我先把它内容不修改贴上来
mfcke大安安:
小弟在板上主要常拜读ceca大跟您的文章，这次看完您讲的几个系列后
有些粗浅的想法想请问您，非常感谢~
1.您有提到说认为未来的新竹磁吸力道会非常的强，也看好目前杨梅新农街
后面2X/坪的抗通膨潜力
2.看好A20站第一案的情况
3.看好未来中坜体育园区的发展情况
但是因为这三个地区的基期不同，应该是 26-28< 36-38< 40以上 的入场价
能不能请教您觉得这几者开跑后，短期(三年)内爆发力道最好的会是哪里呢?
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我先给你解答 "目前要买" 是1杨梅 2的价格有点水 3还没开案 无法把握
2跟3要丢下来一起比一下 然后青埔也会来竞争
价钱确实我最近看完 大概也是那样
现在的问题是投资跟自住的出手差距越来越大
甚至差到总价两三成
假设一个收入完全相同的两人 进行购买 只差在一个是投资一个是自住
1.青安的5+40 这是第一个差距
2.六年后 自住400万免税+10% VS 都要20% 直到10年后
3.第二间剩七成 要是第三间剩四成
4.短期交易45% 35%
5.自住默认省到租金
现在一间1000万 就算两年后涨到1200万 你看正规能赚多少?
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好 现在回到你的问题
讲实际这三区的价格 如果是2019以前 没有这些点把关 投资都能买
但是 现在这些价格自住来说 勉强可以 投资的话 都是先透支未来涨幅惹
不动产投资 要就极短 要就拉长
目的是为了
要嘛 在那些费用出现前 就转手掉 要嘛就费用吃好吃满 摊销在每一年
然后现在盘整时期 每一个操作都讲求细腻度
因为我在这行太久了 来信的人 有些观念是不太对的
你不能讲求找对标的 就能一年涨个20%这种期待
不动产要一波翻身 至少都要经过一次扩表 原因是这边你是搞实屋投资
这种最尾巴的投资行为 建筑师 营造 销售 装潢早都先赚了
想要跟实业比拼长线 是不科学的
我从23岁就开始研究不动产实屋投资
也有很多当年看到的饮恨作品
中欣商务精品饭店 当年开好像6000附近 忘惹
大智路店面投套 那时候要打通议题 吵好几次
台中中区200坪土地
竹北文兴路星巴克角店 土地建物+租约一起卖
竹北高铁特区350坪土地
原因很简单 就是那时候没钱
我依然锲而不舍继续研究
因为我发现 满多人现在有个错误观念 买在那边就会赚钱
一定要配合适当操作 不然开始交屋 然后租金连利息都过不了
每个月倒贴利息那种日子是很痛苦的
现在投资 地缘关系一定要考虑 格局 坪效也要去考虑
买30坪太小? 对 但是要是中间放客餐厅那种无走道高坪效 那又是好物件惹
没有平面车位 但是走路到捷运站 或者虽然远 楼下却有UBIKE
太多细节惹 不动产很简单 但是实务细节太多 case by case
每一个物件要研究的非常通透 尤其是刚起步 更要认真
不是走进去吹吹冷气 喝杯咖啡 签一签 付款 就等著一两年后 赚个300万
梦里什么都有
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以下给自住 新屋预售的部分
核心区域 由于土地实在太贵 房价飙涨 先别考虑了 除非钱够
目前外环 虽然价格看起来难以忍受 但是可以负担
要记住 通常有以上这条心里感觉 那就是可以买
我去看 新丰 湖口 杨梅 竹东 香山 竹南 新竹北区 目前新案 都有高价
是挑战这波平台
想一下 当年 新北 台中各重划区 哪一次不是这样
买得起 但是不想买 那这地方就是有戏 当年才25~30 现在要卖30~35 肚烂 不爽
那你就是继续不爽 吞得下去自住 十年后 资本主义会给你正确解答
不动产需要耐心

除非再来一次QE 不然短期要大涨不容易

桃园短期都无法建议能力够一次上核心，桃园青埔区内还有3字头可捡不要去买什么蛋白，蛋白只是外扩

也感谢大大您的文章，让我受益匪浅

A20 20绽，等著看后面会不会被宏普打趴

靠 我也在看南桃园 m大都帮开图了 不要再说什么没机会

桃园有20个重划区，除了复兴区没有慎选，不要以为乱入就吃的到涨幅。

前不够就杨梅埔心啦 长期龙科GG未来重点 不败

想太多是没去公听会吗？征收地往东移

人家放1nm首发 整个难桃园以后就是世界AI的基地 不要不信

路线规划那些都还没出来笑死 我桃园重压 会不知道吗这个时间点进场，至少套3-5年新竹不清楚，桃园杨梅你可以试试看龙科去年就有布点，有人开帐面高300万要我出售自住就算了，投资要进来帮忙抬价欢迎。投资要搞清楚 杨梅手上当初基期低多少量体都是1字头这些要抛售都会有抑价效应，但是自住没得选短期投资的话，苗栗去看看。长期投资的话欢迎

Y大请问 100万可以投资哪里呢? 或者在捏一点可以上哪?

