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少子化蔓延，不少大专院校面临退场，就连包租公也开始担心套房租不出去，为此，《
591实价登录》根据教育部资料，挑选全台前10所学生人数最多的大学(排除并校、有分校
之大专院校)，并统计周边套房投资报酬率。结果显示，全台学生人数最多的大学由淡江
大学居冠，且前三名皆位于双北，因此若想稳定收租，以北部学校学生人数最多为首选，
不过若以投报率来说，则中部学校表现最亮眼，其中又以东海大学投报率5.5%夺冠。
不畏少子化影响，全台学生人数最多的大学有半数位于北部地区，依序为淡江大学、中国
文化大学、辅仁大学、国立台湾大学与中原大学，其中全台学生人数最多的大学由淡江大
学居冠，今年上半年周边套房总价约300万元，包括“淡大财库”、“巧克力花园”等社
区，都是交易热络的套房社区，不过因租屋选择多且以学生为主，因此平均月租金仅6800
元；反观学生人数居次的中国文化大学，由于学校位于阳明山上，出租供给少且住宿需求
高，套房平均月租金一举突破万元。
第三名则是位于新北新庄的辅仁大学，由于周边套房交易多集中在“东村Aone”社区，该
社区为区域少有10年内大楼，且套房坪数大，一口气拉抬周边套房房价与租金行情，不过
投报率计算下来约2.2%，仅赢过国立台湾大学；而国立台湾大学为此次榜上套房单、总价
、平均月租金最高的学校，今年上半年周边套房单价突破百万元，总价方面超过千万元，
平均月租金则来到16000元，但即便租金高昂，投报率表现仍敬陪末座。
最后一所上榜的北部学校就是桃园中坜区的中原大学，今年上半年周边套房单价与总价皆
是北部学校中最亲民的，然而租金方面由于周边还有健行科技大学与中坜工业区就业人口
支撑，租屋需求强劲，平均月租金可达8000元，投报率约4%，为北部学校中表现最出色的
大学。
接着，中部地区则有三所大学上榜，也是榜上投报率表现最好的学校，分别为逢甲大学、
东海大学与朝阳科技大学，首先学生人数第四名的逢甲大学位于台中西屯区，学校位处精
华地段，租客除了学生之外，还有七期市政府周边上班族，因此套房租金悬殊，推升平均
租金整体表现，投报率换算下来达4.4%，相对北部学校高出不少。
同样位于西屯区的还有东海大学，为此次榜上投报率最高的学校，今年上半年周边套房总
价不到200万元，不过月租金却高达8000元，投报率5.5%，受惠于东海大学周边就业机会
发达，包括中科新贵以及荣总与澄清医院医护人员等高薪族群。投报率紧追在后的就是位
于台中雾峰的朝阳科技大学，该校套房租金约6300元，不过因为房价为榜上最便宜，因此
投报率高达5.2%，位居第二。
南部学校上榜的则有国立成功大学与南台科技大学，两校相距不远，周边套房单价与总价
相当，但以国立成功大学周边生活机能较佳，该校位于台南精华地段东区，邻近台南车站
、大远百、南纺购物中心、成大医院，因此套房平均月租金也高于南台科技大学，投报率
约4.4%，较南台科技大学的3.5%表现更为亮眼。
心得：光是统计大楼套房计算投报率就这么高，那买公寓或是透天隔套不就赚翻了!请教
各位大大，现在搞学套还赚吗?