如题，最近看到喜欢的房子要下斡旋，想请教板上各位先进会采取什么策略来下斡旋呢？
背景：
- 室内48.5 + 一平面车位 + 6F /15F
- 591 开价 2400
- 今年二月实价登录同格局2楼 2000 （含一车位）
假设我希望成交价在2050，我应该：
1. 斡旋下1950，祈祷仲介收斡旋，最终可加到2050
2. 斡旋下2000提高收斡旋机会，最终加到2050
请问上面两个策略，大家比较推荐哪种呢？

仲介如果直接跟妳说没2100不收斡呢

大约2200成交2100大概也不收斡

2,一些状况下斡旋先后有优先级反正你上限就是2050~再多没有~若死守这个准则,那其实1950只是让你赌赌看能不能少花50万,但以2400开价来看要成交低于2000,怕是很有难度

2400，我猜要2200以上才有机会

是说 假设刊登2300左右 我也是希望2000最多2050 那我应该怎么喊比较好？ 毕竟还有房仲的2%的话 也快2100了原本刊登2200 又调高成2300附近

与其想一堆不如直接开个自己可以接受的价…？

你不用想这么多，这个不行 就换一家出我配合的业务都直接说底价，很简单省时间你的1跟2其实都错了。

2楼2月成交2000,你希望6楼成交2050,我觉得希望不大~

我是觉得就直接大胆出看看，能谈就谈、能调整就看状况调整，不能谈就当房子无缘，不要强求，表现得太想买到，价格反而不好谈

熟的仲介1不熟的2

我猜21以下不收斡

斡旋怎么开高 屋主底价多少你又不知道

那一般都是直接9折 还是喊自己的底价再低一点？感觉屋主也是开高给砍

我会跟仲介说2000 最高可到2050 看他收不收假设收斡旋 一死不加 二还有底价中的底价

有多少钱出多少价，卖不卖看卖家，如果卖家也是房版乡民，没2300我看是卖不掉，反正卖不掉加价卖。

没错 想出多少 就多少 “永远有下一个好物件”

我猜2320可能成交，你开的价钱没机会

开2400 至少你出价要2200 二楼2000 这个价算合理

就出看看啊不出你哪会知道他多少会卖，任何数字皆可能，想这些没意义啦，1950人家不理你就2050给出去了

内心戏不用太多 就直接出价 打枪机率九成吧

一般都预期成交在开价的九折2160所以蛮明显屋主是想实拿2100

你要看房仲收不收哈

2楼都交2000了，1950他根本不会收你斡旋吧，除非你那间屋况超烂。

没人规定只能下斡一次 就先下1950 看屋主房仲怎么反应

你得坚持住，最近都乱开高价给你砍。

没有标准答案，完全看屋主心情

斡旋开低加价，这是基本剧本，来回抬价个两次然后去小房间空耗时间等成交

2楼没车位卖2000，6楼+车位至少2250吧!!!

我觉得你就直接斡旋2050，不要再加价，但是6楼和2楼差很多，原po 真的思考可能不会成

房仲话术，最终引诱你出到最高底价斡旋，服务费才高，出低慢慢加，除非专约不然换一个房仲，仲仲为了业绩很竞争的

出低有可能不收 有可能收来当砲灰不一定让你成让下一组成交 或是单纯回报屋主就好了每个案子状况都不一样 如果是抢手案子 还有被拦胡心理准备

预售案差4层楼，单价差一点而已

很想要就加 没那么想要就不要加问自己出愿意多少钱买 然后接受那个价钱 即使买贵一点也不要后悔

有些心魔是怕买贵 然后到后面没买到变更贵又后悔纠结在以前的行情 有些人是看未来的增值发展

我是直接开到我认为的价值 不加价多找几间物件或房仲候选 不收斡 难不成换物件 换房仲反正房子这么多 满足你需求不会只有这一间

2400打八折差不多啊 现在房市那么烂

先下低探探房仲阿 他果断拒绝你就提高一点再找另一间

我会直接开2050说不加价，房仲如果收要想一下2100要不要捏上去

其实要看你的房仲。可靠的房仲你甚至可以跟他讨论策略

空头市场选1 仲介嫌低可以走2或换仲介

你应该先了解这物件刊登多久 刚刊登 跟刊半年 完全不同

............桃园A18一带如果照你当初购屋需求.车位就180低楼层2400开价-180.含仲介费没2100你怎么买?你的前提是屋主缺$.一票推文的连a都不看的隔空抓药.真是厉害啊.............

2不要浪费时间

1950仲介不收 你可以改2000 但你斡2000就回不到1950了一切取决于房子刊多久 刊很久的你慢慢下也不会有人抢

想那么多搞不好仲介不收斡旋咧

对啊，就你出想买的价，要就要不要就拉倒没那么多小剧场无欲则刚你觉得只值2050就去下斡旋看看啊

如果你坚持2050的话两个方法都没用，你有在注意的话现在开价9折基本上就是成交价，所以你这间要2150左右，如果你想买在2050内就只能自己找到屋主买卖省掉仲介费才有机会

我们就老实说 1还是会收写好放一天退你 浪费时间而已你要就一个准则去加 出低价干脆不要出