有心了

其实3不用开案也大概能抓.我会推3其次1最后2

其实不用急着现在买等年底、明年年初，反正就是选前

如果照寄信的需求看新成屋有利润3年.杨梅你要2字头的就可

挑好物件再进场都不急。反正100万一定是要玩预售

已先看OK就下.体育园区部分其实要看你赌不赌放置5-6年等

所以y大是认为这一季衰退。下一季谷底了？毕竟现在距离年底顶多也就半年

你们一直有在看房的，7月中后看房手机短信跟电话扣客，会没感觉吗？

原来现在蛋白又不能买了xddd

<=下周才带看网红环中西.问我干嘛wwwww

因为代销给建商的销售状况，在6月底前有大补一波所以就算7、8、9销量不好，至少前一季Q2是红盘

反正我们家整个南桃园没上均价35UP前是不会推案了........

那是投资客才津津计较时间报酬率，自住就是现在要挑好的物件

所以我暗示购明显了喔.加油

如果Q3不好，Q4会怎么做？ 甚至明年Q1选前这里是讨论预售屋，不然去年10月海悦发生什么事XDD不是蛋白不能买，而是蛋白跟蛋黄没有明显价差的利多

我也是讨论预售.只是我们家3家建商不小心说实话罢了wwww

以投资角度来说，要选蛋黄。

现在离年底其实也就5个月，一般人自住看房没几个月不会下手吧其实现在就是最好看房的时间，我说桃园，新北新竹真的太恐怖

因为刚刚问我的人是投资啊自住能负担就买，找有地缘的即可。你是代销吧，我资讯是建商XD 从属关系

y大意思是我这100出头万 年底再来看?

简单说过完年后，去年喊一整年升息要跌的刚需入场、置产投客也入场，外加7/1后禁转

我也觉得蛋白重划区现在不要看，不如看老蛋黄中古屋出租，会直接进青埔，真的没价差，尤其A20/GE05，GE05光看建商阵容就一副要掏空中坜人口袋的模样，A20标准蛋白荒凉10年，现在价格不要追拉

大量置产客投客入场。等于说这段时间的买盘

“或“直接进青埔

我这边是某个网络上最讨厌的南桃园建商嘛.所以wwwww

接下来预售市场买盘动能大幅下降，有机会跟建商

其实100出头万真要投资南桃园.我真心给你建议.600万内

不过先看下半年美国通膨走势吧，也不要对凉菜时间长短太咬死

蛋黄区的预售应该不会动，还是缓上，A20那种还真可能有“惊喜“

而是送提货券、全室轻装修之类的、优付

不过现在离降息太近了，建商不一定会忍不住开恩今年上半年才是最好议价机会

其实已经开恩中了看区域桃园是上半年就开始新北是Q2

上礼拜去看预售，谈的空间似乎没有太大，请问y大有预期修正或是议价空间大概多少吗

其实杨梅樱花旭就是开恩了 没有比旁边小建商建案开的高

上半年很软，现在有逐步变硬，7/1效应不知道影响多大

另外注意青埔除了，A18A19建商联合炒作区块有抬价

不知道各位大德怎么看平镇中丰路这里，和埔心瑞塘国小附近的案子？适合投资吗

杨梅26多的话呢.........

现在有不少都是喊不二价的 应该是怕价跌吧

其实A18新开案根本没往上抬价甚至算出呼预期平盘，甚至略为往下

水公园跟仰森看起来有稳住上去，看7/1之后的状况

你是要自住了还是投资？水公园跟森仰不意外啊，要看7/1之后

投资

青埔几个大建商是很团结会跟着重大建设 或议题 轮流炒A17 书法公园落成 A18 国泰定案、ikea 新光A19环球中心、现在再炒美术馆完工杨梅26万/坪 预售屋？ 位置大概在哪里

