帮朋友代PO
最近朋友签约了一间新屋，全新未入住，但是是跟第二手投资客购买，且最早第一手屋主
交屋不到半年。
朋友验屋时有发现一些小瑕疵，例如门没装好、阳台磁砖破裂、浴室磁砖填缝不佳等等，
朋友有看过其他住户(也就是我，买同社区但不同栋，推荐朋友来买的)与建商的原契约，
有提到一年内这些缺失都仍在保固内。
想请问各位乡民:
1. 朋友仍有权利要求建商处理吗? 若有，但建商装傻不处理，朋友有什么方法来维护权
利呢?
2. 朋友不确定第一手屋主当初与建商的合约书内容，仲介说当初卖给第二手投资客时被
政府收走了，请问这是合理的吗? 有什么方式去申请取得吗?
3. 其实我与朋友都不确定第一手屋主与建商的交屋日期，只是大致推测的，请问有什么
办法确定呢?
4. 朋友询问第二手投资客有没有房屋平面图、CAD档等资讯，但仲介说投资客是阿伯，什
么档案都没有QQ 请问朋友该怎么办?
感谢解惑

不用假设那么多，直接找建商就好

2.一定是假的 政府干嘛收走契约

二手买卖契约跟建商跟你朋友都没关系 维修直接找建商

新屋维修就找建商

针对阳台磁砖破裂及门没装好 可以合理怀疑磁砖破裂是谁造成的 第一手还是第二手? 况且站在法律上签约双方是你跟第二手 所以瑕疵担保是你跟第二手的事 至于保固问题 建商可以合理怀疑磁砖破裂等是不是第一手或第二手造成的 有人会谈固定设备保固一年 那要看建商合约有没有写保固内容 有些会写磁砖爆裂是保固范围 但裂开有可能受到地震应力影响则是除外

所以以后建商只要找人头购买再转售，不用负任何保固责任？大概就买小建商比较会遇到这种问题，帮难过连二手iphone苹果都会承认保固，应该没建商这么恶劣不想保固

真的有一些建商不承认转卖后的保固资格，但没人回报后来怎么办

1.好建商通常都会保固，我连木地板膨起，厂商说是因为我系统柜的关系没有留伸缩缝，保固内还是帮我全换了。2.假。3.问建商。4.跟建商要，或是跟同格局上下层楼的邻居要。

2.超唬烂

叫第一手弄好在交屋啊….啊看错，原来这是第二手新屋了，原则上我如果要买，会叫第二手弄好在拨款交屋

提告就好了，提告你上一手跟仲介，到法院去自然而然就会生出资料了既然已经是新成屋，瑕疵担保是卖方责任，那卖方有找建商处理是他的问题。但你是买成屋可以告上一手瑕疵担保要减价，仲介不给资料就到法院要他给就好了。满18了，请熟读刑法跟民法，多查些判例就知道怎么告

B2C跟C2C当然是B2C相对有保障一些买二手车当然可以找原厂也可以找前手卖二手货拿不出原厂文件的 当然要先扣钱才买验屋问题 还没过户的话就请前手跟建商搞定再交屋啊怎么好像变成买代理商疫苗要原厂授权书@@

感谢各位帮忙, 因为朋友已经交屋了QQ 仲介是说第一手屋主当时的买卖合约正本拿去报税了, 朋友也不知道是真是假, 请问还有什么方法有办法取得第一手屋主与建商卖卖合约内容阿?包含无辐射/无海砂证明, 结构,防水,相关设备等保固证明?