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作者: kinki999 (QQk 废文被劣文中) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 五间有一间空屋！“新建余屋爆量”五大
时间: Thu Jul 27 15:43:17 2023
五间有一间空屋！“新建余屋爆量”五大县市 六都这两县市也上榜
记者陈韦帆／台北报导
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内政部最新资料指出，2022年Q4全台新建余屋(5年内新成屋)高达8.2万户，创历史新高
，其中，新屋空屋率最高的五县市，依序为基隆市28.61%、金门县27.32%、基隆市
25.25%、高雄市23.31%、台北市23.18%，等于每5间新屋，就有1间是空屋的情况。元宏
不动产加值服务平台创办人周昆立表示，“这些迹象表示，这些迹象明显代表着房市反
转，消费者也应更谨慎购屋！”
周昆立表示，房市买气先行指标，依序为预售屋、新成屋、中古屋、法拍屋，《平均地
权条例》子法针对预售屋打炒，不少重度炒房区域预售屋买气早已极为惨澹，2022年Q4
新成屋也出现了卖压，显见中古屋买气即将又或者早已受到影响，估计今年房市景气将
持续向下。
他进一步分析目前全台新屋空屋率最高的五县市如下：
“宜兰”距离台北近，当时在雪隧开通前后，不少建商就炒作过一波当地房价，新建案
开价曾一度飙升到4字头，后来房市反转，不少人套牢，房价逐渐回到2、3字头，然而近
年房市大好，当地又迎来高铁话题，建案推案潮隐有再起趋势，可惜高铁话题出现的时
机，已是房市多头尾声，房价恐又要出现一次明显反转。
“金门”从小三通开始，不少建商看上对岸到金门置产商机，开始推案、设置商场，又
出现博弈特区议题，众多利多，大楼新建案开价一度飙升到3字头，后来两岸因政治及疫
情因素暂停交流，商场出现营运状况，博弈特区也确定不设立；由于当时不少人进场投
资，但在地人多有祖厝或祖地可建屋，在地买盘薄弱，未来恐显现卖压。
“基隆”虽然近期有基隆捷运话题，但全台房价大涨，相较其他县市，基隆仍未有明显
涨幅，主要是因为气候潮湿多雨、人口外移等硬伤造成；基隆的气候，并非所有人都能
适应，轻移民来说，亦有车程时间问题，短期内无解。
“高雄”近年在台积电设厂与科学园区发展等题材下，平均房价飙升约3成，但政府针对
投资客打炒房的政策下，高雄建案买气明显下滑，显见当地近年房价上升，投资炒作不
在少数，如今新屋空屋率偏高，购屋者莫冒然追价，否则恐有高点套牢的可能。
“台北”近年房价涨幅落后其他县市，但新成屋均价已达百万，以1个人至少需要10坪(
实坪)生活空间来说，1家3口所需的30坪(实坪)空间，就要价4千万起跳，已不是普通受
薪阶级所能承受，豪宅市场也在央行祭出限贷令后惨澹至今，新建余屋去化自然远低于
其他县市。
最后，周昆立说，虽然今年房市交易量缩，新屋市况悽惨，但目前政府打炒房仍未松手
，近期除平均地权条例修法下的打炒房新措施已上路外，政府更推出“囤房税2.0”，让
投资客无法轻易囤房。目前新屋待售余屋量正持续攀升、空屋率也偏高，购屋族此时若
有买新屋的打算，务必尽量买对价格，才可以避免套牢。购屋者如果想便宜买房，运用
社区的建物誊本情资，找寻有机会降价的建商余屋或是缺钱的潜在急售屋主，便宜买好
房的方式。
https://tinyurl.com/29zo7s5f
不是每个都写完售
卖不出去加价卖啊～