预售 应该算埔心市区吧

26就New California 吧xD

楼上赞喔我在研究杨梅还是八德那个适合投资，一个总价低，一个总价高但有不少建设进行中

感觉卖得不算好，山上的比较晚开案都完售了

价格的问题？

能请问一下那核心2～30年屋跟外围新房要怎么选？ 如果是自助是不是就还好了

八德在地买盘居多拉，八德人资产累积会比中坜人桃园人高吗青埔强是能吃到三北八德吃不多拉，不如杨梅

埔心宝佳村喔我们都戏称新农宝佳帝国

新加州怎么会是埔心市区?那边就吃金山路那边了

哈哈我不是当地人，只是看他离埔心车站大概两公里，想说也算市区吧有错再麻烦指正了 感谢

价格是跟山上有差，不过另一侧有个卖到3字头的都卖的比较好

认真说这个跟山上的选，选New California

新加州要注意火车的声音阿

那这个价格可以吗？其实我看没有比中古屋贵到哪Btw 投资用旁边的合康看起来也可以，可惜两房没了

如果两房那个单价投资我觉得还可以啊，保守看租金投报率就相对还可以了，房价会不会涨就不知道

简单说你是投资，所以入手价格一定要精算可能那个点，设定25万一坪入手。就跟代销说真的很喜欢，资金不够。如果有优惠方案，第一时间通知你。广告户 新装潢 全室家电也好25万以下，纯粹存钱筒的概念。等大波段时增值。

非常感谢 听起来是这个价位可以入手

杨梅买到20还是洗洗睡除非你在杨梅自住草漯投报率都比较好

实价登陆挂在那说洗洗困.是啊.3字头的时候又可以说洗洗困

再分成是要短跑还是长投，挑选物件也有差

话说桃园大部分的地方，有机会做到40年房贷吗XD

就是要以自住客挑房的想法去考量就是了

如果是长投（10年以上）出租用的，以投报率为准那选没人选的即可，越便宜越好。因为10年回过头来看

感谢y大花时间分享 感恩

便宜治百病

杨梅就没有这么好 比他cp高多的是

两个思维模式不同。

有车站，但是有区间车。有国道，但是国道9002做到收掉。你非自住买这本来就无谓

桃园只要银行列为B区以上的都市计画内本身条件符合，预售屋应该没问题。指40年房贷。

就看八德平镇怎么超车杨梅就好如果要拿实价讲古....杨梅几乎没有任何公共建设...

y大请问山上的樱花跟上下的新加州一坪差3万，距离其实不远，还是推荐买新加州吗？

真厉害不同区都有涉猎

推推

难得炒房版没有无脑多的发文ㄟ

新加州26感觉很香耶

杨梅没这么好.其他地方扣除中坜平镇.你观音新屋是有多好

咦 只有我发现吗

价钱好呀，离高铁也近。我对杨梅不会比你不熟啦而且我刚刚讲平镇八德 你怎又跳针到新屋观音？杨梅如果能有像713 这种市公共汽车到新北 就值大众运输跟屎一样的话一样要开车 不如选其他更便宜的地方就像26、28万的话 我宁可选冈山而不是高雄大学

