是建商烂尾工地，且近期重启法拍。该案为
2019年推案的预售屋“青慕淳”，为山琳建设投资兴建，由于开价仅4字头，不到半年即
完销，不料建商倒闭留下工地，近期以底价近2亿元遭法拍。
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▲中和烂尾建案“青慕淳”，为山琳建设投资兴建，目前空置超过3年时间。（图／记者
赖志昶摄）
据法院公告，该土地为大同段218地号，为中和中正路210号旁的空地，早在2019年即取得
建照，土地坪数共约166.44坪，先前原预计5月举行四拍，但暂缓执行，近期再次重启，
预计8月2日拍卖，底价为1亿9584万元。
经查地籍誊本，此案已信托给银行方，且土地最高设定共约4亿3680万元的债务。目前此
案为银行委托台湾金融资产服务公司进行拍卖，拍卖原因为拍卖抵押物，最早在去年11月
即出现在法拍市场，当时底价高达3.4亿元，不过一直流标至今。
经查《乐居网》，该案为2019年推出的预售案“青慕淳”，原预计2023年7月完工，将兴
建楼高13楼住宅大楼，并包含店面，推出15坪2房、36坪3房产品，总户数约60户，当时
2019年成交均价约在每坪42~47万元。
东森房屋中和四号公园店店长洪钧昊提到，该案推案时机是早在疫情、全球通膨之前，当
时房市尚未全面起涨，不过此案当时推出价格仅4字头，与当时中古电梯大楼单价差不多
，就算以2019年时空环境来看，仍是相当亲民，再加上此案紧邻捷运景安站约800公尺，
又位于双和医院生活圈，周边生活机能相当便捷，因此一推出不到半年全数完销。
▼中和烂尾建案“青慕淳”位于双和医院生活圈内，周边生活机能便利。（图／记者赖志
昶摄）
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洪钧昊指出，不料此案完销后没多久，建商即欠下债务倒闭，让不含地主共34户的购屋人
血本无归，事后购屋者多次上媒体求助，但皆未能获得解决，只能期望土地未来有朝一日
能有其他业者愿意接手。
宽带房讯发言人徐华辰认为，此案若以目前土地价位来看，每坪单价约117.66万元，又位
于中和精华地带，应是建商能够接受的价位。不过，若用现有营建成本估算，此案若拍出
去，推案单价至少要到75万元以上才会回本，但此案当初预售单价仅4字头，与预期推案
价格相差太大，再加上目前房市氛围不明朗，预售案销售不易，未来又有新规“囤房税
2.0”，让建商有余屋压力，因此评估此案虽四拍底价已相当低廉，但碍于上述原因仍难
以拍出。
心得：
买到这种被建商恶性倒闭的预售屋，真的很惨，好像也求偿无门?

所以才要履约保证

开始出现预售屋倒闭潮，风险性增加的时候就是色色发抖的时候惹。以前的预售屋风险都忘了

刚买完预售屋肿么办，好紧张喔

还好发哥不会，一堆看不起宝咖咖发哥的，结果真惨

一直发旧案有没有新的

倒了几百年了一直重复报

丹凤接龟山那个靠山区的烂尾楼也报导一下好了xd

完全意料中事 XD

竟然有人以为预售履约有用，韭菜就是韭菜，履约有分的

买小建商预售就是这样。赌输就啥都没了

新的就泊山妍

会担心就平转出去不就好了,放心吧...

反而屎味整天嘘的宝佳茂德比这种可靠多了屎味当初的信徒不知道买房子了没屎味的信徒们如今过得好吗QQ

这个是旧案 银行简单询一圈后知道这个钱盖不出来转头走法拍 已购户自救会还找议员陈情闹过一轮但这种钱收不够 原建商又亏空了一笔 没人要接手盖的案子银行也只能土地法拍拿回自己债权而已 只能说已购很衰

一坪买40出头赚翻了我这边也有便宜的空气，一坪卖一万就好

债务比法拍高 已购户是不是轮不到了？

这个案例来看，已购户啪一声，什么都没了

有履约啊 没保证而已

哇 太刺激了吧

倒闭就不会履约了

囤房税发挥作用了喔？

三重幸福东路跟化成路交岔口，也有一栋外观自108年就好了，结果不知为啥到现在都没动静

履约保证机制，“其实根本保证不了什么”建议更名建商烙跑 买家依旧损失 内政部地政司表示，现正检讨中负责人不负责 董事长不懂事 履约保证不保证