杨梅是南桃园，他吃新竹外溢就好为什么会讨论到新北==

拜托耶，你有没有走过杨梅到湖口的路？

八扩够了啦 最近一堆出货文

那至少7-8公里都是真空谁跟你外溢

杨梅绝对不是新竹都会区

你确定杨梅没接收到新竹外溢？

你要不要去看google空照？

拜托 竹南多早讲要进场，现在再说进场

谢谢抬价，惠宇准备开案，钱请准备好

你会讲杨梅吃新竹 请走一趟杨梅新竹

杨梅有吃到外溢 而且应该会吃到更多 自住能买啦 长期投资建议十年以上

还有草漯也是1字头不进场，现在叫人进场干嘛

本地人看你在那讲 实在听不下去

以上是说投资。自住喜欢能负担都是好地方

八扩所谓的公设要2030年才“有机会”完工，我宁愿赌杨梅的台积题材，至少市府在面对龙科扩大的态度积极多了

然后你在那靠腰说什么不早进场 就是废话我完全懒得理 你应该需要时光机

笑死什么本地人 房地产听本地人的惨剧还不够多吗

绿线卡台铁地下化，丰德交流道顺位也排在中丰北跟国一甲之后，我看10年后都未必能成

你什么时后要搭火车去验证新竹外溢杨梅？

还在本地人 ， 被认证啦。

连中国科大的学生都不会来杨梅啦

中空又如何，杨梅就具备机能啊还有寿司郎XDD

所以你说外溢是怎么判断？寿司郎都拿来说 嗯 智商

高速公路旁中空的地方很多然后呢==

杨梅开麦当劳的时候我就住这了你要跟我比熟？

就是在地人觉得不值，外地人买的惨剧还会少吗XDD

如果真的外溢 就不会中间都没人

不少喔，别人就是个案，你就是通例拍手XD

就事论事 你讲不赢就一直嘴程度实在是很差

有多少人会这样通勤？还在讲一堆废话

很多 比你想像中的多XDD

刚刚看到火车 就笑喷，确定还要秀下限吗？在地人

所以你就无法就事论事丢一个googlemap 或是不知真假的个案来讲被反驳就说 啊 在地人不懂

所以你也知道你无法就事论事XDD 先骂人骂一轮

那请问你这样是不是在秀无知的下限？

说自己是杨梅在地老人只问你一点 Uniqlo 寿司郎 这些指标性为什么会去杨梅开业

在地人不懂的话 你键盘侠就很懂？到底是谁没有下限？

Google地图比你有公信力好吗XDD

连锁店只要有人流 不一定是跟当地发展有关

这不是你自己在做的事吗？别人说他本地人 你就说本地人不准准啦别人请你实地调查 你丢googlemap

……

所以键盘调查最准 说你无知应该是刚好

杨梅通勤台北的一直有 因为房价差

其实我的房客就是竹科工作租我杨梅的房子….他们最近也在看杨梅的房子要买。这应该算外溢吧？

阿…杨梅到竹科这个讨论很多次自己搜关键字好吗？ 还要贴给你看==

可是到竹科近多了啊会去台北那更会去竹科吧

比杨梅离竹科近的一堆吧关键字房价差

说真的…草漯只吃观音工业区，杨梅埔心吃幼狮+平镇工业区+龙科，还有国1可以南来北往通勤，更不用说既有机能的差距，这样的杨梅只要2字头没有理由嫌弃

你新竹县都买不到20-30万了吗国1在桃园开这么多交流道连这都能拿来说

在地人有崩溃了XDD

杨梅吃这么多 你是当平镇都没房子？

我房客也在竹科，租我中坜的房。

平镇你可以跟四插龙抱团取暖云钻XDD

宝佳村的房客在tsmc F12P7上班，因为他女朋友在杨梅当老师

楼上那个是“个案”XDDDD 在地人眼中都是假的

他女友在杨梅当老师 那就是本地人了

其实早期竹科还这边的买透天居多啦

话说观音，杜邦撤厂了。好了啦，给人家当笑话不够请继续。

你自己就是笑话吧自己随便解释别人说的话

去看了一下 好远哦 大家真努力通勤…

杨梅户数近10年增加13万户，真的低基期的威力可能跟龙科兴起也有关联、五杨高架应该也有正相关

跟龙科有个毛关系...便宜就是最大的吸引而已买不起平镇不买杨梅能怎样这才是真正的外溢

如果要外溢 中坜平镇外溢杨梅比较合理吧

龙科走梅狮路下去很快到埔心啊

现在涌光路拓宽后，走中兴路回埔心也很快你真的是在地人吗XDD

奇怪 某人不是看不起在地人？龙科不是第一天存在 所以讲那个很牵强

所以杨梅在地人为什么要这么反对我们认为杨梅好？？大家认同杨梅值得居住值得投资，跟你这个在地人有冲突吗？

有一些理由很让人傻眼而已什么新竹外溢论没有什么冲突 只是有些话在地人听到会笑像连锁店这也是

你的外溢跟其他人外溢的定义不同，何必要人家接受你的外溢。一个外溢各自表述不行吗？ 所以结论杨梅到底好不好

麦当劳70几年就开杨梅了所以杨梅那时好棒棒吗好不好重要吗？ 重要的是你说的理由

你们这样讲起来杨梅南北通吃。反正要便宜的就来

例如 你说有车站 我就问你停几班车

新丰湖口都35以上 还真的买不到

有够难沟通，继续吵吧。你不嫌无聊大家看得都无聊。

哪有这么复杂 把交流道当捷运站看就知道惹

回答你的问题 你说我难沟通是谁在拒绝沟通？

湖口都35 那是会吸引想要便宜的人 再加除了竹科还有需要往北的人

单以杨梅埔心的房价，对应交通,就业,生活机能，cp值真的不错，龙科三期和五杨延伸头份时间还久是后续加分项目

听起来不错 原本考虑八德 现在考虑杨梅

杨梅附近应该都有产业可以吃外溢，不过好奇杨梅的上限是否会受到桃园蛋黄以及新竹蛋白区抑制?也就是说如果能买得起40/p就可能不会买杨梅?变成前面区间要往上，杨梅才能再往上?不过这样也有一个好处是，价格比较低有时人潮较容易聚集?

是啊 杨梅天花板就是人家地板啊杨梅当年我一坪卖11万而已 那时候竹北20附近吧 湖口大概13-15哪有这么复杂啦 就他交通方便 补涨一波而已

广播都听得到“竹科上班，杨梅买房，很会喔”XD

八扩的交通位置感觉很尴尬耶，通勤容易塞车，搭公共运输通勤又会拉长 想问下在哪里上班的人会考虑八扩吃得到板桥科技园区或土城司法特区外溢吗

八扩真的满尴尬，联外太弱，等绿线和新交流道完工后应该满加分的，现在上国3都还要跑很远，还有得等

在地人不知道所在地的价值，结果被外地人炒高才在搥心肝的例子不是到处都有吗？在我眼里“在地人”根本贬义词吧

容在地人说句话…曾经通勤过杨梅竹科4年，完全是可行的，只是塞车时段单程要50分钟。如果你是搭火车到竹北车站去台元那也很方便，离中坜工业区也近。以后五杨南下开放后又会更方便，而且大成路附近已经是老市区基本可满足生活所需。光杨梅就两间星巴克两间麦当劳，最近还开了几家连锁日本料理，杨梅CP值真的超高。更不用说之后台积又要来龙科，那真的只要开车10几分钟就到.. 杨梅真的是个好地方..住了37年以上了…

话说礼拜三晚上去吃寿司郎，满满的人要等30分钟同时间中坜台茂桃园国际另外三家店只要10分钟

杨梅不好.所以杨梅新站盖辛酸就是了?

还好我都吃哈马 寿司郎给你们去排

就刚好去南桃园验屋，一查发现有寿司郎XD当然也有可能是新开，所以人潮多。但是细部观察，都是在地人居多，就是客群以家庭式为主，爸妈带小孩来吃。有刚需的地方，保值抗跌XD

看来y大不看好桃园(不是桃园市），但看好杨梅XD

认真回你回楼上s大没有不能买的物件 只有不能买的价格至于价格，就是要判断，潜在客群区域的价位为何是合理价差，还是溢价、还是待补涨再配合是否有重大建设的红利金融行政中心、交通建设、科学园区的

盖新站跟好不好有什么关系？ 林边也盖 后龙也盖

回到价差的概念，ceac大玩高雄不同屋龄的精髓就是

Y大今天回我很多了，非常感谢。谢谢分享跟指点

同一个区域预售屋跟5年新成屋，没有价差所以选择买预售新屋；预售屋、新成屋跟10年中古屋

ceca应该也不会买新屋吧怎么又变成拿神主牌来讲了在地人有看准的 也有看不准的先入为主的认为在地人就不懂

价差拉到20-30%的时候，就买10年中古屋

这种心态我也不知道说什么

感谢回复

另外就是重大建设，跟股票本梦比的概念一样外此重大建设也要判断价位是已反应，未反应、还是反反应过头XD,例如2014年的青埔炒到每坪40万就是反应过头的代表XDDD

杨梅的生活机能与交通才2X真的是便宜，未来高机率靠着龙科扩张往上跳，租金也不算太差，很难输啦~

Kut 在地人的话一定是在杨梅边缘 交通这么方便在那边嫌 我也是笑笑 不过我也不希望太多人来杨梅就是

某K一直吵也不错，大家都不要来买杨梅我很OK的

为什么讲不听？因为网络一直有正反两派意见，比如杨梅，不懂的就很难判断。

我家离车站10分钟 哪里边缘？有几间连锁店叫生活机能好是不是不知道现在星巴克都遍地插旗了我提的问题 例如有车站但只有区间车有交流道 但是大众运输缺乏这些都摆在那 你要在那吹也是可以而且你们讲的这些20几万的物件 去车站也是都要自驾

K大，难道杨梅交流道周边，有医院、有国道、附近有产业、生活机能良好、有火车站，人口还正成长，有这种条件2字头难道不香吗....大家觉得这样CP高有什么不对吗，即使你觉得吃不到新竹外溢，火车站区间车怎样怎样，国道没有公共汽车到双北，但这些有影响杨梅目前低基期的事实吗。

桃园哪里没有这些东西？讲的好像杨梅才有你觉得cp高 只能尊重但我觉得交流道跟车站 其他地方也有如果不是车停比较多或是有公共汽车路线没什么好拿来说的

问题是价格啊大哥，我当然知道到处都有啊....桃园预售还有二字头的地方也不多，你总不能要杨梅2字头去跟3字头4字头比重大建设，国道公共汽车，捷运路线吧...怎么一个杨梅在地人要对自己家乡那么严苛呢

我是觉得 实事求是你讲便宜我就没反驳 但你要讲交流道跟车站我就会觉得不值一提

请教K大，我预算如果800-900，想买新房，哪里才能入您的眼

将就就是将就 在那边自欺欺人就可笑了有点像是你找对象 找一个普通人硬是要吹他是金城武 嗯你不吹 我听到就祝你幸福而已如果只有800-900 还是别勉强自己买新房

杨梅最吸引人的地方就是他的价格搭配其现有的国道，产业

所以你要我怎么回答你呢？

K大你484恐怖情人，在地人没买的一字头甚至个位数，现在涨上来变成杨梅酸，被轧空手的概念

我又拍没打算在杨梅发展轧什么空手了你又猜错了喔...跟那个说我家很边缘的一样就算我要回来 我也没有需要买 所以行情跟我又要何关系一直用动机揣测他人实在是很恶心

所以杨梅现在是值不值得2字头啊，你认同杨梅便宜，单纯是你认为我们这些穷鬼想得理由太蠢太真真，你听不下去吗

杨梅个位数的大概只有比佛利山庄 才有

所以国道bad，火车站bad，机能也不特别，也没有新竹外溢。那我就想问了，K大认为杨梅便宜的理由是啥？

其实超过500米就没优势了 最多1000米还在那讲车站 笑死人要买就买 但不要一副代销嘴脸就好我都搞不清你们是屋主还是房仲

我们这些外地愚民认为的杨梅有的利多优势你这个本地人完全不接受，但却认同杨梅便宜，啊请问你认同杨梅便宜的点在哪？？我们说的好全部被妳推翻了欸

没有人说你们是愚民喔....不就是因为这样才是这个价格不是吗？既然接受这个价格 也就不用再安慰自己说什么国道好方便 车站3个你讲的那些我他__的会不知道就是了

这样有没有一点冲突啊，你可以认同我们说便宜，但不认同我们对杨梅的位置上，交通上，产业上，机能上的说法，我们就是因为有以上条件才得出杨梅便宜的想法。啊既然K大你这个在地人最了解杨梅，请问撇除以上，你认为杨梅因为什么让你感觉杨梅便宜啊？

我觉得我该讲的都讲完了 你是不是没看懂就是因为他各方面没你们说的这么好才是这个价格如果像你们这样高估 他也不会是这个价格他是桃园市最不关注 历任立委也颇没争取到什么东西的地方只有廖正井曾经争取9002增停长庚可是杰哥不要 之后就让9002自生自灭桃园涨 他就跟着涨而已 因为不买也没别的选择经济学讲的季芬财因为买不起贵的 便宜的更多人抢这就是他上涨的理由但如果哪天反转 他也会受伤最大像你讲的个位数就是以前的台北比佛利房市反转 山坡上的都没人要因为有市区干嘛买山坡难道旁边的幼狮工业区没工作吗

不管是高估还低估，大家就是认同杨梅现有价值符合其2字头的价格，才进场，才推荐，这样不就够了吗？会让你觉得便宜的原因会因为每个人成长环境，工作，人生经历的不同而有所差异，我看不懂你一直拿自己的想法要去反驳别人干嘛？你凭什么觉得你说的最对，别人是在吹牛B？你对房地产这么有见解，要你推荐几区给各位版友比较一下你也不愿意。

你不也是在反驳我？讲的好像你就很大方？

所以结论，k大你推荐哪里

前面不是讲了吗 预算 有限 你还是别想着买新屋那你或许就不是一定只能买杨梅

所以是哪里？？

你要买哪件 应该是自己最清楚吧只是因为我杨梅熟 觉得有些说法牵强nets1976不就是那位我回答你 你说我很难沟通的

房版尼克星？讲了这么多请您这个专家推荐一个地方，想了解您讲了这么多，是哪个地区符合您的高CP值

现在又要问我问题 你不觉得羞愧吗“有够难沟通，继续吵吧。你不嫌无聊大家看得都无聊。”我觉得你这种操作也是很恶心你就是不友善了 还要别人回答你问题

我还真不会羞愧，这个羞愧有什么关系？？我只想知道你的结论，你中间的高谈阔论我还真觉得无聊房版尼克星

觉得无聊你可以不要问不是吗一边贬低别人 一边又要请教你不错乱我都觉得矛盾了

所以请教k大这位房产专家兼在地人，南桃园现在考量价格、交通和机能，有哪些地方明显比杨梅值得入手的吗？

还是k大是在地人，不喜欢外地人一直来买提高价格？我可以理解你

外地人觉得杨梅值得投资（交流道、车站、工业区、新竹外溢），本地人（吹过头、较偏、其他地区也有）。这世界很简单（你的心里想的是谁？自己？别人？）。这一次我比较相信本地人。

我前面都讲过了 我没有要买 所以行情与我无关便宜就是最大诱因 其他理由不要拿来自欺欺人你跟一个只有20几万跟他说30几万多好 cp多高他也是会两手一摊不是吗所以hwain问的也是白问预算有限的状况又想买新屋的人跟他推其他区 要嘛中古要嘛他加钱就是因为都没办法 所以我讲杨梅没这么好他听起来刺耳而已如果他有能力买其他区 也不用跟我吵架“在我眼里“在地人”根本贬义词吧”7/28 21：56您不是也看不起本地人？你们这些人真的很奇怪耶看不起别人又爱问既然这么看不起别人 你真的可以不用问喔

其实杨梅也不便宜了，投资也要考虑一点，太偏。

有点像是小朋友买午餐 明明知道阳春面吃不饱 但预算有限他也不会去买排骨饭一样除非他饿到5点去买友善食光 或是跟爸妈多要钱那我跟你讲 排骨饭好吃有用吗

我天天看房版难免受影响，有人推荐青埔，草漯王，A7，八扩，杨梅，中坜GE05。但是没有桃园，南崁，平镇。眼花撩乱。

桃平芦都贵了呀这边主要还是新手村

K大我看你前面说杨梅买到20要洗洗睡，草漯投报率比较好。怎么一开始说的好像杨梅2字头贵，后面讲一讲又说杨梅优势就是便宜，你真的是房版尼克星吗你还说一堆地方都比杨梅CP值高，可以举例吗，也许我们版友可以投资投资。是草漯吗？

整个桃园是多多多头马车 很乱的…

其实不乱，配合好自己投资计画（类型、资金、长短）去看哪里价差不合理，待补涨即可。“待补涨”就是需要功力判断不是价格最便宜，就是马上待补涨。要判断的是“价差”过大。像草漯之前一字头时，青埔就已经冲上4字头。就是价差过大，问题是青埔现在区内还有3字头尾草漯已经来到25万/坪，这是合理价差，甚至些微溢价杨梅是因为新竹一路外扩，有强大动能因为他们竹北高铁 关新里已有8字头成交一路往外溢XDDDD ，请问草漯要接收哪里外溢青埔外溢还有个过岭、客运园区、甚至区外甲建

投资杨梅有一个重伤（没有大学没有知名夜市）

这是什么重伤XDD杨梅有夜市啊

更正，轻伤

全国没有知名大学的地方很多XDDDD台南善化新市也没有知名大学啊苗栗竹南也没有知名大学但他们都因为科学园区房价拉抬

看你自信满满又在地人在地人的叫，姑且耐著性子看你有什么高见，结果还是说不出来笑死XD

竹科可以喷到杨梅 那青埔就只能喷到周边这逻辑我也听不懂不用委屈hwain您啦你自己看不起本地人就不用问本地人我是觉得我也不是很在意你的评价你一开始就很不友善了呀 人家为什么要回你

奇怪耶上面有个住了三十几年的说很赞啊，你要不要先跟他打一架XD

通通都买不就好XDD 趁凹的时候买以为随便可以讲那么多 是假的喔代表我有买好吗XDD没有不能买的物件 只有不能买的价格以投资角度来说，就那么简单

看不出我问你是在讽刺你吗

因为青埔目前的薪资结构、人数不足以撑起目前的价格就是吃三北外溢XD，有那么难懂吗外加青埔量体过大

不好意思，我做人没这么阴险，看不出来你在喷屎以后你要喷屎要先说，不然我还真听不懂我觉得你这种讽刺也不高明啦 就很小家子气顺你的话讲 就变成你自己要承认自己在刁难别人，不是真心提问而已。青埔只能吃外溢 也是很...

为何会觉得别人在喷屎呢？你又不是马桶^_^

Ku大为何不回答我上面的疑问QQ

因为我闻到臭嘴的味道呀

是是是，说人喷屎的人嘴巴最香了^_^

好啦，当作给你台阶下，发现自己讲这种前后矛盾的应该也很尴尬。不为难你Ku大讲得完全正确，你各位吹捧杨梅的都回去好好检讨，草漯还比较值得投资懂吗。

我有这样说吗？你不要没人理就在造谣而已

希望龙科发展起来 ^_^

你在141楼说：杨梅买20洗洗睡，草漯投资报酬率都比较好。你在155楼说：一堆地方都比杨梅Cp值高。你在444楼跟552楼又说你认同杨梅便宜。所以我造谣什么，反而是你一下子说杨梅贵，后面又改口说你不否认杨梅最大诱因就是便宜，你搞得我好乱啊Ku大。请你开示到底哪些地方比杨梅高cp值，你又说我们嘴臭你不讲，哇靠，你怎么说都对欸，有懂社会的生存之道喔。

嗯对 kut你们都买青埔新北竹北就对了 杨梅真的不适合你们 真的不用来挤这个破地方 我住的很爽拜托不要来一堆怪咖杨梅只有我们穷人才买 慢走不送

你们竟然还要跟房版尼克星kut说这么多，反正他的意思是他说的都对，我们这些人的意见都是屁，他看的比较透啦。他一定会回说：我可没这样说，不要造谣泼屎。给你机会说又不说，讲一堆高见最后请你结论又不说。尼克星

cp值高跟便宜应该是不同的概念就像我上面举的阳春面跟排骨饭我会觉得阳春面便宜 但我觉得排骨饭cp值高问题你就只能买阳春面还要我说他便宜cp值又高吗

听你讲一堆，大家也只是要你的结论，发表一堆高见，难道下个结论很困难？

不用跟他吵 眼高手低而已 失败的人总是找一堆借口

嗯 补涨跟价差需要对各区的相对地位都有了解 ，资料找起来觉得桃园的功课不容易做～说外溢，交通其实很谜。 有时候也要知道一般人的通勤方式跟承受范围，才知道外溢到哪去。最近觉得大家通勤可忍受程度比自己想像中高很多…新竹有住台北的 台北有住竹北的 一北一竹竟然有住八德的@@

Kut很猛，东扯西扯，就是没办法直接回答问题，很适合当政治人物，房版侯友宜

其实你真的有做对功课，就会知道3年后会有补涨的是3字头的青埔。因为A20、体育园区等等 ，这些离旧市区近要不然就是在旧市区内的新兴重划区逻辑上一开案，35万以上跑不掉、甚至40万但青埔盘整一年多了，接下来迎接双北竹北外溢板桥站前大坪数破亿卖破112万/坪小坪数的巨蛋中古屋，其实也三位数所以板桥 竹北 跟青埔价差出来了XD至于刚刚提的A20 体育园区等，当初建商入手价就不低要往下开的机率相对高，但是来的那个水位又有小桧溪 中路 经国 八扩等等可以选所以才会说短期桃园都不易有明显涨幅，因为太多重划区选择，百花齐放XDDDD

hayleyfans是在靠腰什么失败我又没要在杨梅置产 你是在靠腰什么？

爆气了啦，各位快逃R～～～

你说我家很偏远 可是我家走路10分到车站到底是谁失败？

大家请你回答的都不回答，爆气骂人倒是很即时。谁管你车站走几分钟啦，你住在车站里面我也不在意，你自己开心就好

Ku很好笑，你在422楼就说过你家离车站十分钟，是多怕大家不知道啦，是杨梅车站还是埔心车站啊？？好啦好啦，这题算你赢好不好，你家到车站只要十分钟耶，社会成功人士，我们这些只能将就杨梅的穷人向您看齐！！

不是某h在问吗 两位要问他为什么要嘴吧现在换他闭嘴 你们两位不相干的在搭腔其实我觉得这种多打1就已经很无聊了无关的也要跳进来轮战 是有多爱战？

你对号入座喔 我说我们穷人买杨梅啊 你成功人士买青埔新北竹北啊 玻璃心喔 真的笑死人可怜可悲

你自己点名说别人对号？有没有这么礼义廉？

你自己前看 我就说杨梅只适合我们穷人买 我有点名你吗 真的自卑心作祟 嘻嘻我可是羡慕你走路10分钟到车站耶 我住的地方要开车5分钟耶笑死 就你一个在地人 哈哈哈拜托你赶快搬走 不搬走又在嫌 口嫌体正直真的恶心

所以Ku大，以2字头来说桃园哪边比杨梅更优质，更有Fu糗，更有资格吹捧？是不是草漯，毕竟你亲口说草漯投资报酬率更好。应该是对草漯有一定的研究！拜托回答一下啦，不然一直打嘴砲没意思。然后杨梅到底对妳来说是便宜还是贵啊，你前后矛盾，我也看不出个所以然。

我住的七期离台中火车站超远的，走都走不到呢，面对ku大这种成功人士，当然只能惦惦囉~

什么多打一很无聊…..好像我们在霸凌你一样，现在变成装可怜？你上面讲的振振有词，大家讲什么你都有办法回嘴，我们请你讲个你认为好的地方迟迟等不到。然后现在变成我们在欺负你

ku的意思很简单吧？他觉得杨梅不值得2x的价钱，但是跟桃园其他地方比算便宜了，所以即使5x的鸡腿便当cp值高，但是你口袋只有30块，所以只能吃2x的阳春面，毕竟他便宜，但是对比价值，价格还是太高了。至于这2x的面到底是阳春面还是肉燥面，每个人心里的定义就不一样了